Решение по делу № 2-903/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-903/2023

УИД: 51RS0002-01-2022-003235-70

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 г.

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 г.                                                                 г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Пановой М.Г.,

при секретаре Малофеевой Ю.Н.,

с участием:

истца Лещенко Н.В.,

ответчика Пехтерева В.Д.,

старшего помощника прокурора *** Престинского Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещенко Н.В. к Пехтереву В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Лещенко Н.В. обратилась в суд с иском к Пехтереву В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Квартира приобреталась на торгах, проводившихся на основании постановления судебного пристава-исполнителя *** от *** по исполнительному производству №***, где должниками являлись бывшие собственники жилого помещения Пехтерев В.Д. и ФИО1

Ответчик Пехтерев В.Д. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг Пехтерев В.Д. не исполняет, членом семьи истца не является, родственных отношений с истцом не имеет.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец просит суд признать ответчика Пехтерева В.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить его из жилого помещения.

Истец Лещенко Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что ответчик фактически проживает в жилом помещении, однако коммунальные услуги не оплачивает. Решением *** суда *** от *** в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными публичных торгов, проведенных в рамках исполнительного производства, было отказано.

Ответчик Пехтерев В.Д. судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что о состоявшихся торгах залогового имущества ему не было известно, в настоящее время заочное решение *** суда *** оспаривается, счета на оплату коммунальных услуг приходят на бывшего собственника ФИО2, после решения всех спорных вопросов готов оплатить коммунальные услуги за свою *** в жилом помещении, обратил внимание, что спорная квартира является единственным жильем ответчика.

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции №*** УМВД России *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Заслушав пояснения истца, пояснения ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №***, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

    По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом.

    В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

    Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством, договором или на основании решения суда. В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением *** суда *** от *** по гражданскому делу №*** удовлетворены требования ООО *** к ООО «***», ФИО3, ФИО1, Пехтереву В.Д., ООО «***», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности в размере *** доли Пехтереву В.Д., в размере *** доли     ФИО1, трехкомнатную квартиру, площадью ***, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, путем реализации на публичных торгах, установлена начальная продажная стоимость в размере ***. Заочное решение вступило в законную силу и приведено к исполнению.

*** ответчик Пехтерев В.Д. обратился в *** суд *** с заявлением об отмене заочного решения и ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока на его подачу.

Определением *** суда *** от *** Пехтереву В.Д. отказано в удовлетворении ходатайства.

*** в адрес *** суда *** поступила частная жалоба Пехтерева В.Д. с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока на ее подачу.

Апелляционным определением *** суда от *** определение *** суда *** от *** об отказе в восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу частной жалобы на отмену заочного решения от *** – оставлено без изменения, частная жалоба Пехтерева В.Д. – без удовлетворения.

*** Пехтеревым В.Д. направлена кассационная жалоба в Первый кассационный суд общей юрисдикции, сведений о принятии кассационной жалобы к производству на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не имеется.

Согласно представленным ООО «***» на запрос суда сведениям от ***, *** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление №*** о передаче МТУ Росимущества *** для реализации на открытых торгах арестованного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: *** принадлежащего на праве собственности в размере *** доли Пехтереву В.Д., в размере *** доли – ФИО1

Как следует из материалов гражданского дела №***, постановлением судебного пристава-исполнителя *** от *** №*** об оценке имущества должника установлена стоимость указанного имущества в размере ***.

*** МТУ Росимущества *** письмом за №*** поручило реализацию имущества ООО «***» на основании государственного контракта от *** №***.

Согласно уведомлению ООО «***» от *** торги по продаже арестованного имущества были назначены на *** в ***. Местом проведения торгов является торговая площадка АО «***», находящаяся в сети Интернет по адресу: ***. Информация о торгах размещена на официальном сайте РФ *** в сети интернет, на сайте ***, а также в *** *** №*** (7394).

Протоколом от *** №*** о результатах торгов по продаже арестованного имущества в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** установлена общая стоимость имущества в размере ***, покупателем указана Лещенко Н.В.

В отношении указанного имущества между ООО «***» и      Лещенко Н.В. заключен договор купли-продажи №*** от *** Актом приема-передачи от *** квартира, расположенная по адресу: *** передана от ООО «***»       Лещенко Н.В.

Решением *** суда *** от *** по гражданскому делу №*** в удовлетворении иска       ФИО1 к УФССП России ***, ООО «***», ФИО4, Лещенко Н.В., ООО «***» о признании недействительными публичных торгов, проведенных в рамках исполнительного производства отказано.

Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу ***

Таким образом, Лещенко Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** что подтверждается сведениями из ЕГРН. Основаниями возникновения права собственности на жилое помещение является договор купли-продажи от *** №***.

    Согласно справке формы №***, выданной ГОБУ «***» *** в спорной квартире с *** по настоящее время зарегистрирован ответчик Пехтерев В.Д.

    Ответчик Пехтерев В.Д. в ходе судебного заседания не оспаривал факт проживания в спорном жилом помещении.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком соглашения, являющегося основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Согласно положениям части 1 статьи 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Проживание ответчика в квартире, право на которую у них отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что о состоявшихся торгах залогового имущества ему не было известно, в настоящее время заочное решение *** суда *** оспаривается, спорная квартира является единственным жильем ответчика.

Указанные доводы не основаны на законе и обстоятельствах дела.

Так суд не усматривает оснований для приостановления производства по настоящему гражданскому делу, предусмотренных статьей 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского дела заочное решение *** суда *** вступило в законную силу, обращено к исполнению, определение об отказе в восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения также вступило в законную силу.

Доводы ответчика о том, что истец не вправе отбирать у него единственное пригодное для проживания жилье, не могут служить основаниями к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку действующее законодательство не предусматривает такого основания для отказа новому собственнику жилья в выселении и прекращении права пользования жилым помещением, хотя бы такое жилище и являлось единственным пригодным для постоянного проживания помещением ответчика. При этом спорное жилое помещение не подлежало защите путем исполнительского иммунитета, так как оно являлось залоговым имуществом банка.

Ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, не ведет с ним общего хозяйства, что подтверждается пояснениями сторон, данными в судебном заседании, каких-либо соглашений о пользовании ответчиком спорным жилым помещением между сторонами достигнуто не было.

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют законные основания владения и пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи собственника он не является, какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой стороны не заключали, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в отношении Пехтерева В.Д., суду не представлено.

Обстоятельств, при наличии которых право проживания за ответчиком Пехтеревым В.Д. может быть сохранено, в данном случае не имеется. Также не установлено обязанности у истца по обеспечению ответчика жилым помещением.

Принимая во внимание, что какого-либо соглашения между сторонами, предоставляющего ответчику права в отношении данного жилого помещения, не имеется, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без законных на то оснований нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лещенко Н.В. о признании Пехтерева В.Д. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** и выселении Пехтерева В.Д. из указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лещенко Н.В. к Пехтереву В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Пехтерева В.Д. (***) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***

Выселить Пехтерева В.Д. (***) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     М.Г.Панова