Решение по делу № 2-315/2017 (2-11775/2016;) от 11.11.2016

Дело № 2-315/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., с участием прокурора Петровой Р.В., при секретаре Вахитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцевой А. В. к Семенову А. В., Ежовой Н. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № площадью 15,7 кв.м., о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

У С Т А Н О В И Л:

Стародубцева А. В. обратилась в суд с иском к Семенову А. В., Ежовой Н. И. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № площадью 15,7 кв.м., о выселении ответчиков из комнаты без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что Стародубцева А.В. является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРПН. По указанному адресу без законных на то оснований проживает бывший собственник Семенов А.В. и его мать Ежова Н.И. Членами семьи истца ответчики не являются. Соглашения по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. Проживание в комнате ответчиков создает истцу препятствия владеть и распоряжаться своим имуществом. Считая свое право нарушенным, истец обращается в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Павлова А.Я. требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Семенов А.В., допрошенный в судебном заседании, иск не признал, показал, что ему негде жить, покупатель квартиры не расплатился с ним в полном объеме.

Ответчик Ежова Н.И., допрошенная в судебном заседании, иск не признала, показала, что возражает против продажи сыном Семеновым А.В. комнаты, так как ему негде жить.

Представитель ответчиков по устному ходатайству Тарасевич А.Ф. иск не признала, показала, что риелтор еще не рассчитался с Семеновым А.В., поэтому не может требовать его выселения. Также просила отсрочить исполнение решения суда о выселении.

Адвокат Семенова А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Торбеева О.И. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Прокурор Петрова Р.В. в своем заключении указала на обоснованность исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Истец Стародубцева А.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Сафиуллин А.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав сторону истца, сторону ответчиков, прокурора, изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>, улица <адрес>, по месту жительства зарегистрирован Семенов А. В. с ДД.ММ.ГГГГ. Других зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется. Стародубцева А.В. – собственник без регистрации.

Спорная комната была предоставлена Семенову А.В. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии была приватизирована Семеновым А.В. на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Семенов А. В. (Продавец) продал, а Стародубцева А. В. (Покупатель) купила в собственность комнату площадью 15,7 кв.м. по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в полном объеме в день подписания настоящего договора. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец Семенов А.В. передал, а Покупатель Стародубцева А.В. приняла в собственность указанную комнату. Расчет между Продавцом и Покупателем в размере <данные изъяты> рублей произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют. Переход права собственности Стародубцевой А.В. на основании указанного выше договора купли-продажи на комнату площадью 15,7 кв.м. по адресу: <адрес>, улица <адрес>, комната 3, зарегистрирован в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ, о чем Стародубцевой А.В. выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется копия дел правоустанавливающих документов по сделкам: договору приватизации и купли-продажи комнаты.

    В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, в настоящее время проживают и остаются зарегистрированными по месту жительства бывший собственник жилого помещения - Семенов А.В. и его мать – Ежова Н. И., без регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    На основании ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

    Как установлено в судебном заседании, ответчик Семенов А.В. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях. А также на законных основаниях, как член семьи собственника жилого помещения, в комнату была вселена мать Семенова А.В. – Ежова Н.И., которая зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Ежовой Н.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Законность вселения ответчиков в спорное жилое помещение истцом не оспаривается. Однако, после отчуждения Семеновым А.В. комнаты по адресу: <адрес>, улица <адрес>, комната 3, в собственность Стародубцевой А.В., Семенов А.В. как бывший собственник, а Ежова Н.И. как член семьи бывшего собственника жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.

Договор купли-продажи заинтересованными лицами не оспаривается, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после отчуждения комнаты стороной суду не представлено. Ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате имущества влечет иные правовые основания.

При таких обстоятельствах, требование иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика Семенова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, влечет снятие его с регистрационного учета по месту жительства.

При рассмотрении дела стороной ответчиков заявлено об отсрочке исполнения решения суда о выселении.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В судебном заседании установлено, что Ежова Н.И. проживает в спорной комнате сына Семенова А.В. в зимний период, в течении которого она не может проживать в принадлежащем ей жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с его ветхостью и в связи со своим преклонным возрастом. В собственности ответчика Семенова А.В. какого-либо другого жилого помещения и возможности его приобретения не имеется. При этом суд учитывает также, что дело имеет место быть в зимний период, а интересы истца распространяются на спорное жилое помещение как на вложение средств. Суд считает, что данные обстоятельства носят исключительный характер, свидетельствуют о наличии серьезных препятствий к совершению исполнительных действий, а предоставление отсрочки исполнения решения в части выселения отвечает требованиям справедливости, адекватно и не нарушает существа конституционных прав участников процесса, отвечает принципу соблюдения баланса прав и интересов сторон. В связи с чем, исполнение решения суда в части выселения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стародубцевой А. В. к Семенову А. В., Ежовой Н. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № площадью 15,7 кв.м., о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу удовлетворить.

Признать Семенова А. В., Ежову Н. И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № площадью 15,7 кв.м., выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Семенова А. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, комната № площадью 15,7 кв.м.

Отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ исполнение решения суда о выселении Семенова А. В., Ежовой Н. И. из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната № площадью 15,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.