Решение по делу № 2-34/2018 от 22.01.2018

        Дело № 2-34/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гдов                              29 марта 2018 года

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Асадова А.Б., при секретаре Большовой К.Я., с участием представителя истца – Бабинина В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Валентины Васильевны к Макаровой Валентине Петровне об обязании снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Валентина Васильевна обратилась в суд с исковым заявлением к Макаровой Валентине Петровне об обязании снести самовольную постройку.

    В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Основанием возникновения права собственности на указанный земельный участок является соглашение о перераспределении земель и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-г заключенного между ней и Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка выяснилось, что в границах участка расположен ветхий деревянный объект капитального строительства, принадлежащий ответчику.

Земельный участок, на котором ответчиком возведен объект капитального строительства, в установленном порядке ему не предоставлялся.

Одним из обязательных документов, представляемых для получения разрешения на строительство, являются правоустанавливающие документы на земельный участок. Отсутствие доказательств согласования строительства спорных объектов с собственником земельного участка и правовых оснований для занятия ответчиком земельного участка, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности снести ее.

Снос самовольных построек в силу п.1 и 2 ст. 222 ГК Российской Федерации является единственно возможным способом защиты права собственника земельного участка независимо от того, создает ли постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с чем, просит признать данный объект самовольной постройкой и обязать ответчика снести ее.

В судебном заседании представитель истца Бабинин В.П. заявленные требования полностью поддержал.

Ответчик Макарова В.П. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Ходатайств об отложении дела не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК Российской Федерации.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 40 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка имеет право на осуществление прав на использование земельного участка, предусмотренного законодательством.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений изложенной правовой нормы для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В абзаце 2 пункта 22 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Установлено, что на основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-г Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям заключено соглашение с Калининой Валентиной Васильевной о передаче последней за плату в размере <данные изъяты> рублей земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель земельного участка Калинина Валентина Васильевна (л.д. 12-14).

Из справки предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения «Полновская волость» Гдовского района следует, что сведениями о наличии у Макаровой Валентины Петровны в собственности или в аренде земельных участков находящихся по адресу: <адрес> не располагает (л.д. 20).

На основании личного заявления Макарова Василия Федоровича проживающего в <адрес> Администрацией Полновской волости Гдовского района Псковской области на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок из земель запаса волости в черте <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га и закреплен в аренду на срок <данные изъяты> лет. На выделенном участке была возведена хозяйственная постройка (л.д. 67)

Согласно выписки из лицевого счета № следует, что главой хозяйства является Макаров Василий Федорович, члены хозяйства Макарова Валентина Петровна – супруга, Макаров Павел Васильевич – сын (л.д. 66)

На основании сведений предоставленных Администрацией Гдовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что иных сведений за исключением распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Макарову В.Ф. земельного участка в аренду в д. Партизанкая, не имеется (л.д. 65).

Следовательно, срок аренды предоставленного Макарову В.Ф. земельного участка истек в 2003 году.

Из предоставленных документов не усматривается дата возведения хозяйственной постройки. Право собственности на хозяйственную постройку, в установленном порядке не зарегистрировано.

Макаров В.Ф. каких-либо действий по оформлению своих прав в отношении земельного участка и хозяйственной постройки не предпринимал, в компетентные органы по данному вопросу не обращался.

Доказательств того, что ответчику на законных основаниях принадлежит хозяйственная постройка, расположенная на участке истца в судебном заседании не представлено.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

С учетом исследованных документов, суд считает, что требования Калининой Валентины Васильевны подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

Исковое заявление Калининой Валентины Васильевны удовлетворить.

Обязать Макарову Валентину Петровну осуществить снос самовольной постройки (деревянного сарая) на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за свой счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Гдовский районный суд.

Судья                             А.Б. Асадов