Решение по делу № 2-52/2017 (2-1823/2016;) от 13.07.2016

Гр.дело №2-52/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года         г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску Осиповой О.В.,

ответчика-истца по встречному иску Ремнева А.В.,

представителя ответчика-истца по встречному иску Южанинова В.Т.,

представителя ответчика-истца по встречному иску администрации г. Мичуринска Иноземцевой Н.Н.,

представителя ответчика Управления муниципальными активами и доходами Администрации г. Мичуринска Горловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова В.А. к Ремневу А.В. и администрации г. Мичуринска о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, встречному иску Ремнева А.В. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре, и встречному иску администрации г. Мичуринска о признании права собственности на доли жилого дома и перераспределении долей,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области в составе литер А,Б,Б1 принадлежит на праве общей долевой собственности Мещерякову В.А. - *** доля, Ремневу А.В. - *** доля и Горко - *** доля.

Мещеряков В.А. обратился в Мичуринский городской суд с иском к Ремневу А.В. и администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности с выплатой администрации г. Мичуринска стоимости ее доли в праве на жилой дом и признании права собственности на долю земельного участка.

Ремневым А.В. был предъявлен встречный иск о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения гражданского дела стороны неоднократно изменяли заявленные требования. В окончательном варианте Мещеряков В.А. просил перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью *** кв.м. и литер Б,Б1 общей площадью *** кв.м. и считать принадлежащими ему *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ремнев просил перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, считать принадлежащими ему *** долю и выделить указанные доли жилого дома в натуре в виде отдельно стоящего жилого дома литер Б,Б1 общей площадью *** кв.м.

Администрацией г. Мичуринска также был предъявлен встречный иск о перераспределении долей в виде *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,Б,Б1 общей площадью *** кв.м. и признании права собственности на указанные доли жилого дома *** по ул. *** г. Мичуринска.

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску Мещеряков В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен. Его представитель Осипова О.В. заявленные Мещеряковым В.А. требования поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от ***. Мещеряков В.А. приобрел в собственность *** долю жилого дома *** по ул. *** г. Мичуринска общей площадью *** кв.м.. Оставшаяся доля жилого дома принадлежала Горко (затем администрации г. Мичуринска) и право предшественнику Ремнева А.В. - Цибуленко Л.Г. в равных долях - по 1/4 доле каждому. Жилой дом состоял из строений литер А,А1. Мещеряков В.А. пользовался частью жилого дома литер А площадью *** кв.м., Ремнев А.В. - литер А1. Администрация г. Мичуринска в использовании своей доли жилого дома заинтересована не была, претензий на нее никогда не предъявляла. В ***. Ремнев А.В. произвел реконструкцию жилого дома. В результате которой строение литер А1 было снесено и на его месте возведено двухэтажное строение литер Б1 площадью *** кв.м., то есть образовалось 2 самостоятельных жилых дома литер А, в котором проживает Мещеряков В.А. площадью *** кв.м., и литер Б,Б1 площадью *** кв.м., в котором проживает Ремнев А.В.. Перераспределение долей в праве общей долевой собственности между собственниками ранее не осуществлялось. В настоящее время Мещеряков В.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности поскольку жилой дом литер А,А1 свое существование прекратил, а в доме литер А,Б,Б1 доли совладельцев не определены. Просила перераспределить между собственниками жилого дома *** по ул. *** г. Мичуринска доли в праве общей долевой собственности и считать принадлежащими Мещерякову В.А. *** доли жилого дома литер А,Б,Б1 общей площадью *** кв.м. Возражала против определения долей совладельцев по вариантам, представленным Ремневым А.В. и администрацией г. Мичуринска. Против выдела в натуре доли Ремнева А.В. не возражала, пояснила, что он действительно единолично пользуется строениями литер Б,Б1. Право собственности Мещерякова В.А. на долю земельного участка в настоящее время зарегистрировано.

В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску Ремнев А.В. и его представитель Южанинов В.Т. заявленные исковые требования поддержали, требования Мещерякова В.А. и администрации г. Мичуринска не признали в части указания размера перераспределяемых долей. Они пояснили, что по состоянию на ***. жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска имел общую площадь *** кв.м. Собственниками дома являлись: Иванов П.Ф. (1/2 доля), Мичуринский коммунальный отдел-Горко (1/4 доля) и Малинина Е.И. (1/4 доля). В этой связи Горко был определён следующий порядок пользования помещениями дома: в пользование Малининой Е.И. была выделена в натуре часть дома площадью *** кв.м., состоящей из комнаты №*** площадью *** кв.м. и чулана площадью *** кв.м. (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ***.). Указанная часть дома отгораживалась от остальных жилых помещений дома с обустройством самостоятельного входа. В оставшейся части дома общей площадью *** кв.м. в пользование Горко была выделена комната №*** площадью *** кв.м., в пользование Иванова П.Ф. была выделена комната №*** площадью *** кв.м., и в совместном пользовании Горко и Иванова П.Ф. оставлена комната №*** площадью *** кв.м. Соответственно доли в праве собственности на указанную часть дома стали составлять - у Горко 1/3 доля, у Иванова П.Ф. - 2/3 доли. Переданная в пользование Горко и Иванова П.Ф. часть жилого дома осталась неизменной до настоящего времени и представляет собой самостоятельное строение литер А с площадью по уточнённому обмеру равной *** кв.м. Кроме того, собственниками этой части дома в настоящее время являются администрация г. Мичуринска (правопреемник Горко) и Мещеряков В.А., который купил доли дома у наследников Иванова П.Ф..

Таким образом, в ***. собственниками дома №*** было определено, что на принадлежавшую Горко 1/4 долю приходится *** кв.м., или округлённо *** кв.м. Доля дома, выделенная в пользование Малининой Е.И., неоднократно реконструировалась. В ***. эта часть дома принадлежала Улыбышеву А.С., который возвёл к ней пристройку литер А1 (ныне литер Б) площадью *** кв.м., узаконенную решением №*** от *** исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов. Соответственно увеличилась общая площадь спорного дома, а также изменились доли в праве собственности на весь дом. Однако, изменение долей в праве собственности на дом не было юридически оформлено. По этой причине, когда эту часть дома купила Цыбуленко Л.Г., а затем продала её Ремневу А.В., то в договорах купли-продажи общая площадь дома была указана *** кв.м., то есть с учётом указанной пристройки литер Б, а отчуждаемая доля в праве собственности на дом осталась неизменной - 1/4 доля.

Ремнев А.В. в свою очередь также произвёл реконструкцию дома - снёс находящуюся в его владении и пользовании часть старого обветшавшего строения литер А и на его месте возвёл двухэтажное строение литер Б1 площадью *** кв.м., которое с одной стороны сблокировал с оставшейся частью строения литер А, а с другой стороны - объединил в одно целое со строением литер Б. Возведённая пристройка литер Б1 была признана за Ремневым А.В. решением Мичуринского городского суда от ***.. С возведением пристройки литер Б1 было фактически прекращено право общей долевой собственности на жилой дом №*** и создан новый реконструированный жилой дом литер Б,Б1, что и отражено в документах технической инвентаризации ГУПТИ. Таким образом в настоящее время существуют два жилых дома - литер А, принадлежащий на праве общей долевой собственности администрации г. Мичуринска и Мещерякову В.А., площадью *** кв.м., и литер Б,Б1 принадлежащий Ремневу А.В. площадью *** кв.м. На кадастровый учёт эти два дома также поставлены раздельно. Однако по правоустанавливающим документам и документам ГУПТИ числится, что у всех совладельцев имеется право общей долевой собственности на оба этих дома, причём доли не изменены в соответствии с вышеуказанными реконструкциями.

Таким образом, с учетом всех реконструкций и пропорционально площади двух домов литер А и литер Б,Б1 доли Ремнева А.В. должны составлять - *** долей, у Мещерякова В.А. - *** долей, у администрации г. Мичуринска - *** долей. Поскольку доли Ремнева А.В. представляют собой отдельное строение литер Б,Б1 прекращение права общей долевой собственности Ремнева А.В. возможно без нарушения прав и законных интересов других совладельцев.

Просили перераспределить доли в праве собственности на жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска между его совладельцами по представленному варианту и выделить в натуре доли Ремнева А.В. в составе отдельно стоящего жилого дома литер Б,Б1 общей площадью *** кв.м., считая его самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В судебном заседании представитель ответчика-истца по встречному иску администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. и представитель ответчика Управления муниципальными активами и доходами Администрации г. Мичуринска Горлова М.А. возражали против удовлетворения исковых требований Мещерякова В.А. и Ремнева А.В. в части представленных ими расчетов перераспределения долей в праве собственности на жилой дом. Заявленные администрацией г. Мичуринска исковые требования поддержали в полном объеме и показали, что с учетом возведенной Ремневым А.В. пристройки литер Б1 доли администрации г. Мичуринска в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,Б,Б1 должна составлять *** долей, у Ремнева А.В. - *** долей, у Мещерякова В.А. - *** долей. Возражали против прекращения общей долевой собственности Ремнева А.В. на жилой дом и выдела долей в натуре, поскольку при таком выделе у администрации г. Мичуринска прекращается право собственности на помещения литер Б.

