Решение по делу № 02-0566/2024 от 27.11.2023

УИД 77RS0026-02-2023-018317-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0566/2024 по иску ******а * * к АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ****** И.С. обратился в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-* от 09 апреля 2021 года в размере 312.082 рублей 95 копеек за период с 01 июля 2023 года по 05 октября 2023 года, компенсацию морального вреда в размере 15.000 рублей, штраф.

Представитель истца Мамбетов О.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2021 года между ******ым И.С. и АО СЗ «МСК Люблинская» заключен Договор участия в долевом строительстве № СЛ-11-1001.

Предметом (объектом) договора № СЛ-11-* от 09 апреля 2021 года участия в долевом строительстве является квартира №*, расположенная в строящемся многоэтажном жилом многоквартирном доме, корпус 11 в составе комплексной общественно-жилой застройки на земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ул. Люблинская, вл.72.

Цена Договора составляет 6.434.700 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени.

При этом все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года расчет размера неустойки должен исчисляться, исходя из стоимости объекта долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01 июля 2023 года по 05 октября 2023 года составляет 97 дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет 6.434.700x97x2x1/300x7.5% = 312.082 рубля 95 копеек.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15.000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа составляет (312.082+15.000)/2=163.541 рубль 48 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 6.621 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ******а * * к АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН *) в пользу ******а * * (паспорт * *) неустойку в размере 312.082 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15.000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 163.541 рубля 48 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН *) государственную пошлину в доход бюджета в размере 6.621 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 08 апреля 2024 года.

3