Решение по делу № 2-137/2021 от 26.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-137/2021г.

УИД: 26 RS0006-01-2021-000152-16

«11» мая 2021 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

с участием представителя истцов Капуста Л.В.

при секретаре Дубина О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколенко З.В., Нестеренко Н.И., Васильченко Г.П., Царьковой Н.В. к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок обратились Соколенко З.В., Нестеренко Н.И., Васильченко Г.П., Царькова Н.В.

Истцы Соколенко З.В., Нестеренко Н.И., Васильченко Г.П., Царькова Н.В. исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истцов Капуста Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ее доверителям Соколенко З.В., Нестеренко Н.И., Васильченко Г.П., Царьковой Н.В. на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не оформлено в установленном законном порядке. В 2014 году истцы обратились к ответчику по вопросу оформления прав на указанный земельный участок. В ответ на обращение они получили сообщение, что земельный участок не сформирован и рекомендовал обратиться в орган, осуществляющий проведение кадастровых работ (межевание) и осуществляющий постановку на государственный кадастровый учет, с заявлением об установлении границ участка и его государственного кадастрового учета. Право на земельный участок не было зарегистрировано, собственником являлся ответчик, истцами понесены материальные расходы на проведение кадастровых работ с целью его формирования и постановки на кадастровый учет участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 28 апреля 2014 года, после чего был передан ее доверителям в аренду на основании договора.

Письмом ответчик уведомил истцов о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. Считает, что ответчиком нарушаются имущественные права ее доверителей на земельный участок. Просит признать право Соколенко З.В., Нестеренко Н.И., Васильченко Г.П., Царьковой Н.В. на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером №, площадью1546+/-14, расположенный по адресу: <адрес>, указав в решении суда о том, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права истцов на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обсудив доводы искового заявления, пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Соколенко З.В., Нестеренко Н.И., Васильченко Г.П., Царьковой Н.В. на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не оформлено в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» согласно которого при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

С учетом изложенного, суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, собственники помещения в жилом доме в силу закона приобретают право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит Соколенко З.В. на основании решения Арзгирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д. 17), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Соколенко З.В. ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д. 16).

Нестеренко Н.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит на основании решения Арзгирского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 25), право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 24).

Царьковой Н. В. право собственности на квартиру в селе Арзгир, <адрес> № <адрес> принадлежит на основании решения Арзгирского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д. 21), право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 20).

Васильченко Г. П. право собственности на <адрес>, в селе Арзгир, принадлежит на основании решения Арзгиского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 29-30), регистрационная запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Арзгирским филиалом ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров» изготовлен технический паспорт на многоквартирный дом и земельные участки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33-41).

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края исковые требования признает, просит удовлетворить иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования Соколенко З.В., Нестеренко Н.И., Васильченко Г.П., Царьковой Н.В. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право Соколенко З.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право Нестеренко Н.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право Васильченко Г.П. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право Царьковой Н.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности истцов на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 18 мая 2021 года (с учетом выходных дней 15 и 16 мая 2021 года).

<данные изъяты>