Решение по делу № 2-9889/2014 от 13.08.2014

Дело № 2-9889/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Розиченко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании при участии сторон гражданское дело по иску Яхненко Б.Б. к ЗАО «ответчик 1», ООО «ответчик 2», ООО «ответчик 3» о признании права на 5115/611058 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Яхненко Б.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском просит признать за ним право на 5115/611058 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 51,15 кв.м, расположенной на № этаже, в секции (подъезде) №. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. с целью удовлетворения бытовых потребностей в жилье был заключен Агентский договор № ООО «ответчик 2».

Согласно договору Ответчик обязался за вознаграждение совершить действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Согласно п.1.1 Агентского договора стоимость квартиры составила 3 492 000 рублей. Истец произвел платеж вышеуказанной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ответчик 1» заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры №, расположенной на № этаже секции/подъезде № корпусе № общей площадью 51,15 кв.м по адресу: АДРЕС (строительный адрес).

Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Таким образом, обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается документально. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в силу ст.12, 309, 310 ГК РФ вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права собственности на 5115/611058 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме. В сложившейся ситуации единственным эффективным способом защиты нарушенного права истца является признание его прав на долю в незавершенном строительством доме. По причине бездействия ответчика, дом может не вводиться в эксплуатацию годами. Признав свое право на 5115/611058 долю в праве общей собственности в незавершенном строительством доме, истец закрепит свои права на нее перед неограниченным кругом лиц и сможет не опасаться недобросовестных действий ответчика по отношению к полностью оплаченной истцом квартире.

Поскольку вышеуказанный дом в эксплуатацию не введен, он не является до конца построенным объектом капитального строительства. Дом не завершен строительством, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома в установленном законом порядке не получено, у истицы имеется право на признание за собой права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующую оплаченной ею квартире. Сроки окончания строительства жилого дома, в котором находится оплаченная истцом квартира, указанные в заключенном договоре нарушены. Просит признать за Яхненко Б.Б., право собственности на 5115/611058 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 51,15 кв.м., расположенной на № этаже, в секции (подъезде) №.

Истец: Яхнено Б.Б. в судебное заседание не явилась, его представитель, в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: представители ЗАО «ответчик 1», ООО «ответчик 2», ООО «ответчик 3» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ЗАО «ответчик 1» направил в суд заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права н судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признании права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми условиями.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик 3» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик 3» и ЗАО «ответчик 1» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Яхненко Б.Б. (принципал) и ООО «ответчик 2», (агент) заключен агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры 51,15 кв.м., этаж №, количество комнат -1; стоимость квартиры 3 492000 рублей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик 1» (продавец) и Яхненко Б.Б. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на квартиру договор купли-продажи квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Характеристики квартиры указанные в п.1.2. настоящего договора: однокомнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью 51,15 кв.м, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома.

При принятии решения по данному делу суд учитывает позицию Верховного Суда изложенную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Яхненко Б.Б. подписав договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры и полностью выполнив его условия, в силу ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и ст. 5 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Ф.И.О.1 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как установлено судом, на момент обращения Яхненко Б.Б. в суд с названными исковыми требованиями степень готовности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 77,6%.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с условиями договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Яхненко Б.Б. (покупатель) и ЗАО «ответчик 1» (продавец), продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: одно комнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью 51,15 кв.м, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома.

Яхненко Б.Б.. при заключении договора не преследовал цели получения прибыли. Он стал соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнили взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, не обеспечив реализацию инвестиционного проекта в результате, квартира истцу до настоящего времени в собственность не передана.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи дом в эксплуатацию.

Согласно ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности. Здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Яхненко Б.Б. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Яхненко Б.Б., право собственности на 5115/611058 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 51,15 кв.м., расположенной на № этаже, в секции (подъезде) №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья