Решение по делу № 2-31/2018 от 05.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года.п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе председательствующего судьи ШИРОКОВОЙ Е.В., при секретаре ТРОНЕВОЙ Л.А.,

с участием истцов (ответчиков по встречному иску)- КУСОВКИНОЙ М.Н., МАНАЕВОЙ О. Н., ГОЛУБИНСКОЙ Т.В.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) СПК «Приозерное» -КОЗЛОВОЙ Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУСОВКИНОЙ М. Н., РОЩЕВКИНА В. В., МАНАЕВОЙ О. Н., АЛЕКСЕЕВОЙ Н. В., ОВЧИННИКОВОЙ М. С., КУЗЬМИНОЙ О. В., КУЗЬМИНА А. В., ГОЛУБИНСКОЙ Т. В. к СПК «Приозерное» и по встречному исковому заявлениюСПК «Приозерное» кКУСОВКИНОЙ М. Н., РОЩЕВКИНУ В. В., МАНАЕВОЙ О. Н., АЛЕКСЕЕВОЙ Н. В., ОВЧИННИКОВОЙ М. С., КУЗЬМИНОЙ О. В., КУЗЬМИНУ А. В., ГОЛУБИНСКОЙ Т. В. обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное»,

у с т а н о в и л:

Кусовкина М.Н., Рощевкин В.В., Манаева О.Н., Алексеева Н.В., Овчинникова М.С., Кузьмина О.В., Кузьмин А.В., Голубинская Т.В. обратились в суд с иском к СПК «Приозерное» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное»с учетом предложенных ими изменений, изложенных в протоколе разногласий.

СПК «Приозерное» в свою очередь, не признав исковые требования истцов обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Кусовкиной М.Н., Рощевкину В.В., Манаевой О.Н., АлексеевойН.В., Овчинниковой М.С., Кузьминой О.В., Кузьмину А.В., Голубинской Т.В. о возложении обязанности заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное», в редакции, принятой общим собранием членов СПК «Приозерное».

Истцы (ответчики по встречному иску) Рощевкин В.В., Алексеева Н.В., Овчинникова М.С., Кузьмина О.В., Кузьмин А.В., надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) Кусовкина М.Н., Манаева О.Н.,Голубинская Т.В., исковые требования поддержали, суду пояснили, что все истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СПК «Приозерное» по адресу: Московская область, Шаховской район, д.Ржищи, СПК «Приозерное». Садоводство на указанных земельных участках ведется ими индивидуально, так как они добровольно вышли из членов СПК «Приозерное». Истцы письменно обращались в адрес ответчика с предложением в соответствии с требованиями ст.8 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" заключить с ними соответствующий договор напользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное» в предлагаемой ими редакции, однако данные предложения истцов были проигнорированы ответчиком. С проектом договора, предложенным самим ответчиком, не согласились, поскольку полагали, что ряд его условий не соответствует требованиям закона. При этом, согласны с большей частью условий проекта такого договора, предложенного самим ответчиком.

Вместе с тем, по результатам обсуждения разногласий по условиям договора и достижения по таким разногласиям компромиссов, согласились с предложенным судом проектом договора и просили суд обязать ответчика заключить договор на условиях, изложенных в редакции договора, предложенной судом и оглашенной судом в судебном заседании.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) СПК «Приозерное» Козлова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против требований истцов об обязании ответчика заключить договор в редакции истцов, поддержала встречные требования СПК «Приозерное» об обязании ответчиков (истцов по первоначальному иску) заключить договор, проект которого принят общим собранием членов СПК «Приозерное» от 17.06.2017 года (с учетом дополнений от 15.07.2017 года), при этом согласна, что предложенный истцами (ответчиками по встречному иску) проект договора в больше части соответствует редакции договора, принятого решением общего собрания членов СПК.

Вместе с тем, по результатам обсуждения разногласий по условиям договора и достижения по таким разногласиям компромиссов, согласились с предложенным судом проектом договора и просили суд обязать ответчика заключить договор на условиях, изложенных в редакции договора, предложенной судом и оглашенной судом в судебном заседании.

