Решение по делу № 2-1136/2022 (2-5372/2021;) от 29.10.2021

Дело № – №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд    <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО5, был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в доме-новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1кв.м., состоящей из одной комнаты, прихожей, санузла, расположенной на первом этаже трёх-этажного жилого дома, общей площадью 360,9 кв. м., ФИО10, кадастровый №.

          В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи указанной квартиры, по которому ответчик должен выступить продавцом, а истец - покупателем.

          По предварительному договору в п.2.1 предполагалась купля-продажа спорной квартиры по оговорённой цене один миллион рублей и по условиям основного договора. Указанная цена установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

         Согласно предварительного договора п.2.2 оплата помещения осуществляется путём внесения наличных средств в течение трёх дней с момента подписания настоящего договора.

        В соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ,                 ФИО5 получил от ФИО1, деньги в сумме триста тысяч рублей в счёт оплаты по соглашению о задатке и предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил от ФИО7 деньги в сумме семьсот тысяч рублей в счёт окончательного расчёта за квартиру, что подтверждается распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ того, согласно условиям предварительного договора, изложенным в п.2.3, и согласно акту приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача жилых помещений №№ указанной выше квартиры от продавца к покупателю (в том числе и ключа от входной двери в дом и два ключа от входной двери квартиры).

          В дальнейшем, по инициативе ответчика ФИО5, сторонами по сделке в отношении квартиры было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому основной договор между участниками сделки купли-продажи квартиры будет заключён сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, вновь по инициативе ФИО5, сторонами было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому основной договор будет заключён до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что свидетельство о государственной регистрации права на приходящуюся долю в доме- новостройке № по <адрес> в общедолевой собственности было выдано продавцу ФИО5 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

          В последствии ФИО5 под различными предлогами уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры по заранее определённой сумме в заключённом сторонами в предварительном договоре в сумме одного миллиона рублей. Уклонение от заключения основного договора со стороны ФИО5 повлекло для истца негативные последствия, выразившиеся в том, что до настоящего времени он не имеет правоустанавливающих документов на квартиру в виде собственности.

          Отсрочка заключения сторонами основного договора позволяла продавцу ФИО5 не выполнять свои обязательства по сделке купли-продажи квартиры в части оформления документов о собственности на имя истца в выписке из ЕГРН в Росреестре.

         Осенью 2020 года истцу стало известно о смерти ФИО5. Наследником приходящейся доли жилых помещений общедолевой собственности в <адрес> (в том числе и квартиры, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) стал сын наследодателя, ФИО2, который фактически принял наследство.

           Просит суд: обязать ФИО2 заключить с ФИО1, основной договор купли-продажи на жилое помещение, общей площадью 26,1 кв. м., состоящее из одной комнаты, прихожей, санузла, расположенное на первом этаже трёх - этажного жилого дома, общей площадью 360,9 кв. м., ФИО10 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесённые по делу судебные расходы на оплату услуг адвоката в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

          Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

         Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а граждане и юридические лица свободны в заключении договора. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 данного Кодекса), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

           В ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

         Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Судом установлено, что между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО5, был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в доме-новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1кв.м., состоящей из одной комнаты, прихожей, санузла, расположенной на первом этаже трёх-этажного жилого дома, общей площадью 360,9 кв. м., ФИО10, кадастровый №.

          В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи указанной квартиры, по которому ответчик должен выступить продавцом, а истец - покупателем.

           Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи цена спорной квартиры составляет один миллион рублей. Указанная цена установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

         Согласно предварительного договора п.2.2 оплата помещения осуществляется путём внесения наличных средств в течение трёх дней с момента подписания настоящего договора.

        В соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ,    ФИО5 получил от ФИО1, деньги в сумме триста тысяч рублей в счёт оплаты по соглашению о задатке и предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил от ФИО7 деньги в сумме семьсот тысяч рублей в счёт окончательного расчёта за квартиру, что подтверждается распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

         Частью 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухстороння сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

         Судом установлено, что сторонами по сделке в отношении квартиры было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому основной договор между участниками сделки купли-продажи квартиры должен был быть заключён сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому основной договор должен был быть заключён до ДД.ММ.ГГГГ.

         В последствии ФИО5 под различными предлогами уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры по заранее определённой сумме в заключённом сторонами в предварительном договоре в сумме одного миллиона рублей.

         Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Зуевским подразделением Кирово-Чепецкого межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции <адрес> (минюст <адрес>) Российской Федерации.

         Наследником приходящейся доли жилых помещений общедолевой собственности в <адрес> (в том числе и квартиры, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) стал сын наследодателя, ФИО2, который фактически принял наследство, что подтверждается копией наследственного дела №, полученного от нотариуса Сочинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО8..

         В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

         Требования о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

         Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

        В соответствии с подпунктами 1,4,6 статьи 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

        Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

        В указанный в представленном истцом предварительном договоре в редакции дополнительного соглашения срок, основной договор купли-продажи заключен не был. В этот срок ни одна из сторон договора никаких действий, направленных на заключение основного договора не совершила, в силу чего обязательство по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено на основании п.6 ст.429 ГК РФ.

         Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

         В данном случае в связи с тем, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то на сегодняшний день, суд считает действия истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи незаконными.

         В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

         При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей    67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи не законно, не обосновано и удовлетворению не подлежит.

                  Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

         Председательствующий:                                                         Горов Г.М.