Решение по делу № 2-170/2018 от 22.12.2017

Гражданское дело № 2-170/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Кириченко Е.Н.,

с участием: истца (ответчика по встречному иску) - ООО «СибБытСтрой» Шитиковой М.А., действующей на основании доверенности от 29.03.2017,

ответчика (истца по встречному иску) Кочергина А.В., его представителя Шух А.Н., допущенного к участию в деле по устному ходатайству,

представителя ответчика - ООО «Монтаж Строй» Панкина Д.С., действующего на основании доверенности от 15.01.2018 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, на стороне ответчика временного управляющего ООО «Монтаж Строй» Емельянова В.АП. - Панкина Д.С., действующего на основании доверенности от 25.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СибБытСтрой» к Кочергину <данные изъяты>, ООО «Монтаж Строй» о признании права отсутствующим, встречному иску Кочергина <данные изъяты> к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «СибБытСтрой» обратилось в суд с иском к Кочергину А.В., ООО «Монтаж Строй» о признании права отсутствующим, ссылаясь на то, что между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж Строй» (участник долевого строительства) заключен договор от 06.08.2013 № 15-8/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, 8 микрорайон, жилой дом № 15. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является, в том числе однокомнатная квартира <данные изъяты>, проектной площадью 41,12 кв.м., расположенная на 10 этаже в 6 подъезде (оси XI-XII) жилого дома.

22.04.2016 года между ответчиками заключен договор уступки имущественного права № 15/8/244 по договору № 15-8/2 от 06.08.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении вышеуказанной квартиры № 244. Договор уступки зарегистрирован управлением Росреестра по Красноярскому краю 13.09.2016 года. При этом сделка по уступке прав требований в отношении объекта долевого строительства и последующая государственная регистрация договора совершены с грубым нарушением действующего законодательства, а именно императивной нормы ч. 1 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ о долевом строительстве, то есть до уплаты участником долевого строительства – ООО «Монтаж-Строй» цены договора и без одновременного перевода долга на нового участника долевого строительства – Кочергина А.В.

Считает, что сделка по уступке имущественного права, совершенная между ответчиками с нарушением закона, ничтожна в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

    Просит признать отсутствующими права требований Кочергина А.В. в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры <данные изъяты> проектной площадью 41,12 кв.м., расположенная на 10 этаже в 6 подъезде (оси XI-XII) жилого дома по строительному адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 15, указать, что решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю из Единого государственного реестра недвижимости записи от 13.09.2016 <данные изъяты>1 о произведенной государственной регистрации договора уступки имущественного права № <данные изъяты> года по договору № 15-8/2 от 06.08.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (объект: жилой дом № 15 с инженерным обеспечением в VIII микрорайоне г. Сосновоборска).

    Кочергин А.В. обратился в суд со встречным иском к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 06.08.2013 ООО «СибБытСтрой» (застройщик) заключило с ООО «Монтаж Строй» (участник долевого строительства) договор № 15-8/2, предметом которого выступает застройка второго этапа жилого дома № 15 с инженерным обеспечением в VIII микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края, расположенного по строительному адресу Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 15,2-й этап строительства (оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX) на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:0019 и последующая передача участнику долевого строительства в собственность объектов долевого строительства.

    22.04.2016 года ООО «Монтаж Строй» (Участник долевого строительства) заключил с Кочергиным А.В. договор уступки имущественного права № <данные изъяты> по договору № 15-8/2 от 06.08.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

    13.09.2016 договор уступки имущественного права № 15/8/244 от 22.04.2016 был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В соответствии с п. 2.1 заключенного договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1644800 рублей. Указанная сумма оплачена Кочергиным А.В. в адрес ООО «Монтаж Строй» в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Монтаж Строй» о полной оплате № 15/8/244 от 22.04.2016 года.