Выслушав истцови представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кусовкиной М.Н., Рощевкина В.В., Манаевой О.Н., Алексеевой Н.В., Овчинниковой М.С., Кузьминой О.В., Кузьмина А.В., Голубинской Т.В. к СПК «Приозерное», а так же встречные требованияСПК «Приозерное» к Кусовкиной М.Н., Рощевкину В.В., Манаевой О.Н., Алексеевой Н.В., Овчинниковой М.С., Кузьминой О.В., Кузьмину А.В., Голубинской Т.В. об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН и свидетельствам о государственной регистрации права, истцы являются собственниками земельных участков,расположенных на территории СПК «Приозерное» по адресу: Московская область, Шаховской район, д.Ржищи, СПК «Приозерное», а именно: Кусовкина М.Н. –собственник земельного участка № с кадастровым номером № Рощевкин В.В. –собственник земельного участка № с кадастровым номером №, Манаева О.Н. –собственник земельного участка № с кадастровым номером №, Алексеева Н.В. –собственник земельного участка № с кадастровым номером №,Овчинникова М.С.–собственникземельного участка № с кадастровым номером №,Кузьмина О.В.–собственник земельного участка № с кадастровым номером №, Кузьмин А.В.–собственник земельного участка № с кадастровым номером №, Голубинская Т.В.–собственник земельного участка № с кадастровым номером №, (л.д.16-23).

Ранее истцы являлись членами СПК «Приозерное», но как следует из письменных заявлений истцы сообщили председателю правления СПК «Приозерное» о своем выходе из числа членов указанного кооператива, что подтверждается соответствующей отметкой о получении такого заявления председателем правления СПК «Приозерное». Поскольку согласно пп. 9 п.1 ст.19ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, то какого-либо специального решения органов управления кооператива о прекращении членства в нем не требуется, таким образом, истцы реализовали право, предоставленное им законом, и вышли из членов СПК «Приозерное» в добровольном порядке.

Следовательно, истцы в соответствии с положениями ст.1, п.п.9 п.1 ст.19 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ являются вышедшими из числа членов СПК «Приозерное» и ведущими садоводство на территории указанного кооператива в индивидуальном порядке.

Данный вывод суда подтверждается разъяснениями в п.2.3 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

На основании изложенного, с иском о понуждении к заключению договора могут обратиться как граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, так и кооператив.

17июня 2017года на общем собрании членов СПК «Приозерное» утверждена форма договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПК «Приозерное» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. Истцам направлен на согласование проект данного договора, в ответ последними был выслан протокол разногласий к представленному договору, который впоследствии был отклонен.

Сопоставление условий договора, изложенных в протоколе разногласий истцов (ответчиков по встречному иску) (л.д.120-127) с условиями, изложенными в проекте договора ответчика, (истца по встречному иску) утвержденнойобщим собранием членов СПК от 17.06.2017 года,(л.д.166-168), свидетельствует о том, что большая часть таких условий соответствуют друг другу, за исключением формулировок отдельных пунктов.Проект договора и протокол разногласий были обсуждены судом со сторонами спора в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, поскольку между сторонами спора имелись разногласия по отдельным условиям предлагаемого ими к заключению договора, в соответствии с требованиями ч.1 ст.446 ГК РФ условия такого договора определяются в настоящем решении суда. При этом, суд при определении условий данного договора в соответствии с требованиями ч.2 ст.8 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ в совокупности учитывает как условия договора, утвержденные решением общего собрания членов СПК «Приозерное» от 17.06.2017 года, так и с целью соблюдения справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов в рассматриваемой сфере общественных отношений и имеющиеся у истцов (ответчиков по встречному иску) разногласия с отдельными предлагаемыми ответчиком (истцом по встречному иску) условиями такого договора и соответствие предложенных сторонами условий и заявленных разногласий требованиям закона.

По итогам обсуждения разногласий сторон спора по условиям договора и достижения по таким разногласиям компромиссов, суд в судебном заседании огласил и предложил к заключению договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное» в редакции, с которой стороны согласились в полном объеме. Какие-либо разногласия по вышеизложенным условиям договора у сторон спора отсутствуют.

Следовательно, в соответствии с требованиями ч.2 ст.8 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ и ч.1 ст.446 ГК РФ удовлетворению подлежат как исковые требованияКусовкиной М.Н., Рощевкина В.В., Манаевой О.Н., Алексеевой Н.В., Овчинниковой М.С., Кузьминой О.В., Кузьмина А.В., Голубинской Т.В. к СПК «Приозерное», так и встречные требования СПК «Приозерное» к Кусовкиной М.Н., Рощевкину В.В., Манаевой О.Н., Алексеевой Н.В., Овчинниковой М.С., Кузьминой О.В., Кузьмину А.В., Голубинской Т.В.об обязании заключения договора на пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное». Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КУСОВКИНОЙ М. Н., РОЩЕВКИНА В. В., МАНАЕВОЙ О. Н., АЛЕКСЕЕВОЙ Н. В., ОВЧИННИКОВОЙ М. С., КУЗЬМИНОЙ О. В., КУЗЬМИНА А. В., ГОЛУБИНСКОЙ Т. В. к СПК «Приозерное» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное» - удовлетворить. Встречные исковые требованияСПК «Приозерное» кКУСОВКИНОЙ М. Н., РОЩЕВКИНУ В. В., МАНАЕВОЙ О. Н., АЛЕКСЕЕВОЙ Н. В., ОВЧИННИКОВОЙ М. С., КУЗЬМИНОЙ О. В., КУЗЬМИНУ А. В., ГОЛУБИНСКОЙ Т. В. обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное»–удовлетворить.

Обязать СПК «Приозерное» иКУСОВКИНУ М. Н., РОЩЕВКИНА В. В., МАНАЕВУ О. Н., АЛЕКСЕЕВУ Н. В., ОВЧИННИКОВУ М. С., КУЗЬМИНУ О. В., КУЗЬМИНА А. В., ГОЛУБИНСКУЮ Т. В. заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Приозерное» на следующих условиях:

ДОГОВОР

На пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом

общего пользования СПК « Приозерное»

«__»_____________20__ г.

Садоводческий потребительский кооператив «Приозерное», именуемый в дальнейшем СПК «Приозерное», в лице председателя правления

________________________________________________________________________________

действующего на основании Устава с одной стороны, и

________________________________________________________________________________

действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем «Владелец», с другой стороны, именуемые совместно в тексте Договора как «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является обеспечение СПК «Приозерное» Владельцу права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СПК «Приозерное», к которому относятся:

- земли общего пользования, выделенные на основании постановления главы Шаховского района №283 от 19.09.1997 года для обеспечения коллективного садоводства;

- объекты, расположенные на землях общего пользования, а именно: дороги и прилегающие к ней кюветы, дорожные трубы, пожарные пруды, участок сторожевой охраны, сторожевая изба и вольер для собак;

- электроустановка, в том числе две трансформаторные подстанции № и № типа КТП 100/10/0,4, воздушные линии от КТП до дачных садовых домиков протяженностью 3,365 км, опоры воздушных линий, светильники уличного освещения, другое сопутствующее оборудование электроустановки, а также внутренняя электросеть сторожевой избы;

- ограждения, в том числе ворота, калитки, шлагбаумы, а также ограждения участка сторожевой охраны;

- оборудованная площадка для сбора мусора, а также контейнеры для сбора мусора;

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. СПК «Приозерное», после подписания настоящего договора, обеспечивает Владельцу права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СПК «Приозерное».

2.2. Владельцу принадлежит на праве ________________________________________садовый участок №______, расположенный по адресу: 143711, Московская область, Шаховской район, Степаньковское сельское поселение, д. Ржищи, СПК «Приозерное».

2.3. Владелец, пользуется объектами инфраструктуры СПК «Приозерное», а именно:

- линиями электропередач (Порядок пользования электроэнергией определяется с учетом положений договора энергосбережения, заключенного между СПК «Приозерное» и энергосберегающей организацией);

- дорогами и прилегающими к ним кюветами и дорожными трубами;

- сторожевой охраной;

- оборудованной площадкой для сбора мусора;

- прочими объектами общего пользования.

2.4. Владелец оплачивает пользование объектами инфраструктуры СПК «Приозерное» в сроки и на условиях определенных настоящим договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. СПК «Приозерное» имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль над порядком пользования владельцем объектами инфраструктуры СПК «Приозерное».

3.1.2. Требовать от владельца участка соблюдения установленных в СПК «Приозерное» норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПК «Приозерное».

3.1.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Владельца перед СПК «Приозерное» до ее полного погашения. В таком случае СПК «Приозерное» уведомляет письменно владельца, последний считается, уведомлен по истечении 15 дней со дня получения данного уведомления СПК «Приозерным». Задолженностью является сумма, превышающая годовой размер платы по договору.

3.1.4. СПК «Приозерное» в целях технического осмотра и контроля над расходованием электроэнергии имеет право доступа ко всем сетям и электроустановкам Владельца, за исключением когда у Владельца заключен прямой договор с энергоснабжающей организацией и копия договора передана Владельцем в СПК «Приозерное».

