Решение по делу № 2-10/2021 от 05.08.2020

Дело №2-10/2021

УИД 42RS0035-01-2020-001867-96

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол                                                                                 5 апреля 2021 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи                                                 Толстова Е.А.,

при секретаре                                                                              Ануфриевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Чернова В. М. к Стафееву И. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов В.М. обратилась в суд с иском к Бесштанько В.М. о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанное имущество он приобрел у Бесштанько В.М. в 2007 году, который являлся собственником гаража. В настоящее время ответчик отказывается регистрировать право собственности на его имя. Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет как свои собственным.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношен владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать недвижимое имущество, но до настоящего времени переоформить гараж не представляется возможным.

С учетом уточненных требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Бесштанько В. Ф. к Чернову В. М. на гараж, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> возникшего на основании договора купли-продажи гаража от <данные изъяты>, заключенного между Бесштанько В. М. и Черновым В. М..

Истец Чернов В.М., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кучуков А.Ю., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Определением Таштагольского городского суда <адрес> от <данные изъяты> Стафеева Г. В. привлечена в качестве соответчика, поскольку Бесштанько В.М. умер <данные изъяты>

Определением Таштагольского городского суда <адрес> от <данные изъяты> сторона ответчиков Бесштанько В.М., Стафеева Г.В. заменены на Стафеева И. В., поскольку судом установлено, что Стафеева Г.В. умерла <данные изъяты>

Ответчик Стафеев И.В., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявке суд не уведомил.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено, что Чернов В.М. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, приобрел у Бесштанько В.М. гараж, расположенный по адресу<данные изъяты>

Бесштанько В.М., <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты>

На основании информации, предоставленной нотариусом Таштагольского нотариального округа Калининой М.В. от <данные изъяты>, после смерти Бесштанько В.М. наследником, надлежащим образом принявшим наследство является Стафеева Г.В.

Стафеева Г.В., <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты>.

На основании информации, предоставленной нотариусом Таштагольского нотариального округа Калининой М.В. от <данные изъяты>, после смерти Стафеевой Г.В. наследником, надлежащим образом принявшим наследство является Стафеев И.В.

В соответствии с заявлением от <данные изъяты> Стафеев И.В. принял наследство, оставшееся после смерти матери Стафеевой Г.В., в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> а также денежных вкладов.

На основании выписки из ЕГРН от <данные изъяты> Бесштанько В.М. является собственником нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи от <данные изъяты> Бесштанько В.М. обязуется передать в собственность, а Чернов В.М. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: гаража, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <данные изъяты> за 50 810 рублей. Расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора (п. 4).

<данные изъяты> Бесштанько В.М. умер (запись акта о смерти <данные изъяты> наследником принявшим наследство после его смерти, является его супруга Стафеева Г.В., которая умерла, <данные изъяты> (запись акта о смерти <данные изъяты> наследником принявшим наследство является ее сын Стафеев И.В.

Таким образом, судом установлено, что Чернов В.М. с <данные изъяты> с момента покупки владеет гаражом, расположенной по адресу: <данные изъяты> пользуется им как собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое техническое обслуживание, при этом кто-либо прав на гараж, как на объект недвижимости как на собственность не заявлял.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова В. М. к Стафееву И. В. о государственной регистрацию перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Бесштанько В. Ф. к Чернову В. М. на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> возникшего на основании договора купли-продажи гаража от <данные изъяты> заключенного между Бесштанько В. М. и Черновым В. М..

Ответчик вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене решения в течении 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                         Е.А. Толстов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2021