Решение от 05.10.2023 по делу № 2-1-30/2023 (2-1-746/2022;) от 06.12.2022

УИД 40RS0011-01-2022-001007-53

дело №2-1-30 / 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                             05 октября 2023 года

        Козельский     районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску Терехова М.А. к Лазаревскому О.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ, по встречному исковому заявлению Лазаревского О.С. к Терехову М.А. об установлении смежной границы между земельными участками, согласно межевого плана,

у с т а н о в и л:

        Терехов М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Лазаревскому О.С., в котором просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, демонтировать столбы и сетку, установить границы в соответствии с площадью по выпискам и новому проектному плану земельных участков и каталогам координат, в обоснование указав, что ответчик захватил часть земли истца, установил изгородь и добровольно освободить часть земельного участка не желает.

        В уточненном встречном исковом заявлении представитель Лазаревского О.С. указала, что согласно межевого дела от 16.06.2000 года, составленного ПК «ГЕО» на земельный участок ответчика все границы, в том числе со смежным землепользователем Тереховым М.А. согласованы, с 2000 года фактические границы земельного участка не изменялись, забор не передвигался, просила установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, согласно плана расположения смежной границы заключения судебной экспертизы ООО «Фактор НК». Считать план расположения смежной границы заключения экспертизы ООО «Фактор НК» неотъемлемой частью решения суда. Взыскать с Терехова М.А. в пользу Лазаревского О.С. расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей и 27 500 рублей расходы по оплате экспертизы.

В судебное заседание истец Терехов М.А., представители Терехова М.А. – Ивашкина Е.А., Пономарева И.П., Петухов В.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, представитель Петухов В.А. просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Лазаревский О.С., представители Лазаревского О.С. – Лазаревская Т.Н., Миронова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, представитель Миронова Н.Н. просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие Лазаревского О.С. и его представителя по доверенности, исковые требования Терехова М.А. не признает, уточненные встречные исковые требования Лазаревского О.С. поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, согласно плана расположения смежной границы заключения экспертизы ООО «Фактор НК».

Представители третьих лиц администрации ГП «Город Козельск», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела и документы, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости в числе прочих вносятся сведения об объекте недвижимости – описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п.п.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании договора дарения от 11 октября 1990 года Терехов М.А. является собственником 9/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016 года Терехов М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 445 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, описание местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Из выписки ЕГРН на земельный участок от 28.09.2022 года следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписок из ЕГРН от 28.09.2022 года на здание, собственником 5/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Лазаревский О.С. на основании договора купли-продажи земельного участка и доли домовладения от 29.06.2000 года, описание местоположения участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Следовательно, земельные участки сторон с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет без описания местоположения границ земельных участков в ЕГРН, сведения об объектах имеют статус ранее учтенных.

    При заключении договора купли-продажи земельного участка с долей домовладения Лазаревскому О.С. предыдущим собственником было предоставлено межевое дело от 16.06.2000 года на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленный ПК «ГЕО». Согласно межевого дела площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 284,08 кв.м.

    Согласно указанного межевого дела все границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы, в том числе и смежная граница с Тереховым М.А.

    Постановлением МО «Город Козельск» №291 от 27.06.2000 года утверждены конфигурация, размеры сторон, площадь 248, 08 кв.м. приусадебных земель земельного участка, расположенного в <адрес>, согласно материалов межевого дела от 16.06.2000 года изготовленного ПК «ГЕО» г.Калуга.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером №, указанная в межевом деле от 16.06.2000 года изготовленном ПК «ГЕО» г.Калуга и в постановлении МО «Город Козельск» №291 от 27.06.2000 года имеет расхождения. Данные расхождения свидетельствуют о наличии технической ошибки, опечатки в постановлении №291 от 27.06.2000 года, так как само постановление содержит ссылки на межевое дело от 16.06.2000 года, наличие технической ошибки в площади земельного участка Лазаревского О.С. было также подтверждено в судебном заседании специалистом директором Козельского филиала КП «БТИ» Калужской области Анисимовой О.Б.

    Для уточнения границ земельного участка и его местоположения, в соответствии с действующим законодательством Лазаревский О.С. в июне 2022 года обратился к кадастровому инженеру.

    При проведении геодезических работ по определению границ земельного участка на местности было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим. По результатам выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 298 кв.м., увеличение площади на 14 кв.м. произошло в результате уточнения границ земельного участка, что допустимо в соответствии с ПЗЗ МО ГП «Город Козельск», утвержденного Районным Собранием МО МР «Козельский район» от 23.06.2016 года №73. Границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (столбы ограждения) позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. В границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с правообладателем данного земельного участка, смежными землепользователями.

    В соответствии с проведенными кадастровыми работами и Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подготовлен межевой план.

    От согласования границ земельного участка и подписания акта согласования местоположения границ смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером № Терехов М.А. отказался, письменных возражений не представил.

    В ходе судебного разбирательства была проведена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос об определении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

    Согласно заключению эксперта №18/04-2023, составленному ООО «Фактор НК» 12 июля 2023 года: в ходе обследования, инженер-геодезист произвел замеры смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №. По произведенным замерам определена смежная граница между земельными участками. Установленная инженером-геодезистом смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> соответствует смежной границе, определенной в межевом деле 2000 года, подготовленном ПК «ГЕО», которая согласована собственниками.

    Таким образом, доводы представителей Терехова М.А. о прохождении смежной границы участков сторон по новому проектному плану земельных участков, составленному кадастровым инженером Кузнецовым К.В. доказательствами не подтверждены и опровергаются заключением судебной экспертизы №18/04-2023 от 12 июля 2023 года, которое суд признает допустимым доказательством по делу, так как оно отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, в нем содержится подробное описание проведенного исследования, сделанный вывод и ответ на поставленный судом вопрос, каких-либо нарушений при проведении экспертизы не выявлено, основания сомневаться в его правильности, обоснованности и объективности отсутствуют.

    Содержащийся в названном экспертном заключении вывод представленными в дело доказательствами не опровергнут.

    Как следует из исковых требований и пояснений сторон, данных в судебном заседании, у сторон возник спор только в части смежной границы, которая и подлежит согласованию между ними. В отношении иных границ земельных участков истца и ответчика, спора между сторонами не имеется. Таким образом, пределы защиты нарушенного права в данном случае определяются восстановлением местоположения смежной границы землепользователей, а не всех границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Терехову М.А.

        Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Терехова М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ по новому проектному плану земельных участков, составленному кадастровым инженером Кузнецовым К.В. и об удовлетворении исковых требований Лазаревского О.С. об установлении смежной границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, согласно плана расположения смежной границы заключения экспертизы ООО «Фактор НК» от 12 июля 2023 года, считать план расположения смежной границы заключения экспертизы ООО «Фактор НК» неотъемлемой частью решения суда.

Требования представителя Мироновой Н.Н. о возмещении Лазаревскому О.С. судебных расходов подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от 30.03.2023 года ООО «Правовой центр «Надежда» в лице Генерального директора Мироновой Н.Н. обязуется оказать Лазаревскому О.С. юридические услуги: сбор и подготовку необходимых документов; подготовку уточненного встречного искового заявления об установлении границ земельного участка; представление интересов заказчика в Козельском районном суде Калужской области. Стоимость услуг по договору определена в 40 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №27 от 28 августа 2023 года и кассового чека ООО «Правовой центр «Надежда» от Лазаревского О.С. принято 40 000 рублей.

Согласно чека от 17 июня 2023 года Лазаревская Т.Н. оплатила ООО «Фактор НК» по счету №38 от 08.06.2023 27 500 рублей, заключение эксперта ООО «Фактор НК» №18/04-2023 по судебной экспертизе приобщено к материалам гражданского дела и является предметом судебного разбирательства.

Учитывая объем оказанных Лазаревскому О.С. услуг Мироновой Н.Н. как генеральным директором ООО «Правовой центр «Надежда», степень сложности дела, продолжительность и количество судебных заседаний с участием представителя, работу с материалами дела, суд приходит к выводу, что требования Лазаревского О.С. о возмещении судебных расходов за оплату юридической помощи в сумме 40 000 рублей, за оплату судебной экспертизы в сумме 27 500 рублей заявлены с учетом разумности и обоснованности, подтверждаются документально и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░».

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░