Решение от 07.06.2023 по делу № 2-520/2023 от 10.05.2023

№ 2-520/2023

УИД: 04RS0004-01-2023-000563-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                                                                 г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Бадмаевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркович ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ершовой ФИО19, Ивановой ФИО18, Ивановой ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетнего Иванова ФИО22 к Табхарову ФИО23, Табхаровой ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Маркович Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ершовой В.А., Иванова Е.А., Иванова М.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Иванова Р.К. обратилась в суд с иском к Табхарову Б.С., Табхаровой М.В., в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г.Гусиноозерск, 9 микрорайон, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 06.03.2012 истцами и Ивановым К.А. у ответчиков приобретена квартира по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г.Гусиноозерск, 9 микрорайон, д<адрес> в долевую собственность за счет средств материнского капитала. Поскольку до подписания договора купли-продажи оплата за квартиру не произведена, одновременно при переходе права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков. Денежные средства за квартиру перечислены Табхаровой М.В. в установленный договором купли-продажи срок, однако обременение не снято, нарушает права истцов, препятствует реализации прав на распоряжение жилым помещением. Связь с Табхаровыми утрачена. Иванов К.А. умер 01.05.2022.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от 06.03.2012 Табхаров Б.С., Табхарова М.В. продали в общую долевую собственность Воробьевой Н.В., действующей за себя и за несовершеннолетних сына Иванова К.А., дочери Ивановой Е.А., дочери Ершовой В.А., квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г.Гусиноозерск, 9 микрорайон, д.ДД.ММ.ГГГГ (по ? доле каждому).

Согласно п. 5, 6 договора купли-продажи квартиры от 06.03.2012 недвижимое имущество оценено сторонами в 359191,99 руб., оплата стоимости квартиры будет произведена до 30.06.2012 за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату серии №, выданному на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Селенгинском районе – филиала отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного учреждения) по Республике Бурятия от 17 октября 2008 года № 237 с зачислением на расчетный счет продавца Табхаровой М.В. № № в Бурятском ОСБ № 8601 в ВПС №

13.03.2012 в Едином государственном реестре прав недвижимости зарегистрировано право собственности Воробьевой Н.В., Иванова К.А., Ивановой Е.А., Ершовой В.А. по ? доле за каждым на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Табхарова Б.С., Табхаровой М.В. со сроком действия с 13.03.2012 по 30.06.2012.

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили, оговоренная сторонами стоимость жилого помещения в размере 359191,99 руб. выплачена в полном объеме, перечислена на счет Табхаровой М.В. на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в Селенгинском района филиала Отделения ПФ РФ (ГУ) по РБ № 59 от 19.04.2012, что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской по счету Табхаровой М.В.

До настоящего времени обременение объекта недвижимости не снято.

24.08.2013 между Маркович А.В. и Воробьевой Н.В. заключен брак, последней присвоена фамилия Маркович.

Иванов К.А. умер 01.05.2022.

Нотариусом Селенгинского нотариального округа Исаковой В.М. открыто наследственное дело № 218/2022 к наследственному имуществу Иванова К.А., выданы свидетельства о праве на наследство по закону его матери Маркович Н.В., сыну Иванову Р.К., законным представителем которого является Иванова М.В., на наследственное имущество (по ? доле каждому) в виде: 1/8 доли жилого дома, местоположение которого: Республика Бурятия, г.Гусиноозерск, ул.Серова, <адрес> 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, г.Гусиноозерск, 9 микрорайон, д<адрес>; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями.

Сведений о принятии наследства, оставшегося после смерти Иванова К.А., иными наследниками из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора купли-продажи квартиры относительно его исполнения не установлено, а также отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24 (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░26 (░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░27 (░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░28 (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░29 (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░31 (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░30 (░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░.9-░, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                               ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15.06.2023.