Выслушав ответчика-истца по встречному иску, представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и материалы инвентарного дела по спорному адресу, суд приходит к следующему.

Жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области в составе литер А,Б,Б1 принадлежит на праве общей долевой собственности Мещерякову В.А. - *** доля, Ремневу А.В. - *** доля и администрации г. Мичуринска (ранее Горко) - *** доля.

Право собственности Мещерякова В.А. на указанные доли возникло на основании договора купли-продажи от *** года, право собственности Ремнева А.В. - на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ***.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 того же Кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (статья 245 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами инвентарного дела №*** по адресу: г. Мичуринск, ул. ***, д.***, что по состоянию на ***. домовладение *** по ул. *** принадлежало Иванову П.Ф. - *** доля, Горко - *** доля, Малининой Е.И. - *** доля. Домовладение, согласно данным технической инвентаризации, представляло собой основное строение литер А площадью *** кв.м. и сени литер а площадью *** кв.м. При этом в пользование Малининой Е.И. была выделена комната №*** общей полезной площадью *** кв.м., расположенная в задней части дома и часть сеней размером ***, то есть чулан. Выдел *** части в пользование Горко произвести ком. №*** площадью *** кв.м.. Выдел *** части в пользование Иванова П.Ф. произвести ком. №*** площадью *** кв.м.. Комнату №*** площадью *** кв.м. оставить в общем пользовании Горко и Иванова П.Ф. (общая площадь дома составляла *** кв.м. - ***).

Для раздельного проживания необходимо заделать дверные проемы из ком.*** в ком.*** и из ком.*** в сени. Произвести устройство дверных проемов из ком.*** в сени, из ком.*** в чулан, при условии устройства выхода из чулана во двор.

Соответственно доли в праве собственности на указанную часть дома стали составлять - у Горко *** доля, у Иванова П.Ф. - *** доли.

Таким образом, между совладельцами жилого дома был определен порядок пользования им, согласно которого на принадлежавшую Горко *** долю приходилось *** кв.м. (***), на долю Иванова П.Ф. - *** кв.м. (***).

Часть спорного домовладения, переданная в пользование Горко и Иванова П.Ф., осталась неизменной до настоящего времени и представляет собой самостоятельное строение литер А с площадью по уточнённому обмеру равной *** кв.м., что было подтверждено представителями сторон в ходе судебного разбирательства. Собственниками данной части дома в настоящее время являются администрация г. Мичуринска как правопреемник Горко и Мещеряков В.А., который приобрел доли дома у наследников Иванова П.Ф. - Оводовой Г.С. и Суровой Л.П..

Что же касается доли дома, выделенной в пользование Малининой Е.И., то данная часть дома последующими собственниками неоднократно реконструировалась. В частности, по состоянию на ***. эта часть дома принадлежала Улыбышеву А.С., который возвёл к ней пристройку литер А1 размерами по внешнему обмеру *** площадью *** кв.м. (по уточненным размерам по состоянию на ***. площадью *** кв.м.). Решением Исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов №*** от ***. Улыбышеву А.С, было разрешено оформить документы на указанную пристройку.

Соответственно увеличилась общая площадь спорного дома, а также изменились доли в праве собственности на весь дом. Изменение долей в праве собственности на дом его совладельцами не было юридически оформлено. Однако порядок пользования жилым домом не изменился.

В связи с этим при заключении договоров купли-продажи Мещеряковым В.А. и Ремневым А.В. общая площадь домовладения была указана как *** кв.м.

Ремневым А.В. была произведена реконструкция дома в виде сноса находящейся в его владении и пользовании части старого обветшавшего строения литер А и возведении на его месте двухэтажного строения литер Б1 площадью *** кв.м., которое с одной стороны было сблокировано с оставшейся частью строения литер А, а с другой стороны - объединено в одно целое со строением литер А1, которое вследствие данной реконструкции было переименовано в строение литер Б.

Решением Мичуринского городского суда от ***. за Ремневым А.В. было признано право собственности на самовольное строение литер Б1 площадью *** кв.м., расположенную по ул. *** г. Мичуринска д.***. Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

С возведением Ремневым А.В. пристройки литер Б1 было фактически прекращено право общей долевой собственности на жилой дом №*** и создан новый реконструированный жилой дом - литер Б,Б1 общей площадью *** кв.м., что отражено в документах технической инвентаризации ГУПТИ. Указанное строение также было поставлено на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером ***.

Жилой дом литер А общей площадью *** кв.м. также является в настоящее время самостоятельным объектом кадастрового учета, имеющий кадастровый номер ***.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм ГК РФ, а также сложившегося порядка пользования жилыми помещениями и произведенных участниками долевой собственности реконструкций, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области литер А,Б,Б1, общей площадью *** кв.м., принадлежащих Мещерякову В.А., Ремневу А.В. и администрации г. Мичуринска должны быть изменены и должны составлять у Мещерякова В.А. - *** долей, у Ремнева А.В. - *** долей и у администрации г. Мичуринска - *** долей.

Поскольку каждой из сторон спора заявлено требование об изменении размера долей в праве общей долевой собственности и так как в ходе судебного разбирательства стороны не пришли к соглашению о размере таких долей, суд, на основании изложенного, изменяет размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области литер А,Б,Б1, общей площадью *** кв.м., принадлежащих Мещерякову В.А., Ремневу А.В. и администрации г. Мичуринска, и считает принадлежащими Мещерякову В.А. *** долей, Ремневу А.В. *** долей и администрации г. Мичуринска *** долей исходя из площади жилых помещений, находящихся в пользовании совладельцев.

В удовлетворении остальной части иска Мещерякова В.А. и администрации г. Мичуринска суд отказывает.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как пояснили в ходе судебного разбирательства лица, участвующие в деле, и подтверждается материалами гражданского дела, жилой дом литер Б,Б1 фактически отделен от жилого дома литер А, имеет самостоятельный вход и инженерные коммуникации. Пользуется им только Ремнев А.В.. Его доля в праве общей долевой собственности составляет *** кв.м..

Представитель Мещерякова В.А. - Осипова О.В. в ходе судебного разбирательства не возражала против прекращения общей долевой собственности Ремнева А.В. и выдела ему в натуре жилого дома литер Б,Б1 общей площадью *** кв.м.

Представитель администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. в судебное заседание не представила доказательств невозможности такого выдела. При этом в случае прекращения права общей долевой собственности Ремнева А.В. права и законные интересы администрации г. Мичуринска не нарушаются, поскольку в ее пользовании не было каких-либо жилых и нежилых помещений, располагавшихся в строении литер Б,Б1.

На основании изложенного, суд прекращает право общей долевой собственности Ремнева А.В. на жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области литер А,Б,Б1 общей площадью *** кв.м., выделяет в натуре в собственность Ремнева А.В. *** долю жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литер Б, Б1 общей площадью *** кв.м. и считает указанный жилой дом самостоятельным объектом технического и кадастрового учета. Жилой дом литер А общей площадью *** кв.м. суд также постановляет считать самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В связи выделом в натуре доли Ремнева А.В. у Мещерякова В.А. и администрации г. Мичуринска измениться размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А.

Исходя из размеров выделенной сторонам в пользование площади жилого помещения, суд считает принадлежащими Мещерякову В.А. *** долей и администрации г. Мичуринска *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области литер А общей площадью *** кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области литер А,Б,Б1, общей площадью *** кв.м., принадлежащих Мещерякову В.А., Ремневу А.В. и администрации г. Мичуринска, и считать принадлежащими Мещерякову В.А. *** долей, Ремневу А.В. *** долей и администрации г. Мичуринска *** долей.

Прекратить право общей долевой собственности Ремнева А.В. на жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области литер А,Б,Б1 общей площадью *** кв.м..

Выделить в натуре в собственность Ремнева А.В. *** долю жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литер Б, Б1 общей площадью *** кв.м.

Считать указанный жилой дом самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Считать принадлежащими Мещерякову В.А. *** долей и администрации г. Мичуринска *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области литер А общей площадью *** кв.м..

Считать указанный жилой дом самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В удовлетворении остальной части иска Мещерякова В.А. и администрации г. Мичуринска отказать.

Решение является основанием для внесения изменения в данные технического и кадастрового учета, а также для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2017 года.

Председательствующий                            О.Ю. Чернова