Решение по делу № 2-3445/2023 от 30.01.2023

        г. Казань                     РЕШЕНИЕ               Дело № 2-3445/2023

    Именем Российской Федерации

                                № 16RS0051-01-2023-001125-38

10.10.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи                                  А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания                           А.Р. Питеркиной,

с участием истца Г.Ф. Шарафутдиновой и ее представителя А.А. Ватрушкина, ответчика А.А. Алексеевой и представителей ответчика товарищества собственников жилья «Ял» (далее – ТСЖ «Ял») Р.К. Латыпова и адвоката Д.Ф. Хуснуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ш. Насыбуллиной, А.М. Валиевой и Г.Ф. Шарафутдиновой (далее – истцы) к А.А. Алексеевой и ТСЖ «Ял» (далее – ответчики) о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> и членов ТСЖ «Ял», проводившихся в период с <дата изъята> по <дата изъята> в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколами от <дата изъята>, обязании ответчика А.А. Алексееву провести годовое общее собрание членов ТСЖ «Ял» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании судебного штрафа в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование исковых требований (с учетом представленных в ходе рассмотрения дела уточнений и дополнительных письменных объяснений) указывают, что они являются собственниками части жилых помещений в многоквартирном доме <адрес изъят>, в котором создано ТСЖ «Ял». В период с <дата изъята> по <дата изъята> по инициативе собственника жилого помещения 227 этого дома и председателя ТСЖ «Ял» ответчика А.А. Алексеевой в форме очно-заочного голосования были проведены соответственно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 46 по ул. Аделя Кутуя г. Казани и общее собрание членов ТСЖ, результаты которых были оформлены протоколами от <дата изъята>.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> были приняты следующие решения:

1. Избрать председателя и секретаря очередного общего собрания;

2. Избрать членов счетной комиссии собрания общим списком;

3. Установить ограждение по периметру территории дома <адрес изъят> по границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с целью организации контроля доступа на территорию людей и машин с возможностью увеличения количества парковочных мест для жителей дома;

4. В целях получения дополнительных денежных средств для ремонта дома и благоустройства прилегающей территории сдать в аренду часть общего имущества в виде части фасада дома № <адрес изъят> для размещения средств наружной рекламы и заключить соответствующий договор с установлением ежемесячной арендной платы;

5. В целях получения дополнительных денежных средств для ремонта дома и благоустройства прилегающей территории сдать в аренду часть общего имущества в виде части земельного участка, отмежеванного под многоквартирным домом № <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, для осуществления коммерческой деятельности и заключить соответствующий договор с установлением ежемесячной арендной платы;

6. Способом и местом (помещением) для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в Доме, а также итогах голосования на таких собраниях, в целях доведения указанной информации до сведения собственников помещений ТСЖ «ЯЛ» является размещение копии документа, содержащего перечисленные сведения, на информационных стендах, расположенных на первых этажах в подъездах Дома ТСЖ «Ял»;

7. Местом хранения копий протоколов общих собраний членов ТСЖ «ЯЛ» и решений по вопросам, поставленным на голосование, является помещение ТСЖ «ЯЛ», расположенное по адресу: <адрес изъят>, 1-й подъезд, 1-й этаж.

На общем собрании членов ТСЖ «Ял» были приняты следующие решения:

1. Избрать председателя и секретаря очередного общего собрания членов ТСЖ «Ял»;

2. Избрать членов счетной комиссии собрания общим списком;

3. Избрать членов правления ТСЖ «Ял»;

4. Утвердить смету на 2022-2023 годы (в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, на 2022-2023 годы);

5. Образовать резервный фонд ТСЖ «Ял»;

6. Утвердить штатное расписание;

7. Перевести на срочные договоры следующие должности: уборщицы (2 единицы), контролеры (4 единицы), слесарь-сантехник (1 единица);

8. Принять Положение об оплате труда работников;

9. Сократить (вывести из штатного расписания) должность гл. бухгалтера, управляющего. Перевести бухгалтерское обслуживание и сопровождение технической эксплуатации дома на аутсорсинг.

10. Способом и местом (помещением) для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием членов ТСЖ «ЯЛ», а также итогах голосования на таких собраниях, в целях доведения указанной информации до сведения членов ТСЖ «ЯЛ» является размещение копии документа, содержащего перечисленные сведения, на информационных стендах, расположенных на первых этажах в подъездах дома № <адрес изъят> ТСЖ «ЯЛ»;

11. Местом хранения копий протоколов общих собраний членов ТСЖ «ЯЛ» и решений по вопросам, поставленным на голосование, является помещение ТСЖ «ЯЛ», расположенное по адресу: <адрес изъят>, 1-й подъезд, 1-й этаж.

По мнению истцов, при проведении общих собраний были допущены нарушения требований закона, влекущие недействительность принятых решений.

Так, по мнению истцов, в нарушение требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пункта 7.4 Устава ТСЖ «Ял» инициатор собраний ответчик А.А. Алексеева не сообщила собственникам помещений в доме и членам ТСЖ не позднее чем за 10 дней до проведения собраний, в том числе путем вручения уведомлений под расписку или посредством направления заказного письма, ряду лиц – собственников и членов ТСЖ по почте поступили лишь бланки бюллетеней, и это привело к проведению собраний в отсутствие предусмотренного законом кворума.

