Решение по делу № 2-1057/2018 (2-5187/2017;) ~ М-4730/2017 от 18.12.2017

                                                          Дело №2-1057/18

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Попову Роману Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки (пени) по договору аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в суд с иском Попову Р.В. взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки (пени) по договору аренды земельного участка №1054 от 16.01.2009 года, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия указанного договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на 01.07.2017 года составляет – 464 479 руб. 36 коп., неустойка – 112 422 руб. 23 коп. Требование истца об уплате арендных платежей ответчиком оставлены без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик, Попов Р.В., в судебное заседание не явился, представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд признал его неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 16.01.2009 года на основании договора аренды земельного участка №1054 Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области передал в аренду ЗАО «Тераском» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 170000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в договоре.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.8. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день прострочки от суммы платежей за истекший период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

По договору переуступки права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка №1054 от 16.01.2009 года перешли к арендатору ООО «Аккорд Юг».

01.11.2012 года между ООО «Аккорд Юг» и ЗАО «Дракар-Инвест» был заключен договор, по условиям которого ЗАО «Дракар-Инвест» принял право долгосрочной аренды спорного земельного участка по договору аренды №1054.

По договору переуступки от 09.06.2015 года права и обязанности по договору аренды №1054 перешли к Попову Р.В. Договор переуступки прошел государственную регистрацию 06.07.2015 года, запись регистрации 50-50/009-50/009/008/2015-7155/2.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому ответчик не вносил ежеквартальные платежи ни разу. Задолженность по состоянию на 01.07.2017 года составила: по арендным платежам за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года - 464 479 руб. 36 коп., неустойка за период с 21.07.2016 года 01.07.2017 года - 112 422 руб. 23 коп. Расчет проверен и соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

08.11.2017 года заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия №15исх-10886/КУИ о погашении задолженности по арендным платежам за землю. Указанная претензия оставлена ответчиком без внимания и не исполнена. В подтверждение обратного доказательств не представлено.

В связи с этим суд считает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года в размере 464 479 руб. 36 коп., неустойку за период с 21.07.2016 года по 01.07.2017 года в размере 112 422 руб. 23 коп.

При рассмотрении вопроса о судебных расходах суд считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 8 969 руб. 02 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального районо Московской области удовлетворить.

Взыскать с Попова Романа Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №1054 от 16.01.2009 года за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года в размере 464 479 руб. 36 коп., неустойку за период с 21.07.2016 года по 01.07.2017 года в размере 112 422 руб. 23 коп., всего взыскать 576 901 руб. 59 коп.

Взыскать с Попова Романа Владимировича в бюджет Солнечногорского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 8 969 руб. 02 коп.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                                                                           И.И. Гордеев