    Между тем, несмотря на установленный договором участия в долевом строительстве № 15-8/2 от 06.085.2013 срок передачи застройщиком Участнику долевого строительства жилого помещения, не позднее 01.03.2015, Кочергину А.В. до настоящего времени не предоставляется однокомнатная квартира <данные изъяты> проектной площадью 41,12, расположенной на 10 этаже в 6 подъезде (оси XI-XII) жилого дома по строительному адресу: 662500 Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 15.

    Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств Кочергиным А.В. строительную готовность спорного жилого помещения на 90%, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инверторных истцом, а также тот факт, что гражданские правоотношения ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж -Строй» не могут иметь отношения для отказа в предоставлении в собственность приобретенной квартиры, у Кочергина А.В. имеются все основания требовать признания права собственности на спорный объект.

Просит признать за Кочергиным Андреем Витальевичем право собственности на однокомнатную квартиру № 244, проектной площади 41, 12 кв.м, расположенной на 10 этаже в 6 подъезде (оси XI-XII) жилого дома по строительному адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 15; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ООО «СибБытСтрой» Шитикова М.А., действующая на основании доверенности от 29.03.2017 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, что материалы дела не содержат доказательств оплаты от ООО «ТимСпан» ООО «Монтаж Строй» денежных средств. Встречные исковые требования не признает в полном объеме, просит отказать в их удовлетворении.

Ответчик (истец по встречному иску) Кочергин А.В. исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении. Дополнил, что оплата за спорную квартиру подтверждается квитанцией к приходно -кассовому ордеру № 9 от 19.12.2014 года, справкой ООО «Монтаж Строй» от 22.12.2014, Актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2014-16.12.2014 между ООО КСК «Лидер Прогресс» и ООО ПСК «ТимСпан», Договором о переводе долга № 18/12/14 от 17.12.2014, Соглашением о зачете взаимных требований от 17.12.2014, Договором об уступке права требования по предварительному договору о передаче права требования № <данные изъяты> года. Просит суд отказать в удовлетворении иска ООО «СибБытСтрой», встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Кочергина А.В. - Шух А.Н. исковые требования ООО «СибБытСтрой» не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования Кочергина А.В. поддержал в полном объеме, считает, что за Кочергиным А.В. необходимо признать право собственности на квартиру, так как для этого имеются все законные основания.