Решениями были нарушены права истцов как собственников помещений в этом доме, поскольку решения о сдаче в аренду части общего имущества влечет уменьшение этого имущества и принятие решения по этому вопросу возможно лишь большинством не менее 2/3 от общего числа голосов.

В нарушение пункта 7.3 Устава ТСЖ не проведено общее собрание членов ТСЖ в течение 60 дней со дня окончания финансового года, в нарушение пунктов 10.1 и 10.3 Устава ТСЖ за весь период правления ответчика А.А. Алексеевой ревизионная комиссия ни разу не проводила плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества, вопросы избрания членов этой комиссии не вносились в повестку для голосования.

В судебном заседании истец Г.Ф. Шарафутдинова и ее представитель исковые требования поддержали.

Истцы А.Ш. Насыбуллина и А.М. Валиева в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик А.А. Алексеева и представители ответчика ТСЖ «Ял» в судебном заседании иск не признали, ранее представили возражения, в соответствии с которыми указанные в обоснование иска доводы истцов не могут являться основаниями для признания принятых на общих собраниях решений недействительными, поскольку являются несущественными и не влияют на правильность подсчета голосов и волеизъявление участников собраний.

Выслушав стороны, допрошенных в качестве свидетелей Е.И. Николаеву и О.А. Нагорнову, подтвердивших доводы истцов о получении по почте от ответчика А.А. Алексеевой конвертов, содержащих лишь бланки бюллетеней для голосования, допрошенных в качестве свидетелей А.Я. Самигуллину, С.Г. Чопурян, Е.К. Нурмееву, Н.И. Мусина, К.Х. Валеева, подтвердивших доводы ответчиков о своевременном получении ими от ответчика А.А. Алексеевой под расписку уведомлений как о проведении общего собрания собственников, так и общего собрания членов ТСЖ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются собственниками части жилых помещений в многоквартирном доме <адрес изъят>, в котором создано ТСЖ «Ял».

В период с <дата изъята> по <дата изъята> по инициативе собственника жилого помещения 227 этого дома и председателя ТСЖ «Ял» ответчика А.А. Алексеевой в форме очно-заочного голосования были проведены соответственно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> и общее собрание членов ТСЖ, результаты которых были оформлены протоколами от <дата изъята>.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> были приняты следующие решения:

1. Избрать председателя и секретаря очередного общего собрания;

2. Избрать членов счетной комиссии собрания общим списком;

3. Установить ограждение по периметру территории дома <адрес изъят> по границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с целью организации контроля доступа на территорию людей и машин с возможностью увеличения количества парковочных мест для жителей дома;

4. В целях получения дополнительных денежных средств для ремонта дома и благоустройства прилегающей территории сдать в аренду часть общего имущества в виде части фасада дома № <адрес изъят> для размещения средств наружной рекламы и заключить соответствующий договор с установлением ежемесячной арендной платы;

5. В целях получения дополнительных денежных средств для ремонта дома и благоустройства прилегающей территории сдать в аренду часть общего имущества в виде части земельного участка, отмежеванного под многоквартирным домом № <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, для осуществления коммерческой деятельности и заключить соответствующий договор с установлением ежемесячной арендной платы;

6. Способом и местом (помещением) для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в Доме, а также итогах голосования на таких собраниях, в целях доведения указанной информации до сведения собственников помещений ТСЖ «ЯЛ» является размещение копии документа, содержащего перечисленные сведения, на информационных стендах, расположенных на первых этажах в подъездах Дома ТСЖ «Ял»;

7. Местом хранения копий протоколов общих собраний членов ТСЖ «ЯЛ» и решений по вопросам, поставленным на голосование, является помещение ТСЖ «ЯЛ», расположенное по адресу: <адрес изъят>, 1-й подъезд, 1-й этаж.

Согласно протоколу, в проведении общего собрания участвовали собственники помещений дома <адрес изъят>, владеющие помещениями суммарной площадью 17703,1 кв. м, что составляет 73,6 % от общей площади принадлежащих этим собственникам помещений (24054,5 кв. м), кворум имеется, и были приняты решения по всем указанным выше вопросам повестки дня (л.д. 91-96, 104-110 т. 1).

На общем собрании членов ТСЖ «Ял» были приняты следующие решения:

1. Избрать председателя и секретаря очередного общего собрания членов ТСЖ «Ял»;

2. Избрать членов счетной комиссии собрания общим списком;

3. Избрать членов правления ТСЖ «Ял»;

4. Утвердить смету на 2022-2023 годы (в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, на 2022-2023 годы);

5. Образовать резервный фонд ТСЖ «Ял»;

6. Утвердить штатное расписание;

7. Перевести на срочные договоры следующие должности: уборщицы (2 единицы), контролеры (4 единицы), слесарь-сантехник (1 единица);

8. Принять Положение об оплате труда работников;

9. Сократить (вывести из штатного расписания) должность гл. бухгалтера, управляющего. Перевести бухгалтерское обслуживание и сопровождение технической эксплуатации дома на аутсорсинг.

10. Способом и местом (помещением) для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием членов ТСЖ «ЯЛ», а также итогах голосования на таких собраниях, в целях доведения указанной информации до сведения членов ТСЖ «ЯЛ» является размещение копии документа, содержащего перечисленные сведения, на информационных стендах, расположенных на первых этажах в подъездах дома № <адрес изъят> ТСЖ «ЯЛ»;

11. Местом хранения копий протоколов общих собраний членов ТСЖ «ЯЛ» и решений по вопросам, поставленным на голосование, является помещение ТСЖ «ЯЛ», расположенное по адресу: ул. <адрес изъят>, 1-й подъезд, 1-й этаж.

Согласно протоколу, в проведении общего собрания участвовали члены ТСЖ, владеющие помещениями суммарной площадью 10619,98 кв. м, что составляет 77,89 % от общей площади принадлежащих членам ТСЖ помещений (13634,49 кв. м), кворум имеется, и были приняты решения по всем указанным выше вопросам повестки дня (л.д. 97-103, 111-117 т. 1).

Оценивая изложенные истцами доводы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 45 ЖК РФ (части 4 и 5), собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ.

Имеющиеся в деле уведомления от проведении обоих собраний приведенным выше требованиям части 5 статьи 45 ЖК РФ соответствуют.

Согласно представленным ответчиками реестрам, по состоянию на 2022 год, в доме <адрес изъят> насчитывалось 326 собственников помещений в этом доме и 172 члена ТСЖ «Ял», при этом уведомление о проведении общего собрания собственников под расписку было вручено с 17.06.2022 и по 18.06.2022 99 собственникам помещений этого дома и 98 членам ТСЖ, направлено по почте 250 собственникам, часть из которых являются членами ТСЖ (л.д. 118-129, 187-200 т. 1).

Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что ответчиком А.А. Алексеевой как инициатором обоих собраний были в полной мере выполнены требования части 4 статьи 45 ЖК РФ и пункта 7.4 Устава ТСЖ «Ял» о необходимости сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме и членам ТСЖ о проведении соответствующих общих собраний путем направления письма или путем вручения под расписку не позднее чем за десять дней до даты проведения собраний.

Оценивая показания свидетелей ФИО и ФИО1, суд отмечает, что не подвергает сомнению сообщаемые ими сведения о том, что в полученных ими по почте конвертах имелись лишь бланки бюллетеней для голосования и в этих конвертах не имелось уведомлений о проведении собраний. Однако, по мнению суда, это обстоятельство, касающееся лишь этих двух лиц, не может с достоверностью свидетельствовать о том, что в направленных иным собственникам и членам ТСЖ почтовых конвертах были лишь бланки бюллетеней для голосования, таковой вывод возможен лишь в форме предположения, однако имеющие значение для дела обстоятельства не могут устанавливаться судом на основании или в форме предположения. Учитывая, что свидетель ФИО1 сообщила в ходе своего допроса о том, что она участвовала в голосовании, суд не может считать, что упоминаемое выше обстоятельство помешало свободному волеизъявлению этого свидетеля. Относительно волеизъявления свидетеля ФИО, которая показала, что в голосовании участия не принимала, суд, исходя из того количества голосов, что должно приходится на этого свидетеля (33,06 из соответственно 24054,5 и 13634,49), приходит к выводу о том, что участие этого свидетеля в голосовании не могло отразиться на сути принятых в ходе собраний решений. Такое же количество голосов приходится на А.В. Николаева и 18,94 голосов приходится на Д.В. Нагорнова, почтовые конверты на имя которых – как было установлено судом – также не имели внутри уведомлений о проведении собраний, однако исходя из указанного количества принадлежащих этим лицам голосов участие их в голосовании не могло отразиться на сути принятых в ходе собраний решений.

Доводы истцов о неполучении ими уведомлений о проведении собраний суд отклоняет, поскольку согласно представленным ответчиками сведениям истцам направлялись посредством почтовой связи таковые уведомления, которые не были ими получены (215, 217 и 219 т. 1), но которые в силу требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считаются полученными.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцами обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем извещении ответчиком собственников и членов ТСЖ о предстоящем собрании, что могло повлиять на волеизъявление его участников, и отсутствии кворума, что в свою очередь, не может свидетельствовать о наличии такого предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основания для признания судом недействительным решения собрания как существенное нарушение порядка подготовки общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, поскольку в этом собрании приняло участие значительная часть членов этого гражданско-правового сообщества и при этом никто из них, несмотря на сделанное истцами до обращения в суд в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ в письменной форме заблаговременное уведомление участников этого сообщества о намерении обратиться с рассматриваемым иском в суд, к этому иску не присоединился.

Требование иска об обязании ответчика А.А. Алексееву провести годовое общее собрание членов ТСЖ «Ял» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда и взыскании судебного штрафа в случае неисполнения этой обязанности не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия возложенной каким-либо законом на председателя ТСЖ обязанности таковое собрание организовывать и проводить.

Исходя из изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья                    А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 17.10.2023.