Решение по делу № 2-423/2022 от 20.04.2022

УИД 61RS0043-01-2022-000497-41 № 2-423/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2022 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., с участием представителя истца по доверенности Мирошниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошникова Александра Николаевича к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мирошников А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района с требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мирошников А.Н. при надлежащем извещении не присутствовал, его интересы представляла по доверенности Мирошникова В.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Пояснил, что строительство дома на выделенном сельским Советом земельном участке начал в <дата> году отец истца. Затем в <дата> году построенный флигель был подарен истцу и его жене на свадьбу. Они жили в нем и постепенно достраивали. В настоящее время истец продолжает проживать с семьей в достроенном жилом доме. Приусадебный земельный участок он оформил в свою собственность.

Ответчик Администрация Селивановского сельского поселения Милютинского района в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Ильинову Е.Ф., суд установил следующее.

В Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец Мирошников А.Н. зарегистрирована и проживает с <дата> г. по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом был построен отцом истца в <дата> году за счет собственных средств и подарен Мирошникову А.Н.

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит ему на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.03.2014г., выданной Администрацией муниципального образования Селивановское сельское поселение Милютинского района Ростовской области, а также свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2014 №. №, выданное Управлением Росреестра по Ростовской области 29.05.2014 года.

В пределах указанного земельного участка расположен жилой дом, <дата> года постройки, площадью 90,9 кв.м, что подтверждается справкой выданной Администрацией муниципального образования Селивановское сельское поселение № 110 от 12.05.2021 г.

На основании Выписки из похозяйственной книги № 111 от 13 мая 2021 г., выданной администрацией Селивановского сельского поселения Ростовской области, за истцом, Мирошниковым А.Н., числится жилой дом <дата> года постройки общей площадью 90,9 кв. м.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости -
жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается
Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 29.04.2021 года № КУВИ-№.

Истец в ООО «ЗЕМЛЯ» получил технический план на жилой дом по состоянию на 19 мая 2021 года.

С момента регистрации в жилом доме и по настоящий момент Мирошников А.Н. проживает в нем вместе с членами семьи, использует жилой дом как свой собственный, несет бремя содержания, охраняет от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Оплата коммунальных платежей подтверждается квитанциями, и отсутствием информации о задолженности в них.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данный жилой дом у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющий добросовестно, открыто и непрерывно спорным жилым домом более 15 лет приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности и его требования о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошникова Александра Николаевича к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Мирошниковым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом, <дата> года постройки, общей площадью 90,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.

Судья: