Решение от 22.02.2018 по делу № 2-253/2018 от 06.12.2017

Дело №2-253/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 февраля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Сукач И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой ФИО4 к ЖСК «Жилстрой» о признании права на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 19 июня 2014 года ЖСК «Жилстрой» и Кононова В.Ю. заключили договор № о членстве в ЖСК «Жилстрой» по определению порядка внесения паевых взносов. Предметом договора № являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива двухкомнатной квартиры, расположенной в 9-этажном 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с проектными характеристиками, предусмотренными договором, за счет паевых взносов.

Пунктом 1.2 договора № предусмотрены характеристики квартиры - двухкомнатная квартира площадью 55,7 кв.м., которая включает в себя площади балкона, расположенная на 5-ом этаже, с предварительным номером 26 (расположение обозначено на плане 5-го этажа секции № в приложении к договору №). Функции генерального подрядчика по исполнению договора № изначально выполняло ООО «Планета-Дон» по договору строительного подряда от 17 января 2013 г., что отражено в договоре в п. 1.7.

В соответствии с пунктом 2.1 договора №, пайщик обязуется оплатить паевой взнос в размере 2228 000 рублей. Кононовой В.Ю. данные обязательства исполнены в полном объеме согласно квитанций об оплате № от 02.06.2014г., 534 от 23.06.2014г., № от 18.10.2014г. путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК «Жилстрой».

Согласно пункту 3.1.3 пайщик по договору приобретает право собственности на квартиру на условиях, определенных договором. Условиями приобретения права собственности являются оплата паевого взноса в полном объеме. Пунктом 3.13 Устава ЖСК «Жилстрой», предусмотрено, что член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае уплаты паевого взноса в полном объеме. В сводном реестре членов ЖСК «Жилстрой» за Кононовой В.Ю. числится квартира по Предварительным номером 26, расположенная на 5-ом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с проектными характеристиками предусмотренными договором.

Ранее других претендентов на данную квартиру заявлено не было и в реестре членов кооператива не значится, согласно выписки из ЕГРН на объект также отсутствует правопритязание других лиц. До настоящего времени строительство объекта не завершено, решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.01.2017 г. по делу № № ООО «Планета-Дон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, а в отношении руководителя ООО «Планета-Дон» возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, которое сейчас расследуется в ГСУ ГУ УМВД России по РО, по которому истица признана потерпевшей. Новый подрядчик не определен, на достройку жилого дома требуются дополнительные денежные средства, которых на балансе кооператива не имеется, более того, имеется огромная сумма долгов, кооператив находится на грани банкротства. В результате указанных обстоятельств, истец хочет реализовать свое право на получение в собственность своей доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в виде квартиры под предварительным номером 26. Объект находится в стадии строительства с предварительной степенью готовности 70-85%, каркас полностью возведен, осталось подводить инженерные коммуникации и выполнить работы по внутренней и внешней отделке.

В соответствии с Разрешением, выданным на строительство от 27.02.2015 г. общая площадь 9-ти этажного 2-х секционного многоквартирного дома со встроенным офисом на 1-м этаже и встроенной подземной автостоянкой составляет 4804,60 кв. м. из них общая площадь квартир составляет 3216,30 кв.м., площадь автостоянки на 23 машиноместа - 650 кв.м., площадь офиса - 312,90 кв.м. Площадь общественных помещений составляет 625,40 кв.м. Площадь земельного участка 0,1131 га. Разрешение на строительство действует до 27.02.2018 года. Техническая инвентаризация дома проведена 20.03.2015г. Согласно технического паспорта от 20.03.2015г. на здание - жилой дом, общая площадь составляет 4915,1 кв.м., из них общая площадь квартир составляет 3223,2 кв.м. Характеристики квартиры с предварительным номером 26 отличаются от ранее заявленных в договоре - двухкомнатная квартира площадью 55,9 кв.м., которая включает в себя площадь балкона 1,7 кв.м., расположенная на 5-ом этаже. Таким образом, доля в праве общей долевой собственности, приходящаяся на <адрес> составляет 559/32232.

В настоящий момент объект с указанными в разрешении характеристиками физически возведен, дом застеклен, но отсутствуют внутренняя и внешняя отделка, инженерные коммуникации. При визуальном осмотре объекта незавершенного строительства, можно установить, что площадь, на которую в дальнейшем претендует Кононова В.Ю. и которая указана в поэтажном плане и плане восьмого этажа секция № жилого дома по <адрес>, есть в наличии. Строительство велось в соответствии с выданным Разрешением, что не опровергается плановыми проверками Региональной службы государственного строительного надзора <адрес>. В результате плановой проверки Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области установлено, что степень готовности объекта составляет примерно 70%, выполнено устройство каркаса, кирпичная кладка стен и перегородок, заполнение оконных проемов, частично внутренние и наружные инженерные сети.

Истица просит суд признать право собственности за Кононовой ФИО5 на долю 559/32232 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде двухкомнатной квартиры площадью 55,9 кв.м., которая включает в себя площадь балкона, расположенная на 5-ом этаже, с предварительным номером 26, в 9-этажном 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, по адресу: <адрес>, с проектными характеристиками, предусмотренными договором.

В судебном заседании 31 января 2018 г. судом принято заявление об изменении предмета иска. согласно которому истица просит суд признать за истцом право собственности на долю 559/32253 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. в виде двухкомнатной <адрес> площадью 55,6 кв.м., которая включает в себя площадь балкона 1,7 кв.м., расположенная на 5-ом этаже в 9-этажном 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебные заседания по данному исковому заявлению, назначенные на 15 февраля 2018 г. и 22 февраля 2018 г. истец, несмотря на надлежащее извещение, не явился, ходатайство от истца о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. Ответчик на рассмотрении дела по существу не настаивал.

Суд считает, что данное заявление должно быть оставлено без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с абз.8 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст.ст. 222, 225, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░