Решение по делу № 2-1941/2022 от 25.02.2022

№ 2-1941/2022

УИД 74RS0007-01-2022-001334-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 год г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,    

при секретаре Чудиновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Денисова В. А., Денисовой Е. А. к Администрации города Челябинска о прекращении обременения, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Денисов В.А., Денисова Е.А. обратились в суд к Лиханову В.П. о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>30, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Лихановым В.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>30. В соответствии с договором купли-продажи квартиры на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляла 1 815 000 руб., которая истцами продавцу Лиханову В.П. была уплачена в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени сохранены.

По ходатайству истцов судом произведена замена ответчика Лиханова В.П. на Администрацию г. Челябинска, поскольку Лиханов В.П. умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Денисов В.А., Денисова Е.А., представитель истцов Горячко Ю.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, третье лицо Лиханова А.Т. в судебное заседание не явились, судом извещены. Лиханова А.Т. ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что является супругой умершего Лиханова В.П., также указала, что ей известно о продаже квартиры, она давала согласие на ее отчуждение, денежные средства за приобретение квартиры были переданы покупателями в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Денисовой Е.А., Денисовым В.А. и Лихановым В.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>30, по цене 1 815 000 руб. (л.д. 7-8).

По условиям договора оплата за квартиру производится следующим образом: 1 450 000 руб. покупатели уплачивают продавцу до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму 365 000 руб. покупатели уплачивают продавцу после регистрации права собственности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Лихановым В.П. получены от Денисовой Е.А. денежные средства в размере 1 815 000 руб. в качестве оплаты за продаваемую квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес>30, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Лиханов В.П. умер.

В материалы дела представлено нотариальное согласие его супруги Лихановой А.Т. на продажу спорной квартиры, приобретенной в течение брака, по адресу г. Челябинск, <адрес>30.

Кроме этого, Лиханова А.Т., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, пояснила, что ей известно о продаже квартиры, также подтвердила передачу денежных средств за ее отчуждение в полном объеме.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, собственниками квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес>30, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №, в настоящее время являются истцы Денисов В.А. и Денисова Е.А. по ? доли каждый, при этом, зарегистрировано обременение в отношении указанного объекта – ипотека в силу закона (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. срок не определен) (л.д. 9-17).

В части 1 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, следует признать, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры, а поэтому в силу положений ст. 352 ГК с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог.

Учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество не имеется.

На основании изложенного, следует прекратить обременение ипотеки в отношении квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес>30, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова В. А., Денисовой Е. А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>30, кадастровый №.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>30, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Председательствующий Пылкова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2022 года