Представитель ответчика ООО «Монтаж –Строй» Панкин Д.С. в судебном заседании считал, что исковые требования ООО «СибБытСтрой» не законные и не обоснованные. В суд предоставил отзыв на исковое заявление, в котором сослался, что между ООО «Монтаж Строй» и ООО «СибБытСтрой» 06.08.2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 15-8/2, в соответствии с которым ООО «СибБытСтрой» обязался построить второй этап жилого дома № 15 с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон жилой дом № 15, 2-ой этап строительства (оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX), а ООО «Монтаж Строй» -уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. В соответствии с условиями ДГП -2011, ДГП -2013, ДГП -2015 об оплате выполненных работ в течение установленного договорами срока после подписания КС-2, КС-3 зачет взаимных требований в счет долга ООО «Монтаж Строй» по ДДУ состоялся в течение 3 дней с момента подписания актов. 26.10.2016 письмом за исх. <данные изъяты> «Монтаж Строй» направил в адрес ООО «СибБытСтрой» уведомление о выборе квартир, в счет которых он в соответствии с ДГП 2011, ДГП -2013, ДГП -2015 намерен получит справки о полной оплате для последующей реализации ( отчуждения) в своих целях по результатам состоявшихся зачетов и указанного уведомления о выборке квартир задолженность ООО «Монтаж Строй» по ДУУ перед ООО «СибБытСтрой» в отношении объектов долевого строительства (квартир) № № 244, 260, 264, 283, 293, 348, 351, 375, 382, 387, 300, 250 на общую сумму 29398125 рублей была прекращена задолженность на момент 26.10.2016. ООО «СибБытСтрой» не возражал по указанным зачетам и выборке квартир для их конкретизации ни в разумный срок после направления уведомления, ни до настоящего времени. Указанная ООО «Монтаж -Строй» в отношении квартир № № 246,286 на сумму 6489750 рублей ни ООО «Монтаж-Строй», ни ООО «СибБытСтрой» не исполнялись как ошибочные, задолженность по ДДУ в отношении данных квартир не погашалась, впоследствии права требования по ДДУ в отношении данных квартир переданы на ООО «Лазурит» совместно с переводом долга. Вместо распределения суммы 6489750 рублей в счет квартир № № 246,286 ООО «Монтаж Строй» зачел задолженность в данной сумме квартирам № № 224,229,288,296. ООО «СибБытСтрой», не воприняв уведомление о зачете от 26.10.2016 года между тем посчитал, что указанные квартиры № № <данные изъяты> со стороны ООО «Монтаж Строй» не оплачены, письмом № 34 от 27.02.2017 начал процедуру одностороннего отказа от исполнения ДДУ направив в адрес ООО «Монтаж Строй» предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования. После окончания срока, установленного в предупреждении № 34 ООО «СибБытСтрой», совершил (и зарегистрировал в Управлении Росреестра по Красноярскому краю) односторонний отказ от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 15-8/2 от 06.08.2013 в отношении объектов долевого строительства (квартир) № № <данные изъяты>, <данные изъяты> совершении одностороннего отказа от исполнения ДДУ ООО «СибБытСтрой» руководствовался положениями ч.4 ст.5 ФЗ от 30.12.2004 № -214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым просрочка внесения платежа (т.е неоплата) по договору участия в долевом строительстве в течение более чем два месяца от согласованной даты является основанием для одностороненного отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 настоящего Федерального закона. К моменту одностороненного отказа от исполнения ДДУ со стороны ООО «СибБытСтрой» права требования по квартире № 244 уже были уступлены по договору уступки в адрес Кочергина А.В. В связи с изложенным считает, что суд при отказе истцу в иске должен указать, что к моменту совершения одностороненного отказа у ООО «СибБытСтрой» отсутствовали легальные основания для такового отказа (и даже для попытки произвести таковой отказ)- т.е. отсутствовала задолженность по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 15-8/2 от 06.08.2013 года в отношении вышеуказанных квартир, в том числе задолженность по квартире № 244. Кроме того, что в ходе судебных заседаний было очевидно выявлено, что у истца отсутствует предмет спора, как основания исковых требований, так представитель истца явственно указал, что их правовой интерес заключается в денежных средствах, которые они якобы не получили применительно к квартире № 244, при этом никакой необходимости именно в правах владельца / собственника (для целей использования как готовой вещи в соответствии с ее назначением) квартиры истец не имеет. Отсутствие предмета спора как такового, что в силу ст. 11-12 ГК РФ является необходимым основанием для начала судебной защиты прав вообще. Также считает, что даже если допустить, что по ДДУ имеется задолженность по квартире <данные изъяты> истец не лишен иным образом защитить именно свои нарушенные права- а именно, не разрушая цепочку сделок «ДДУ –уступка в адрес Кочергина», обратиться в суд за взысканием денежных средств, поскольку это и есть правовой интерес истца. Более того, считает, что истец злоупотребляет правом в силу ст.10 ГК РФ ему необходимо отказать в защите, ибо истец зная о произведенном между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж Строй» зачете в счет оплаты оспариваемого объекта долевого строительства (квартиры), недобросовестно прибегает к обращению с иском к ответчику, намереваясь получить в свое распоряжение право на объект строительства с целью последующей его реализации иному лицу, тем самым получив двойную выгоду как от выполненных строительно –монтажных работ, так и выручки от повторной реализации прав на квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, на стороне ответчика -временного управляющего ООО «Монтаж Строй» Емельянова В.А. – Панкин Д.С. в судебном заседании поддержал позицию высказанную как от представителя ответчика -ООО «Монтаж Строй».

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «СибБытСтрой» не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Кочергина А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируется указанным Федеральным законом.

