Решение по делу № 2-1074/2022 от 26.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Глазуновой А.А., с участием истицы Сластиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-1074/2022 по исковому заявлению Сластина Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сластина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что 05 апреля 2010 года ею был приобретен в собственность у СПК «Владимировский» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> А. Указанный дом построен хозяйственным способом силами Колхоза «Путь коммунизма» (в настоящее время СПК «Владимировский») и с 1995 года стоял на балансе данного колхоза. Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора купли – продажи путем внесения наличных денежных средств в кассу СПК «Владимировский», что подтверждается квитанциями от 28 января 2010 года на сумму 3 000 рублей, от 29 января 2010 года на сумму 7 000 рублей, от 22 апреля 2010 года на сумму 10 000 рублей. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Астраханской области по вопросам регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, ей было отказано по причине того, что СПК «Владимировский» не имело средств для оплаты государственной пошлины и отсутствия у него полного пакета необходимых документов для сделки. На данный момент СПК «Владимировский» начало процедуру ликвидации. Таким образом, она является фактическим собственником жилого дома, проживает там, несет бремя содержания, однако зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 34, 9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании истица Сластина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что приобрела данный дом у СПК «Владимировский». Во внесудебном порядке не обращалась в Росреестр за регистрацией сделки, т.к. ей разъяснили, что это возможно сделать только через суд. После признания за ней права собственности на дом, будет оформлять право на земельный участок.

Представитель ответчика СПК «Владимировский» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражал, полагал их подлежащими удовлетворению. Указал, что жилой дом был построен в 1962 году колхозом «Путь к коммунизму», правопреемником которого является СПК «Владимировский». Истица приобрела спорный дом у СПК «Владимировский» за 20 000 рублей, которые поступили в кассу в полном объеме.

Представители третьих лиц - Ахтубинского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФКУ «Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным при наличии надлежащего извещения третьих лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив в совокупности материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2010 между СПК «Владимировский», в лице председателя ФИО1, действующей на основании Устава, и Сластиной Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела у СПК «Владимировский» дом, расположенный по адресу: <адрес> А. По соглашению сторон недвижимое имущество оценивается и продается за 20 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 12 договора недвижимое имущество продавцом передано, а покупателем принято (л.д. 8).

Вместе с тем, в договоре не указано, на основании каких правоустанавливающих документов данное имущество принадлежало продавцу, право собственности на продаваемый объект недвижимости в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Соответственно, обязанность и соответствующий риск по регистрации права собственности и перехода права собственности лежит на покупателе.

При этом, доказательств нахождения спорного дома на балансе СПК «Владимировский» в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено, как и доказательств регистрации перехода права собственности к СПК «Владимировский», отказа в регистрации либо невозможности регистрации данного права за кооперативом.

В самом договоре купли-продажи от 05 апреля 2010 года не указано о том, каким органом СПК «Владимировский» принято решение о продаже спорного дома истице, на основании чего принято данное решение. Из представленной не в полном объеме копии Устава СПК «Владимировский» не усматривается полномочий председателя СПК «Владимировский» на единоличное принятие решений по отчуждению имущества кооператива.

Между тем, в силу статьи 26 Федерального закона от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» к компетенции правления кооператива относится совершение не отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива сделок.

Согласно части 3 статьи 38 Федерального закона от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» сделки кооператива (в том числе сделки по передаче в аренду земельных участков и основных средств кооператива, по залогу имущества кооператива), стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов, совершаются по решению правления кооператива (за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта), от 10 до 20 процентов - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива, свыше 20 процентов - по решению общего собрания членов кооператива.

В данном случае, сторонами не представлено сведений о том, что данная сделка СПК «Владимировский» совершена по решению правления кооператива, либо общего собрания его членов.

Совершение подобных сделок единолично председателем СПК «Владимировский» законом не предусмотрено.

Кроме того, согласно сведениям БТИ инвентарное дело на жилой дом по адресу: <адрес> А, не заводилось, инвентаризация не производилась.

Сама истица Сластина Н.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по другому адресу.

Земельный участок под домом не сформирован, на кадастровом учете не состоит.

Доводы о том, что спорный жилой дом был построен в 1962 году колхозом «Путь к коммунизмом» доказательствами не подтверждены, как и то факт, что дом был передан данным колхозом СПК «Владимировский», как его правопреемнику.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств права собственности продавца на спорный дом, а также сведений о принадлежности спорного имущества колхозу, иным хозяйствам, правопреемником которых является СПК «Владимировское», передаче домовладения на баланс данного кооператива, суд не может прийти к выводу, что представленный договор является основанием для возникновения права собственности истицы Сластиной Н.В. на спорное имущество.

Установив на основе оценки представленных в материалы дела доказательств, что право собственности СПК «Владимировский» на продаваемый им объект в установленном законом порядке не зарегистрировано, по вопросу регистрации перехода права собственности продавец не обращался в регистрирующие органы Росреестра, суд, с учетом положений статей 131, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за Сластиной Н.В. права собственности на объект недвижимости согласно договору купли-продажи от 25 апреля 2010 года, заключенному с СПК «Владимировский».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сластина Н. в удовлетворении исковых требований к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский» о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.