Решение по делу № 2-587/2018 от 23.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием Литвиненко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Васильченко Вячеслава Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтьхимэкспорт» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Васильченко В.В. с исковыми требованиями к ООО «Нефтьхимэкспорт» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанный земельный участок, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Собственником данного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ООО «Нефтьхимэкспорт».

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - АЗС.

В ноябре 2017 года истец обратился в Муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» города Батайска с заявлением о проведении работ по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении данных работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат углов поворотных точек данного участка, так как местоположение границ земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует местоположению границ участков по их фактическому пользованию. Несоответствие выражается в пересечении границ по отношению к фактическим по общей (смежной) границе между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Поэтому истец обратился в суд и просил:

установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, зафиксированной в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим описанием местоположения границ с уточненными координатами характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61 :

№

№

№

№

Представитель истца по доверенности Литвиненко Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ООО «Нефтьхимэкспорт» в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель Федерального государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца по доверенности Литвиненко Н.В., изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «Нефтьхимэкспорт», так же является ранее уточненным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок истца, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также, по заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка, переданного ему в собственность.

В результате обмера данных земельных участков выявлено, что местоположение границ земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует местоположению границ участков по их фактическому пользованию. Несоответствие выражается в пересечении границ по отношению к фактическим по общей (смежной) границе между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

По мнению кадастрового инженера, возникшее наложение границ двух земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. В подтверждение истцом представлено заключение кадастрового инженера №. Данное обстоятельство ответчик признает; представленные в материалы дела доказательства не позволяют усомниться в обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца. С учетом изложенного требования истца об исправлении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Васильченко Вячеслава Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтьхимэкспорт» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости (Государственном кадастре недвижимости) об описании границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим описанием местоположения границ с уточненными координатами характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61 :

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018 года

Судья