Решение по делу № 2-1518/2020 от 21.08.2020

УИД 42RS0011-01-2020-002712-94

гражданское дело № 2-1518/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области                         16 ноября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Бикеевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Жданову С. В. о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику Жданову С.В. с иском, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер> «О предоставлении в аренду земельных участков» между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков <номер> от <дата>, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь ... га для строительства индивидуального гаража, разрешенное использование: капитальный гараж для хранения личного автотранспорта на общей гаражной площадке. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. Пунктом п.6.4 договор предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет (п.3.1 договора). Истец указал, что ответчик платежи в счет погашения арендной платы не вносил, в результате чего за период с 30.10.2013 по 30.09.2020 образовалась задолженность в размере 3789 рублей 92 копейки. Пунктом 3.6 указанного договора установлен размер пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки от суммы долга. За период с 11.01.2014 по 31.08.2020 размер пени составляет 1368 рублей 23 копейки. Истцом в адрес должника 27.05.2020 направлено уведомление об отказе от договора аренды и претензия об оплате образовавшейся задолженности. Ответа от ответчика не последовало. Со ссылкой на ст. 309, 310, ч.1 ст. 330 и ч.1 ст. 614 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за период с 30.10.2013 по 30.09.2020 в размере 3789 рублей 92 копейки, пеню за нарушение обязательств по договору аренды за период с 11.01.2014 по 31.08.2020 в размере 1368 рублей 23 копейки, расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> и обязать ответчика вернуть земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в пригодном для его использования состоянии.

Впоследствии истцом требования были изменены, истец просил о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от <дата> <номер> в общей сумме 5158 рублей 15 копеек, из которых 3789 рублей 92 копейки задолженность по договора аренды за период с 30.10.2013 по 30.09.2020 и пеня 1368 рублей 23 копейки за период с 11.01.2014 по 31.08.2020.

Представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Жданов С.В. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями о взыскании дога в размере 5158 рублей 15 копеек он согласен и оплатит его.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно выписке из постановления Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> «О предоставлении в аренду земельных участков» постановлено предоставить в аренду Жданова С.В. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер><номер>, общей площадь <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального гаража, сроком на 3 года, на общей гаражной площадке (л.д.12).

<дата> между истцом и Ждановым С.В. был заключен договор аренды земельного участка <номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер><номер>, находящегося по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального гаража, с разрешенным использованием: капитальный гараж для хранения личного автотранспорта на общей гаражной площадке, сроком с 30.10.2013 по 29.10.2016 (п.2.1 договора).

Разделом 3 договора определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (п.3.2), ее ежеквартальный размер составляет 169 руб. 49 коп. Арендатор обязуется уплачивать плату за весь срок аренды участка, т.е. с момента передачи и до момента возврата, в. том числе за все время просрочки возврата участка арендодателю, при этом не использование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения платы (п. 3.4). Арендная плата по договору подлежит внесению арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти Кемеровской области на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемой к договору. Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется (п. 3.5).

Истцом обязательство исполнено: земельный участок в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от <дата> передан Жданову С.В.

Учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а Жданов С.В. принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В нарушение условий договора арендатор Жданов С.В. не вносил платежи по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, за период с 30.10.2013 по 30.09.2020 размер долга составил 3789 рублей 92 копейки. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, долг признается ответчиком, а потому он подлежит судебному взысканию.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договором аренды предусмотрено в случае невнесения арендной платы, а также арендной платы за период просрочки возврата участка, в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.6).

Согласно расчету, произведенному истцом и проверенному судом, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.01.2014 по 31.08.2020 составляет 1368 рублей 23 копейки и подлежит взысканию в полном объеме. Оснований для уменьшения неустойки вследствие её несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не установлено, о наличии таковых обстоятельств не заявлено, данный долг признается ответчиком.

Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 400 рублей (ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа удовлетворить.

Взыскать со Жданова С. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> за период с 30.10.2013 по 30.09.2020 в размере 3789 рублей 92 копейки, пеню за нарушение обязательств по договору аренды за период с 11.01.2014 по 31.08.2020 в размере 1368 рублей 23 копейки.

Взыскать со Жданова С. В. в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа сумму государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020.

Судья:         подпись                    Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1518/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.