На основании п.п.1 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.п.1,2 ст.11 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1) Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

На основании п.п.1,2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества. Соответственно юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

На основании п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.п.13,14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, в ред. от 04.03.2015 года) нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (п.13). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п.14).

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 07.11.2011 года между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор генерального подряда № 15/8-02 на строительство жилого дома № 15, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, согласно условиям которого подрядчик принял на себя генеральный строительный подряд на строительство второй очереди жилого дома № <данные изъяты> микрорайоне в г. Сосновоборске Красноярского края. Согласно п. 5.2 договора оплата работ подрядчика по настоящему договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта, по которому заказчиком предоставляется подрядчику право требования квартир в строящемся объекте, общей площадью 87,5% от общей площади сдаваемого жилья. Согласно п. 5.3 договора оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3, путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия. В соответствии с п. 2 соглашения к указанному договору от 05.08.2013 года выдача ООО «Монтаж-Строй» справок об оплате спорных квартир будет осуществляться ООО «СибБытСтрой» пропорционально подписанным актам по форме КС-2 и КС-3 по строительству нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства.

27.03.2013 года между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор генерального подряда № 15/8-03 на строительство жилого дома № 15, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, согласно условиям которого подрядчик принял на себя генеральный строительный подряд на строительство третьей очереди жилого дома № <данные изъяты> микрорайоне в г. Сосновоборске Красноярского края. Согласно п. 5.2 договора оплата работ подрядчика по настоящему договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта, по которому заказчиком предоставляется подрядчику право требования квартир в строящемся объекте, общей площадью 87,5% от общей площади сдаваемого жилья. Согласно п. 5.3 договора оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3, путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия.

06.08.2013 между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) с одной стороны и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № 15-8/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» строительства жилого дома № 15, с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, строительный номер жилого дома № 15, 2 этап строительства (оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX).

Согласно п.1.1, п.4.1.3 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих квартиру <данные изъяты> (объем финансирования 1542000 рублей), в указанном доме не позднее 01.03.2015 года.

Согласно п. 3.2 указанного договора уплата цены договора производится Участником долевого строительства не позднее 31.12.2014 года.

В соответствии с п. 4.1.1 договора на застройщика возложена обязанность ввести в эксплуатацию жилой дом.

В соответствии с п.п.7.1, 7.2 указанного договора Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ. Уступка прав допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.п. 7.1, 7.2) и также подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 7.3 указанного Договора, участник долевого строительства, в случае уступки права требования по настоящему договору Другому лицу обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и передать ему оригинал зарегистрированного соглашения об уступке в течение 14 дней со дня государственной регистрации указанного соглашения.

Согласно п.9.1 договора право собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты> года зарегистрирован в установленном порядке 16.08.2013 года.

16.12.2014 года между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «ООО ПСК «ТимСпан» был заключен предварительный договор № 15/8/244, согласно которому ООО «Монтаж-Строй» как инвестор обязалось передать ООО ПСК «ТимСпан» как приобретателю прав в срок до 30.05.2015 года право требования в отношении однокомнатной квартиры № 244 по адресу: г.Сосновоборск, строительный адрес: VIII микрорайон, дом №15; цена уступки – <данные изъяты> рублей. После заключения указанного договора– 19.12.20174 года ООО ПСК «ТимСпан» как «кредитор» заключило с Кочергиным А.В. как с «приобретателем» Договор об уступке права требования по предварительному договору №15/8/244 о передаче права требования от 16.12.2014 года, согласно которому ООО ПСК «ТимСпан» уступило Кочергину А.В., а Кочергин А.В. принял право требования по данному договору. Данные заключенные <данные изъяты> года договоры зарегистрированы в установленном законом порядке не были.

