Решение от 29.02.2024 по делу № 2-1059/2024 от 15.01.2024

дело № 2-1059/2024

УИД 26RS0001-01-2024-000503-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года                                                                                          город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудым А.И.,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о возмещении стоимости имущества, полученного по недействительной сделке,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио, указав в обоснование требований, что фио на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, заключенного между ней и фио, на праве собственности принадлежали: нежилое здание, назначение: торгово-офисные помещения, площадью 238 кв.м, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от дата, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м, категорияземель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, а такжедругие вспомогательные строения, находящиеся на земельном участке, о чем в Единомгосударственном реестре недвижимости сделана запись регистрации№ от дата.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного договора, продавец (фио) продал, тоесть передал, а покупатель (фио) купил, то есть принял право собственностина следующий объект недвижимости: 1.1. нежилое здание, назначение: торгово-офисные помещения, площадью 238 кв.м, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, а также другие вспомогательные строения, находящиеся на земельном участке.

В соответствии с п. 3 указанного договора, пена объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. договора, определяется сторонами и продается за 10000000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора, о чем составлена соответствующая расписка.

Из расписки от дата о получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от дата следует, что фио получила от фио 10000000 рублей в качестве оплаты за проданное нежилое здание назначение: торгово-офисные помещения, площадью 238 кв.м, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, а также другие вспомогательные строения, находящиеся на земельном участке, расчет произведен полностью, претензий фио не имеет.

Впоследствии фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, просила суд:признать недействительным заключенный между фио и фио договор купли-продажи объекта недвижимости - здания кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу: <адрес>;применить последствия недействительности договора купли-продажи здания иземельного участка, расположенных по адресу <адрес>, между фио и фио;признать недействительным заключенный между фио и фио договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу: <адрес>;применить последствия недействительности договора купли-продажи здания иземельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, фио и фио;в случае удовлетворения судом исковых требований, указать в решении о том,что решение является основанием для внесения записи опрекращении правасобственности фио на недвижимое имущество -здания,кадастровый№ и земельного участка под ним,кадастровый№ по адресу <адрес>.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от дата, вступившим в законную силу, исковые требования фио удовлетворены в полном объеме.

дата фио в адрес фио направлена претензия, в которой она предъявляет требование о возврате полученных ответчицей денежных средств в сумме 10000000 рублей. Претензия ответчицей получена, но требования не исполнены.

Также фио на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, заключенного между ней и фио, на праве собственности принадлежали: нежилое здание - торговый павильон, площадью 704,5 кв.м, адрес <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 777 кв.м, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение торгово- офисных помещений.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу <адрес>.

Из расписки от дата о получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от дата следует, что фио получила от фио 15000000 рублей в качестве оплаты за проданное нежилое здание - торговый павильон, площадью 704,5 кв.м, адрес <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 777 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение торгово-офисных помещений, расчет произведен полностью, претензий фио не имеет.

Впоследствии фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, просила суд:признать недействительным заключенный между ответчиком фио и фио договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу <адрес>;применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> между фио и фио;признать недействительным заключенный между ответчиком фио и фио договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, <адрес>;применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> фио и фио.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от дата, вступившим в законную силу, исковые требования фио удовлетворены.

дата фио в адрес фио направлена претензия, в которой она предъявляет требование о возврате полученных ответчицей денежных средств в сумме 15000000 рублей. Претензия ответчицей получена, но требования не исполнены.

По вышеуказанным сделкам фио передала фио денежные средства в общей сумме 25000000 рублей.

Просит суд взыскать с фио в пользу фио денежные средства в сумме 25000000 рублей в качестве возмещения стоимости недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от дата здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу: <адрес> и договору купли-продажи недвижимости от дата здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу <адрес>.

Истец и ответчик в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца фио поддержала доводы иска в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебном заседании не оспаривал факт недействительности договоров купли-продажи недвижимости, просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, чтофио на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, заключенного между ней и фио, на праве собственности принадлежали: нежилое здание, назначение: торгово-офисные помещения, площадью 238 кв.м, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от дата, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, а также другие вспомогательные строения, находящиеся на земельном участке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от дата.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного договора, продавец (фио) продал, то есть передал, а покупатель (фио) купил, то есть принял право собственности на следующий объект недвижимости: 1.1. нежилое здание, назначение: торгово-офисные помещения, площадью 238 кв.м, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, а также другие вспомогательные строения, находящиеся на земельном участке.

В соответствии с п. 3 указанного договора, пена объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. договора, определяется сторонами и продается за 10000000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора, о чем составлена соответствующая расписка.

Из расписки от дата о получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от дата следует, что фио получила от фио 10000000 рублей в качестве оплаты за проданное нежилое здание назначение: торгово-офисные помещения, площадью 238 кв.м, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, а также другие вспомогательные строения, находящиеся на земельном участке, расчет произведен полностью, претензий фио не имеет.

Впоследствии фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, просила суд: признать недействительным заключенный между фио и фио договор купли-продажи объекта недвижимости - здания кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, между фио и фио; признать недействительным заключенный между фио и фио договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, фио и фио; в случае удовлетворения судом исковых требований, указать в решении о том, что решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности фио на недвижимое имущество - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу <адрес>.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от дата, вступившим в законную силу, исковые требования фио удовлетворены в полном объеме.

дата фио в адрес фио направлена претензия, в которой она предъявляет требование о возврате полученных ответчицей денежных средств в сумме 10000000 рублей. Претензия ответчицей получена, но требования не исполнены.

Также фио на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, заключенного между ней и фио, на праве собственности принадлежали: нежилое здание - торговый павильон, площадью 704,5 кв.м, адрес <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 777 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение торгово- офисных помещений.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу <адрес>.

Из расписки от дата о получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от дата следует, что фио получила от фио 15000000 рублей в качестве оплаты за проданное нежилое здание - торговый павильон, площадью 704,5 кв.м, адрес <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 777 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение торгово-офисных помещений, расчет произведен полностью, претензий фио не имеет.

Впоследствии фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, просила суд: признать недействительным заключенный между ответчиком фио и фио договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по адресу <адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> между фио и фио; признать недействительным заключенный между ответчиком фио и фио договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, <адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> фио и фио.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от дата, вступившим в законную силу, исковые требования фио удовлетворены.

дата фио в адрес фио направлена претензия, в которой она предъявляет требование о возврате полученных ответчицей денежных средств в сумме 15000000 рублей. Претензия ответчицей получена, но требования не исполнены.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По вышеуказанным сделкам фио передала фио денежные средства в общей сумме 25000000 рублей.

Поскольку вступившими в законную силу судебными решениями установлено, что сделки, на основании которых фио приобрела в собственность недвижимость у фио, признаны недействительными и указанная недвижимость выбыла из ее владения, восстановление прав истицы фио возможно путем возврата переданных за приобретаемую недвижимость денежных средств.

Таким образом, в отсутствие иных доказательств, требования истца о взыскании денежных средств в размере 25000000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.03.2024.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░