Решение по делу № 2-1074/2014 от 30.09.2014

Дело № 2-1074/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года                                          город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н.,

при секретаре Гребенкиной Е.Н.,

с участием истца Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е. Б. к Карташкину А. Б., Демчуку О. Я. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Е.Б. обратилась в суд с иском к Карташкину А.Б., Демчуку О.Я. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения (2/3 доли в праве), другим собственником является её несовершеннолетняя дочь Смирнова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доля в праве). Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Тверской области. В квартире зарегистрированы её брат Карташкин А.Б., член семьи Демчук О.Я. На основании договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Е.Б. приобрела у Карташкина А.Б. 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>. Согласно п. 3 Раздела 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карташкин А.Б. обязан был сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение 10 дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Тверской области. С момента регистрации договора прошло более 2 месяцев, но Карташкин А.Б. добровольно сняться с регистрационного учёта не желает, на контакты с истцом не идёт.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру в качестве члена семьи Смирновой Е.Б. (гражданский муж) был вселён Демчук О.Я., с её согласия был зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении. С мая 2014 года их отношения испортились, Демчук О.Я. выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением Демчук О.Я. не имел. Фактически отношения с Демчук О.Я. прекращены, с момента выезда он перестал быть членом семьи истца. Демчук О.Я. отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта в квартире.

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении ущемляет права Смирновой Е.Б., так как вынуждена оплачивать коммунальные услуги за лиц, в помещении не проживающих.

В судебном заседании истец Смирнова Е.Б., согласившись на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, исковые требования поддержала, дала объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ она, как собственник спорного жилого помещения, зарегистрировала в квартире, принадлежавшей на тот момент ей, её малолетней дочери Смирновой Д.А. и брату Карташкину А.Б., ответчика Демчука О.Я. в качестве члена своей семьи, так как находилась с ним в фактических брачных отношениях, брак между ними не регистрировался. На момент вселения и регистрации Демчука О.Я. в спорной квартире брат Смирновой Е.Б. Карташкин А.Б. в квартире не проживал. Членом его семьи Демчук О.Я. никогда не являлся. Демчук О.Я. был зарегистрирован и проживал в квартире совместно с Смирновой Е.Б. в качестве члена её семьи. В мае 2014 года отношения между ними испортились, совместная жизнь не сложилась, и Демчук О.Я. со всеми своими вещами выехал на другое постоянное место жительства, с тех пор в квартиру не возвращался, однако сняться с регистрационного учёта по квартире истца не желает. В настоящее время членом семьи Смирновой Е.Б. Демчук О.Я. не является, фактические брачные отношения между ними прекращены, совместное хозяйство сторонами не ведётся. Ответчик Карташкин А.Б. не исполняет условия договора купли-продажи доли в праве на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, добровольно сняться с регистрационного учёта также отказывается. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчиков квартирой истца не имеется.

Ответчики Демчук О.Я. и Карташкин А.Б., будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается извещением с помощью СМС сообщения от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки соответственно, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Надлежащим образом извещённое о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, УФМС России по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец Смирнова Е.Б. и её несовершеннолетняя дочь Смирнова Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>, на праве общей долевой собственности (доли в праве 2/3 и 1/3 соответственно): Смирнова Е.Б. - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/3) и договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/3), Смирнова Д.А. - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/3). Право общей долевой собственности Смирновой Е.Б. и Смирновой Д.А. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Заключённый между Смирновой Е.Б. и Карташкиным А.Б. договор купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие (подпункт 3 пункта 4), в соответствии с которым Карташкин А.Б. обязался сняться с регистрационного учёта в указанной квартире в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 69-69-16/011/2014-163, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сделка сторонами исполнена, 1/3 доли в праве собственности на квартиру передана истцу Смирновой Е.Б. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако своё обязательство сняться с регистрационного учёта ответчик Карташкин А.Б. не выполнил.

Согласно письменному сообщению отделения УФМС России по Тверской области в Ржевском районе от ДД.ММ.ГГГГ № Карташкин А.Б. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: Тверская область, <адрес>.

Поскольку указанный договор купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ был заключён без условия сохранения за ответчиком Карташкиным А.Б. права пользования жилым помещением, а факт наличия между сторонами каких-либо соглашений о праве пользования Карташкиным А.Б. жилым помещением после перехода права собственности на проданную долю в праве на такую квартиру к Смирновой Е.Б. судом не установлен, ответчик спорным жилым помещением не пользуется, исковые требования Смирновой Е.Б. о прекращении права пользования Карташкина А.Б. спорным жилым помещением обоснованны. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу Смирновой Е.Б. и её малолетней дочери, не влечёт возникновения права пользования ответчика данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.

Разрешая исковые требования, заявленные к ответчику Демчуку О.Я,, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и подтверждается объяснениями истца, что ответчик Демчук О.Я. был вселён и зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>, в качестве члена семьи истца Смирновой Е.Б. и с её согласия в связи с их совместным проживанием без регистрации брака, то есть в связи с нахождением сторон в фактических брачных отношениях.

Из справки о регистрации, выданной ООО «РУК» ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: истец Смирнова Е.Б. (с 19.04.1994), её дочь Смирнова Д.А. (с 02.08.2005), ответчик Карташкин А.Б. (с 19.04.1994), ответчик Демчук О.Я. (с 11.03.2014).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчика Демчука О.Я. спорным жилым помещением обусловлено исключительно фактом совместного проживания с собственником такого жилого помещения Смирновой Е.Б. При этом стороны определили такое совместное проживание без регистрации брака, как семейные отношения между ними, что подтверждается фактом вселения истцом Смирновой Е.Б. в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчика Демчука О.Я. как члена своей семьи. Самостоятельных оснований для приобретения права пользования данным жилым помещением у ответчика Демчука О.Я. не имеется. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено и подтверждено объяснениями истца, что в настоящее время ответчик Демчук О.Я. членом семьи истца Смирновой Е.Б. не является, фактические брачные отношения между сторонами прекращены в мае 2014 года, совместное хозяйство сторонами не ведётся, в зарегистрированном браке не состояли, с мая 2014 года ответчик выехал в другое постоянное место жительства, вывез принадлежащие ему вещи, стороны проживают по разным адресам.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком Демчуком О.Я. права пользования спорным жилым помещением, а также доказательства, подтверждающие нуждаемость ответчика в спорном жилом помещении. Напротив, в ходе судебного разбирательства объяснениями истца установлено, что после прекращения фактических брачных отношений каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчиком Демчуком О.Я. жилым помещением, принадлежащим истцу Смирновой Е.Б. и её малолетней дочери, не заключалось и в настоящее время не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности объяснения истца, собранные по делу и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, учитывая факт прекращения фактических брачных отношений между истцом и ответчиком Демчуком О.Я. и исходя из того, что прекращение отношений указанных сторон, которые стороны определили как семейные, влечёт в силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ утрату ответчиком Демчуком О.Я. жилищных прав, а также учитывая факт неисполнения Карташкиным А.Б. обязательства по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учёта в установленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиков Карташкина А.Б. и Демчука О.Я. спорным жилым помещением и считает, что право собственника Смирновой Е.Б. в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите, её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Е. Б. удовлетворить.

Прекратить право пользования Карташкина А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Тверской области, и Демчука О. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Карташкина А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Тверской области, и Демчука О. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в квартире по адресу: Тверская область, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      А.Н. Брязгунова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>