Решение от 22.12.2020 по делу № 2-3368/2020 от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года                                                                        г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.,

    при секретаре Приймаковой Н.Н.,

с участием представителя истца Тарасовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А.А. к Строительно-сберегательному потребительскому кооперативу граждан «Свой дом» о снятии обременения и погашении записи об ипотеке,

установил:

Тарасов А.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил прекратить    обременение (ограничение) в виде ипотеки №31:10:0503002:140-31/001/2020-2 от 16.07.2020 (Ипотека), на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки №31:10:0503002:252-31/063/2020-2 от 07.10.2020 (Ипотека) на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в отношении указанных объектов снять обременение и погасить регистрационные записи по ипотеке № 31:10:0503002:140-31/001/2020-2 от 16.07.2020 (Ипотека), №31:10:0503002:252-31/063/2020-2 от 07.10.2020 (Ипотека).

В обоснование предъявленных требований Тарасов А.А. сослался на то, что согласно договору об ипотеке от 11.01.2019 между ним и Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом», в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении целевых займов на сумму 300000,00 рублей по договору № от 04.05.2016 и на сумму 300000,00 рублей по договору № от 28.08.2018 залогодатель (Тарасов А.А.) передал, а залогодержатель (ССПК «Свой дом») принял в залог земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Свои обязательства по договорам займов Тарасов А.А. исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Вместе с тем, согласно открытым сведениям на официальном сайте Росреестра РФ, по состоянию на 20.10.2020 имеются ограничения (обременения) прав в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки не представил, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении указал, что Тарасов А.А. полностью исполнил свои обязательства перед кооперативом, в связи с чем по заявленным в исковом заявлении требованиям ответчик претензий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки не представил, третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания 01.12.2020, в поданном в суд отзыве представитель полагался на усмотрение суда при разрешении спора и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что согласно договору об ипотеке от 11.01.2019, заключенному между Тарасовым А.А. и Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом», в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении целевых займов на сумму 300000,00 рублей по договору № от 04.05.2016 и на сумму 300000,00 рублей по договору № от 28.08.2018 залогодатель                  (Тарасов А.А.) передал, а залогодержатель (ССПК «Свой дом») принял в залог земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Обязательства по договорам целевых займов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными документами и не оспаривается ответчиком.

Согласно сведениям на официальном сайте Росреестра РФ и выписке из ЕГРН в ЕГРН зарегистрированы ограничения/обременения прав на указанные в иске принадлежащие Тарасову А.А. объекты недвижимости в пользу ответчика на основании договора об ипотеке от 11.01.2019.

В связи с изложенным свои обязательства перед ответчиком по договорам займов истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме истцом, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки, исковые требования Тарасова А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб., несение которых подтверждаются представленным чеком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ №31:10:0503002:140-31/001/2020-2 ░░ 16.07.2020 (░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ №31:10:0503002:252-31/063/2020-2 ░░ 07.10.2020 (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 31:10:0503002:140-31/001/2020-2 ░░ 16.07.2020 (░░░░░░░), №31:10:0503002:252-31/063/2020-2 ░░ 07.10.2020 (░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-3368/2020 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                         ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                         ░.░.░░░░░░░░░░

28 ░░░░░░░ 2020 ░░░░