Решение по делу № 2-4861/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-1-4861/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Сестренской Л.А.,

с участием представителя истца Пятаева А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронь Г. В. к Зоря А. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Пронь Г.В. обратился в суд с иском к Зоря А.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что 17 июня 2003 года приобрел земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га в СТ «Ромашка-1» Энгельсского района у Зоря Н.П. Письменный договор не составлялся, регистрацию сделки не производили. При заключении договора Зоря Н.П. написал и передал расписку в получении денежных средств в размере 3000 рублей, а также передал оригинал Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Он (истец) оплачивает членские взносы по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Зоря Н.П. умер. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 800 кв.м., расположенного в СТ «Ромашка-1» Энгельсского района Саратовской области между Зоря Н.П. и Пронь Г.В. состоявшейся; признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Истец Пронь Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Пятаев А.Н., действующий на основании доверенности от 10 октября 2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зоря А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица СТ «Ромашка-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области «О приватизации садовых участков» от 03 февраля 1993 года № 83 Зоря Н.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. в СТ «Ромашка-1».

На основании постановления администрации Энгельсского района выдан государственный акт на право собственности на земельный участок общей площадью 0,08 га для ведения садоводства в СТ «Ромашка-1».

17 июня 2003 года Зоря Н.П. (продавец) и Пронь Г.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Ромашка -1» в Энгельсском районе Саратовской области.

Факт передачи денежных средств Пронь Г.В. удостоверен распиской (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Зоря Н.П умер.

Согласно наследственному делу № 223 наследником по закону после умершего Зоря Н.В. является его жена Зоря А.В., которая приняла наследство в виде <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> денежных вкладов, находящихся в Сбербанке № 130/068 г. Энгельса Саратовской области.

Спорный земельный участок в состав наследственной массы не входил.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СТ «Ромашка-1» в ЕГРН отсутствуют.

СТ «Ромашка -1» входит в состав ТСН «Луч-3».

Согласно справке председателя ТСН «СНТ-Луч-3» Пронь Г.В. является членом ТСН СНТ «Луч-3» и является собственником участка № 90 в СТ «Ромашка -1», входящего в состав ТСН «СНТ «Луч-3». Участок используется гражданином для ведения садоводства (огородничества) на землях сельскохозяйственного назначения.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

    Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

    В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Пронь Г.В. и Зоря Н.П. состоялся договор купли-продажи земельного участка № по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СТ «Ромашка-1».

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ «░░░░░░░-1», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░-1».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░