17.12.2014 года ООО ПСК «ТимСпан» (кредитор) и ООО КСК «Лидер Прогресс» (должник), ООО «Монтаж Строй» (новый должник) заключил Договор о переводе долга № 18/12/14, согласно которого оплата вышеуказанного долга производится новым должником путем уступки имущественных прав на строящуюся однокомнатную квартиру № <данные изъяты> расположенную в строящемся жилом № 15 в VIII микрорайоне г. Сосновоборска по цене 1644800 рублей.

В этот же день 17.12.2014 года ООО ПСК «ТимСпан» и ООО «Монтаж Строй» заключили Соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому ООО ПСК «ТимСпан» имеет задолженность перед ООО «Монтаж Строй» по предварительному договору № 15/8/244 о передаче права требования от 16.12.2014, на сумму 1644800 рублей; ООО «Монтаж Строй» имеет задолженность перед ООО ПСК «ТимСпан» по договору о переводе долга № 18<данные изъяты> рублей. Указанные выше обязательства являются встречными и однородными и прекращаются сторонами зачетом на сумму 1644800 рублей. В результате произведенного зачета обязательства ООО «Монтаж Строй» перед ООО ПСК «ТимСпан» прекращены полностью.

19.12.2014 года Кочергин А.В. уплатил в ООО ПСК «ТимСпан» 1644800, что подтверждается копией квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> 19.12.2014 года; Справкой № 15/8/2014 от 22.12.2014.

05.10.2015 года между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор генерального подряда № 15/8-02 на строительство жилого дома № 15, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, согласно условиям которого подрядчик принял на себя генеральный строительный подряд на строительство второй, третьей, четвертой очереди жилого дома № 15, оси XV-XVI, XI-XII, XIII –XIV в VIII микрорайоне в г. Сосновоборске Красноярского края. В соответствии с п.п. 5.2, 5.3, 5.3.1 договора оплата работ подрядчика по настоящему договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта от 06.08.2013 года № 15-8/2 либо денежными средствами в порядке, установленном договором. Оплата работ настоящего договора производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3 путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия. Для получения справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия от 06.08.2013 года на основании актов КС-2 и КС-3 подрядчик направляет заказчику запрос на выдачу справок с указанием конкретного объекта долевого участия. При этом, в первую очередь предоставляются справки на квартиры, срок передачи которых по договору долевого участия наступит раньше. Заказчик обязан на основании письменного запроса подрядчика выдать последнему справки об оплате соответствующих квартир по договору долевого участия не позднее трех рабочих дней с момента получения заказчиком запроса, при условии отсутствия встречных обязательств, вытекающих из настоящего договора или соглашения о порядке исполнения встречных обязательств, вытекающих из настоящего договора, так же соблюдения заявленного запроса очередности сроку передачи.

22.04.2016 года ООО «Монтаж Строй» (участник долевого строительства) и Кочергин А.В. (приобретатель права) заключили Договор № 15/8/244 уступки имущественного права по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Монтаж Строй» передало Кочергину А.В. право требования в отношении однокомнатной квартиры <данные изъяты> расположенной на 10 этаже, в шестом подъезде по адресу: г.Сосновоборск, строительный адрес: VIII микрорайон, дом №15. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Кочергин А.В. принимает права и обязанности в отношение квартиры №244 по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1 644 800 рублей. Приобретатель прав (Кочергин А.В.) произвел оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора.

Приобретатель прав Кочергин А.В. считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № 15-8/2 от 06.08.2013 года участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется.

Данный договор № 15/8/<данные изъяты> года уступки имущественного права, заключенный между ООО «Монтаж-Строй» и Кочергиным А.В., был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2016 года.

ООО «СибБытСтрой», оспаривая наличие у Кочергина А.В. права требования спорной квартиры, не выдает последнему документы для регистрации права собственности.

    Суд, исследовав всю совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что истец полностью оплатил объект долевого строительства, обязательства по договору уступки права требования исполнил добросовестно и в полном объеме, что подтверждается представленными им в судебное заседание квитанцией, а также справкой, выданной ООО «Монтаж-Строй.