3.2. СПК «Приозерное» обязано:

3.2.1. Предоставить Владельцу возможность пользования объектами инфраструктуры, указанными в п.2.3. настоящего договора.

3.2.2. Информировать Владельца о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от СПК «Приозерное» причинам.

3.2.3. Способствовать Владельцу в устранении неисправностей, затрудняющих пользование объектами инфраструктуры СПК «Приозерное».

3.2.4. Информировать Владельца о принятых решениях общего собрания СПК «Приозерное» в течении семи дней после даты принятия указанных решений, касающихся предмета настоящего договора письменно, а также посредством размещения соответствующих решений на информационных щитах, расположенных на территории СПК «Приозерное». Помимо этого Владелец может ознакомиться с соответствующими решениями у председателя СПК «Приозерное».

3.3. Владелец имеет право:

3.3.1. Участвовать, в сроки и порядке, определенном решениями общего собрания СПК «Приозерное», в создании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СПК «Приозерное».

3.3.2. Обращаться в Правление СПК «Приозерное» по вопросам неисправностей объектов общего пользования, вопросов связанных со сторожевой охраной, а также вывоза мусора и прочих, касающихся выполнения условий настоящего договора.

3.3.3. Заключить индивидуальный договор с энергоснабжающей организацией, на основании которого и производить оплату потребленной электроэнергии.

3.3.4. Принимать участия в общих собраниях СПК «Приозерное» с правом решающего голоса по вопросам, касающимся исполнения условий настоящего договора.

3.4. Владелец обязан:

3.4.1. Ознакомиться и выполнять порядок пользования объектами инфраструктуры, определенными Уставом СПК «Приозерное», решениями общего собрания СПК «Приозерное» и Правления СПК «Приозерное».

3.4.2. Бережно относиться к объектам общего пользования, не допускать их порчи, и предпринимать все возможные меры к их сохранности.

3.4.3. Бытовые отходы упаковывать в мусорные мешки и выбрасывать в отведенное место. Запрещается складирование бытовых отходов на территории СПК «Приозерное».

3.4.4. В случае возникновения неисправности, которая может повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры, срочно сообщить об этом в Правление СПК «Приозерное».

3.4.5. На момент подписания настоящего Договора Владелец обязан обеспечить доступ проверяющим лицам к прибору учета потребления электроэнергии (электросчетчику) либоустановить за пределами участка, указанного в п.2.2. настоящего договора, за свой счет, индивидуальный прибор учета электроэнергии (электросчетчик) в местах, позволяющих осуществлять визуальный контроль его показаний проверяющими лицами, без доступа на территорию участка и без помощи дополнительных приспособлений.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер оплаты Владельцем по настоящему договору не может превышать суммарно размера членских, целевых и иных взносов, принятых и утвержденных решением общего собрания членов СПК «Приозерное». Оплата Владельцем суммы по настоящему договору производится ежегодно до 10 февраля каждого года, либо поквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

4.2. Оплата целевых взносов в соответствии с решениями общего собрания СПК «Приозерное», принятыми после подписания настоящего договора, производится Владельцем в сроки и на условиях, определенных для членов СПК «Приозерное», на основании расчетных документов (смет).

4.3. Расчет за электроэнергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным тарифам, действующим на момент оплаты.

4.4 Оплата по настоящему договору производится Владельцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо внесением в кассу СПК « Приозерное». Задержка оплаты считается ненадлежащим исполнением условий по настоящему договору с применением последствий, предусмотренных п.3.1.3 настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет СПК «Приозерное», либо дата их внесения в кассу СПК «Приозерное».

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует 1 (один) год. Договор считается продленным на следующий год, если за 1 (один) месяц до его окончания ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Возникшие споры и разногласия при исполнении настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

6.2. Все изменения и дополнения к договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Садоводческий потребительский кооператив «Приозерное»:

адрес:143711, Московская область, Шаховской район, Степаньковское сельское поселение, д. Ржищи

ИНН/КПП №

Счет №

Председатель Правления____________(________________________________)

Контактный телефон:____________________________

«__»________________20__год.

М.П.

Владелец земельного участка:

____________________________________________________________________________________

(ФИО)

Паспортсерия_______№_________,выдан ________________________________________________

дата выдачи______________.

Адрес:_______________________________________________________________________________

Контактный телефон:____________________________

«__»____________20__г. ___________(_______________)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Шаховской районный суд.

Председательствующий: