Решение от 09.03.2022 по делу № 2-1126/2022 (2-11246/2021;) от 30.11.2021

Дело № 2-1126/2022

УИД № 03RS000-01-2021-014299-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 09 марта 2021 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием истца Салимгараевой Р.А., представителя истца Султановой Э.М. (по устному ходатайству), представителя ответчика и третьего лица Харламова А.М. - Хахалиной О.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салимгараевой Разифы Автаховны к Салимгараеву Ильназу Айратовичу о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру на истца,

установил:

Салимгареева Р.А., (далее – «Истец») обратилась в суд с иском, в котором (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) просила:

- перевести на истца права и обязанности покупателя доли в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Харламову А.М.;

- аннулировать государственную регистрацию права на 1\2 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформленную на третье лицо Харламова А.М. за № от 19.05.2021 г.

В обоснование иска указала, что является сособственником квартиры № <адрес> (далее – «квартира»), которая на праве общей долевой собственности принадлежит истцу и ответчику (по № доли каждому). Третье лицо Харламов А.М. 14 мая 2021 года заключил договор купли-продажи № доли в спорной квартире, не известив истца о своем намерении продать свою долю третьему лицу. Этим ответчик и третье лицо нарушили принадлежащее истцу преимущественное право покупки, установленное ст. 250 ГК РФ.

Истец готова приобрести долю по цене, указанной в договоре – 1300000 руб. О данной сделке истец узнал в суде.

Истец, ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, иск просят удовлетворить.

Представитель ответчика Салимгараева И.А. и третьего лица Харламова А.М. исковые требования не признала, в иске просит отказать ввиду необоснованности.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика и третьего лица, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (абз. 1, 2 п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Как установлено судом, 14 мая 2021 года ответчик Салимгараев И.А. заключил с третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Харламовым А.М. договор купли-продажи принадлежащей Салимгараеву И.А. № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 1300000 рублей.

24 марта 2021 года Салимгараев И.А., намереваясь продать принадлежащую ему № доли в праве, обратился к нотариусу города Уфы Хакимовой К.Х. с просьбой направить истцу Салимгараевой Р.А. заявление с уведомлением о предстоящей продаже принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 1300000 рублей и предложением к истцу Салимгараевой Р.А. купить или отказаться от преимущественного права покупки данной доли.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, заявлением ответчика Салимгараева И. А. к нотариусу от 24 марта 2021 года, свидетельством о передаче документов нотариуса Хакимовой К.Х. от 2 апреля 2021 года.

Судом установлено, что истец Салимгараева Р.А. получила заявление ответчика Салимгараева И.А. 27 марта 2021 года, однако своим правом преимущественной покупки доли не воспользовалась.

Таким образом, суд считает, что требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве собственности на спорную квартиру были ответчиком Салимгараевым И.А. соблюдены, обратного истцом не доказано.

Кроме того, истцом пропущен трехмесячный срок для защиты своего права преимущественной покупки в судебном порядке, поскольку сделка была совершена 14.05.2021 г., а истец обратилась в суд лишь 25.11.2021 г.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.12.2008 ░. № 262-░░ (░░░. ░░ 28.06.2010 ░.) «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░