Решение по делу № 2-72/2018 (2-877/2017;) ~ М-903/2017 от 21.12.2017

Дело № 2-72\2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., при секретаре Бережной М.Ю., с участием истца Панжинского В.Ю., представителя ответчика Гаврик Д.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панжинского Виктора Юрьевича, Сорокиной Татьяны Викторовны и Ширшовой Елены Викторовны к Палласовскому линейно-производственному Управлению магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Волгоград» о признании договора на передачу домов в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Панжинский В.Ю., Сорокина Т.В. и Ширшова Е.В. обратились в суд с иском к Палласовскому линейно-производственному Управлению магистральных газопроводов (далее Палласовский ЛПУМГ) ООО «Газпром трансгаз Волгоград» о признании договора на передачу домов в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на жилой дом. Указывают, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.07.1998 года, заключенного между Палласовским ЛПУМГ и Панжинским В.Ю., Панжинской Т.В., Панжинской Е.В. и умершей ФИО2 в их общую долевую собственность перешел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением №16 от 20.06.2011 года данному жилому дому был присвоен адрес <адрес>. Впоследствии Панжинская Т.В. и Панжинская Е.В. вступили в брак и им были присвоены фамилии Сорокина и Ширшова соответственно. В период заключения договора Панжинская Т.В. и Панжинская Е.В. являлись несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно принимать решение об отказе от приватизации жилья. Включение их в число сособственников было принято законными представителями без учета мнения несовершеннолетних, в настоящее время создают им препятствия в осуществлении ими своих прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследниками по закону являются Панжинский В.Ю., а также Сорокина Т.В. и Ширшова Е.В., которые не претендуют на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери. Просили признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 03.07.1998 года недействительным в части перехода права собственности Сорокиной Т.В. на 1/4 доли и Ширшовой Е.В. на 1/4 доли спорного жилого дома и признать право собственности Панжинского В.Ю. на жилой дом, общей площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец Панжинский В.Ю. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что в 2016 году стал приводить в порядок документы на дом после смерти жены Панжинской С.Н.. На день смерти супруги и до настоящего времени проживал и зарегистрирован в жилом доме, фактически принял наследство. Не смог зарегистрировать свое право собственности на основании договора, так договор не был должным образом зарегистрирован в БТИ, отсутствовала реестровая запись. Тогда же его дочери Елена и Татьяна узнали о том, что они включены в договор приватизации от 3.07.1998г., это препятствует им принять участие в социальных программах по поддержке молодой семьи. Просил признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истцы Ширшова Е.В. и Сорокина Ю.В. в судебное заседание не явились, просили иск рассмотреть в их отсутствие. Просили признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 03.07.1998 года недействительным в части перехода права собственности Сорокиной Т.В. на 1/4 доли и Ширшовой Е.В. на 1/4 доли спорного жилого дома.

Представитель ответчика Палласовского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Волгоград» Гаврик Д.М. иск не признал. Указал на пропуск срока исковой давности и в удовлетворении заявленных исковых требований Ширшовой Е.В., Сорокиной Т.В., Панжинскому В.Ю. просил отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений ст. 1,2 Федерального Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…, Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.»

Истцами представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от 03.07.1998 года, согласно которому Панжинскому В.Ю., Панжинской Т.В., Панжинской Е.В. и ФИО2 в порядке приватизации в собственность в равных долях передан жилой дом, общей площадью 117,6 кв.м по адресу <адрес>. Согласно условиям договора он подлежал регистрации в БТИ <адрес>.

Свое согласие на участие в приватизации жилья Панжинским В.Ю. не оспаривается.

Согласно справки от 30.07.2015 года, выданной на основании Постановления Калашниковской сельской администрации №16 от 20.06.2001 года, жилому дому по адресу <адрес> №, присвоен адрес <адрес>.

По имеющимся в материалах дела копиям свидетельств о заключении брака истцы Сорокина Т.В. и Ширшова Е.В. до заключения брака носили фамилию Панжинская.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составляет 117,6 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Как следует из заявленных исковых требований сделка, совершенная Панжинским В.Ю. и ФИО2 в части включения малолетних детей в число собственников жилья не отвечала интересам их детей, создало в дальнейшем по вступлении в брак препятствия в осуществлении права на получение мер государственной поддержки молодой семье. На момент заключения договора Панжинская Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Панжинская Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись несовершеннолетними, не достигшими 14 летнего возраста.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При установленных обстоятельствах, исковые требования о признании договора приватизации недействительным в включения в число собственников и перехода права собственности Сорокиной (до брака Панжинской) Татьяне Викторовне и Ширшовой (до брака Панжинской) Елене Викторовне подлежат удовлетворению.

Истцами Ширшовой Е.В. и Сорокиной Т.В., Панжинским В.Ю. срок исковой давности не пропущен, так как сделка до настоящего времени надлежаще не исполнена, договор не был надлежаще зарегистрирован в БТИ, реестровая запись о регистрации отсутствует. Истцы Ширшова Е.В., Сорокина Т.В., для которых срок исполнения сделки связан с днем обращения их за регистрацией сделки, ранее о включении их в договор приватизации не знали.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 11.10.2017 года установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на недвижимое имущество, а именно жилой <адрес>, общей площадью 117,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.

На день заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и на день смерти ФИО2 и Панжинский В.Ю. состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака актовая запись №168 от 10.11.1989 года, выданного Отделом ЗАГС Палласовского района от 13.03.1964 года.

Согласно представленному свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество после смерти ФИО2 -доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №

К числу наследников по закону первой очереди на основании ст.1142 ГК РФ относятся дети ФИО2– Сорокина Т.В. и Ширшова Е.В. и супруг Панжинский В.Ю.

По сведениям нотариуса Палласовского района в её производстве имеется наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в виде доли в праве собственности на автомобиль и страховое возмещение. Панжинский В.Ю., является наследником, принявшим наследство.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Панжинским В.Ю. совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования об исключении Сорокиной Т.В. и Ширшовой Е.В. из числа сособственников жилого помещения удовлетворены, право собственности на жилой дом подлежит признанию в силу ст. 12 ГК РФ за Панжинским В.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Панжинского Виктора Юрьевича, Сорокиной Татьяны Викторовны и Ширшовой Елены Викторовны к Палласовскому линейному производственному управлению магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Волгоград» о признании договора на передачу домов в собственность граждан недействительным в части включения Ширшовой Е.В. и Сорокиной Т.В. в число собственников жилого дома и признании права собственности Панжинского Виктора Юрьевича на жилой дом удовлетворить.

Признать недействительным договор от 03.07.1998 года о передаче домов в собственность граждан, заключенный между Палласовским Линейно-производственным управлением магистральных газопроводов ООО«Газпром трансгаз Волгоград» и Панжинским Виктором Юрьевичем, ФИО2, Панжинской (в браке Ширшовой) Еленой Викторовной, Панжинской (в браке Сорокиной) Татьяной Викторовной в части включения Ширшовой Елены Викторовны, Сорокиной Татьяны Викторовны в число собственников жилого дома по адресу <адрес> перехода права собственности Сорокиной Татьяне Викторовне на 1/4 доли жилого дома, Ширшовой Елене Викторовне на 1/4 доли жилого дома.

Признать право собственности Панжинского Виктора Юрьевича на жилой дом, общей площадью117,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 23 января 2018 года)

Судья С.Б.Мостовая