Решение по делу № 2-1263/2020 от 20.02.2020

                                                                                                                 Дело № 2-1263/2020

55RS0002-01-2019-008091-98

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                        28 февраля 2020 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при помощнике судьи Рассказовой К.С., при секретаре Беловой О.В.,

с участием представителя истца Киселева Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Банк БЖФ» о признании прекращенными обязательств по закладной и кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Банк Жилищного Финансирования» с требованиями погасить запись об ипотеке № от 19.08.2008г., на <адрес> по б. Архитекторов в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-РК-159/05. В соответствии с п. п. 1.1. и 1.3. Кредитного договора Банк предоставил истцу кредит в размере 1 213 748 рублей сроком на 242 месяца для целевого использования – приобретения <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес> – б. Архитекторов, <адрес> – <адрес> согласно Договору № МК 14/18- 3165 от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с возникновением ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «АВРОРА Управление активами» был заключен Договор о передаче прав на закладные №, в соответствии с которым закладная была передана в собственность ООО «АВРОРА управление активами».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВРОРА Управление активами» и Klamoten Holding Limited (Кламотен Холдинг Лимитед) заключен договор купли-продажи закладных № на основании, которого новым собственником стал ответчик Klamoten Holding Limited (Кламотен Холдинг Лимитед).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АВРОРА Управление активами» и Klamoten Holding Limited признан недействительным в части продажи закладной ФИО2 на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес>. Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, полагала, что права по закладной ФИО2 на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес> к ответчику Klamoten Holding Limited не перешли, а вернулись к ООО «АВРОРА Управление активами».

ООО «АВРОРА Управление активами» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием возможности подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В последующем истица уточнила исковые требования, указав, что с момента ликвидации ООО «АВРОРА Управление активами» обязательства между истцом и ООО «АВРОРА Управление активами» вытекающие из кредитного договора также прекратились.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признаны прекращенными между ООО «АВРОРА Управление активами» и ФИО2 по закладной от 19.08.2008г. на <адрес> по ул. б.Архитекторов в <адрес> и кредитному договору от 21.11.2005г.

ДД.ММ.ГГГГ между Klamoten Holding Limited и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» заключен договор купли-продажи закладной №, на основании которого Klamoten Holding Limited передало права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Klamoten Holding Limited и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», признан недействительным в части продажи закладной ФИО2, на <адрес> по Б.Архитекторов в <адрес>.

Таким образом, права по закладной в ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» не переходили.

На основании изложенного, просила признать прекращенными обязательства между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО7, по закладной от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по Б. Архитекторов в <адрес> и кредитному договору №-РК-159/05 от 21.11.2005г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> владельцем закладной по настоящее время является АО «Банк Жилищного Финансирования». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 банком было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако ФИО2 уклонилась от его получения, задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена. При этом только надлежащее исполнение прекращает обязательство, в данном случае только часть денежного обязательства, предусмотренного кредитным договором исполнена. В связи с чем считает, что правовые основания удовлетворения требований – отсутствуют. Кроме того, считает, что истица злоупотребляет своими правами, так как не погасив кредитные обязательства и уклоняясь от их исполнения просит прекратить залог (л.д.85).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив материалы гражданских дел №, №, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор № О-РК-159/05.

В соответствии с п. п. 1.1. и 1.3. кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 1 213 748 рублей сроком на 242 месяца для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный кредитный договор изложен в новой редакции.

Кредитный договор № О-РК-159/05 обеспечивается закладной, заключенной между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 (ФИО1) В.Н.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (ФИО1) В.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. б.Архитекторов <адрес>.

Основанием для регистрации являлся договор соинвестирования № МК 14/18-3165 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» (инвестор) и ФИО2 (соинвестор).

Из копии дела правоустанавливающих документов представленных Управлением Росреестра по <адрес> следует, что на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес> наложены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № (дело №).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и Обществом с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» был заключен договор о передаче прав на закладные, в соответствии, с которым закладная ФИО2 (ФИО1) В.Н. была передана в собственность ООО «АВРОРА Управление активами» (Дело №, л.д. 33-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВРОРА Управление активами» и Кламотен Холдинг Лимитед был заключен договор купли-продажи закладных №, на основании которого, новым собственником закладной ФИО2 (ФИО1) В.Н. становится Кламотен Холдинг Лимитед (Дело №, л.д. 43-60).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «АВРОРА Управление активами» и Klamoten Holding Limited (Кламотен Холдинг Лимитед) признан недействительным, в части продажи закладной ФИО2 (ФИО1) В.Н. на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес>.

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Из материалов гражданского дела № следует, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 постановлено: «Признать прекращенными обязательства между ООО «АВРОРА Управление активами» и ФИО2, по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес>, и кредитному договору №-РК-159/05 от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части иска отказать».

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При этом из содержания решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица обращалась с иском к АО «Банк Жилищного финансирования» просила признать прекращенными обязательства между ООО «АВРОРА Управление активами» и ФИО2, по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес>, и кредитному договору №-РК-159/05 от ДД.ММ.ГГГГ, а также с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры N° 18, <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес>.

Суды, удовлетворяя требования частично, указали на следующее.

Исковые требования о признании прекращенными обязательства между ООО «АВРОРА Управление активами» и ФИО2, по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес>, и кредитному договору №-РК-159/05 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, в связи с тем, что ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ о прекращении деятельности ООО «АВРОРА Управление активами» в виду ликвидации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, № прекращенным (отсутствующим), суд отметили следующее.

В соответствии со ст.ст. 819, 809 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет".

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества".

Как следует из материалов дела, иные условия исполнения обязательств по договору займа между сторонами договором №-РК-159/05 от ДД.ММ.ГГГГ, либо иным соглашением не устанавливались.

Положениями п. 4.1.1 договора №-РК-159/05 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность должника «Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием для прекращения как договора об ипотеке, так и договора, обеспеченного ипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

В апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что Банк жилищного Финансирования» является владельцем закладной. Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Klamoten Holding Limited и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» заключен договор № кступки в отношении закладной ФИО2 на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес>.

Также суд апелляционной инстанции отметил, что при установленных обстоятельствах наличия значительной задолженности по полученному в 2005 году кредиту, в нарушение ст. 10 ГПК РФ истец требует признать отсутствующим право банка на залог квартиры.

При рассмотрении настоящего иска, судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Признать недействительным договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Klamoten Holding Limited и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в части продажи закладной ФИО2 на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес>».

Вместе с тем, суд также учитывает, что в силу положений ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Как уже отмечалось ранее Управлением Росреестра по <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес> наложены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Владельцем закладной является ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», при этом каких-либо сведений указывающих на смену владельца закладной либо о передаче прав по закладной другим лицам в установленном законом порядке, закладная ФИО2 на <адрес> по бульвару Архитекторов, в <адрес> не содержит.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из условий кредитного договора, заключенного между сторонами настоящего спора установлено, что договор вступает в силу и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов. (п. 6.6)

Ответчик направил в адрес истца требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Истицей не представлено доказательств исполнения кредитных обязательств, в связи с чем оснований для признания прекращенными обязательств по кредиту и закладной, владельцем которой до настоящего времени является АО «Банк Жилищного Финансирования», не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к АО «Банк БЖФ» о признании прекращенными обязательств по закладной и кредитному договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 04 марта 2020 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20       г.

УИД

Подлинный документ подшит в материалах дела

хранящегося в Кировском районном суде <адрес>

Судья __________________________

                           подпись

Секретарь_______________________

                                  подпись