    При таких обстоятельствах, Кочергин А.В. являлся добросовестным участником в рамках указанного договора долевого строительства, в связи с чем, вправе требовать от застройщика выполнения условий договора, а именно передачи оплаченного им жилого помещения.

    Основной целью принятия специальных правил об участии в долевом строительстве многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, обращаясь в суд иском ООО «СибБытСтрой» о признании права отсутствующим, направлено на лишение Кочергина А.В. прав на оплаченную квартиру.

На момент заключения договора уступки имущественного права ООО «Монтаж-Строй» с Кочергиным А.В. 22.04.2016 года - договор №15-8/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 года между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) с одной стороны и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) расторгнут либо признан недействительным не был. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 06.08.2013 года ООО «СибБытСтрой» было направлено ООО «Монтаж-Строй» лишь 26.04.2017 года, когда договор об уступке права требования в отношении спорной квартиры уже был заключен и исполнялся. Право требования спорной квартиры 22.04.2016 года принадлежало ООО «Монтаж-Строй», которое в свою очередь распорядилось им путем передачи его Кочергину А.В. в виде заключения договора уступки права требования. Данное обстоятельство свидетельствует о действительности правоотношений, возникших между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» на основании договора № 15-8/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 года и договора уступки прав требования.

Суд принимает во внимание, что ООО «СибБытСтрой» был осведомлен о данной сложившейся системе участия физических лиц в долевом строительстве, принял ее, - согласно которой сам ООО «СибБытСтрой», являясь по договорам застройщиком и заказчиком, участвует в данном строительстве только привлекая подрядчика, являющегося одновременно участником долевого строительства (в данном случае ООО «Монтаж-Строй»). ООО «Монтаж-Строй» за денежные средства, полученные через посреднические организации (в том числе ООО ПСК «ТимСпан») от граждан, приобретающих объекты долевого строительства (квартиры), осуществлял строительство данных объектов долевого строительства, передавая одновременно с получением необходимых для строительства денежных средств, гражданам право требования на строящиеся квартиры – в отношении 87,5%от общей площади сдаваемого жилья.

Остальные 12,5% от площади сдаваемого жилья (оцененной в 2011 году по договору подряда на сумму 363332713 рублей) являлись собственностью ООО «СибБытСтрой», организовавшего данное строительство путем привлечения к нему как генерального подрядчика ООО «Монтаж-Строй» на денежные средства граждан –участников долевого строительства.

Данные обстоятельства бесспорно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договорами генерального подряда; договором участия в долевом строительстве, договором и предварительным договором уступки права требования, заключенными с Кочергиным А.В.

Таким образом, доводы представителя истца (ООО СибБытСтрой) о том, что ООО «Монтаж-Строй» не оплачена именно спорная квартира, объективно не подтверждены.

Установление объема выполненных ООО «Монтаж-Строй» работ не является юридически значимым обстоятельством по данному делу, поскольку ответчиком со своей стороны выполнены все обязательства по договору уступки права требования. Вопрос разрешения разногласий по исполнению обязательств по договорам между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» должен являться предметом разбирательства в ином судебном порядке (Арбитражный суд).

В связи с изложенным, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания отсутствующими права требования Кочергина А.В. в отношение квартиры №244 по строительному адресу: г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №15.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «СибБытСтрой» о признании права отсутствующим к Кочергину А.В. удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд также приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Кочергина А.В. к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Отказать ООО «СибБытСтрой» в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права требований Кочергина <данные изъяты> в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры <данные изъяты> площадью 41,12 кв.м., расположенная на 10 этаже в 6 подъезде (оси XI-XII) жилого дома по строительному адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 15.

Встречные исковые требования Кочергина <данные изъяты> к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Кочергиным <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты> проектной площадью 41,12 кв.м., расположенную на 10-м этаже, в 6-м подъезде (оси XI-XII) жилого дома по строительному адресу: 662500 Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд

Председательствующий: -подпись-

Копия верна

Судья: Е.В. Петракова