Решение по делу № 2-615/2018 от 27.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года                                                                                        г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                     Голошумовой И.А.

при секретаре                                                                       Гац В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2018 по исковому заявлению Дементьева Алексея Григорьевича к Черкасову Александру Викторовичу, третьему лицу Отделу по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Домодедово Московской области о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Черкасову А.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 16.05.2017 г. Жилой дом и земельный участок были подарены ему его внучкой ФИО9, которой указанное имущество подарила Черкасова М.А. с нотариального согласия Черкасова А.В. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с 15.04.2005 г., однако с лета 2016 года в доме не проживает, добровольно выехал из жилого помещения до расторжения брака с Черкасовой М.А. Ответчик членом его семьи не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, бремя содержания имущества он не несет, регистрация ответчика в принадлежащем ему доме нарушает его права собственника, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маринская Е.К. требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что жилой дом был приобретен в 2008 году и оформлен на Черкасову М.А., состоявшую в браке с Черкасовым А.В. В 2015 году с нотариального согласия ответчика Черкасова М.А. подарила дом их дочери ФИО9, которая 16.05.2016 г. подарила земельный участок с жилым домом Дементьеву А.Г. Брак между Черкасовым А.В. и Черкасовой М.А. расторгнут в ноябре 2016 года, однако ответчик добровольно выехал из дома до расторжения брака, летом 2016 года, забрав свои вещи, вселиться в дом не пытался. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Черкасова М.А. в судебном заседании поддержала требования. Пояснила, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, вселиться не пытался, проживает с новой семьей по другому адресу. На данный момент в его собственности имеется недвижимое имущество в г. Домодедово, в том числе жилой дом. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Черкасов А.В. и его представитель по доверенности Кабанов И.Г., надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ, признав их неявку неуважительной.

Представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Домодедово Московской области, надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в настоящее время собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, является Дементьев А.Г. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 16.05.2017 г., заключенного с ФИО9 (л.д. 14).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 04.07.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 07.12.2017 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: Дементьев А.Г. с 25.03.2017 г., ФИО8, ФИО9, Черкасова М.А. с 15.04.2008 г., а также ответчик Черкасов А.В. с 15.04.2005 г.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу являлась Черкасова М.А., которая 11.08.2015 г., действуя с нотариально удостоверенного согласия Черкасова А.В., подарила указанное имущество ФИО9 (л.д. 11, 15). В свою очередь, ФИО9 16.05.2017 г. распорядились указанным имуществом путем дарения истцу (договор дарения земельного участка с жилым домом - л.д. 14).

В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Черкасов А.В. членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, в спорном жилом помещении не проживает.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он часто бывает в семье Черкасовых, приходится близким другом ФИО9, периодически остается ночевать в доме. Подтвердил, что ответчик в доме не проживает, свои вещи забрал.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что является сыном ответчика, который в доме не проживает с лета 2016 года, вещи из дома забрал. В настоящее время в доме проживает он, его сестра, мать и дедушка - Дементьев А.Г. С 2016 года ответчик проживает с новой семьей, вселиться в спорный дом не пытался.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом доме по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание то, что в настоящее время Дементьев А.Г. является единственным собственником спорного жилого помещения, а ответчик членом его семьи не является, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность доводов истца и свидетельствующих о наличии у ответчика законных оснований пользования спорным жилым помещением, не представлено, суд приходит к выводу о признании Черкасова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Регистрация ответчика в жилом доме по указанному адресу не порождает у него права пользования спорным жилым помещением при отсутствии соответствующего волеизъявления нового собственника жилого помещения.

Суд полагает, что основания, предусмотренные ст. 292 ГК РФ для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением имеются, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета.       

Требования истца суд находит обоснованными, соответствующими закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дементьева Алексея Григорьевича удовлетворить.

Признать Черкасова Александра Викторовича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Черкасова Александра Викторовича по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий