Решение по делу № 2-1278/2024 от 15.02.2024

21RS0024-01-2024-000862-15

Дело № 2-1278/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Бритвину Глебу Владимировичу о признании права собственности на объект долевого строительства, признании права залога на объект долевого строительства,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Бритвину Г.В. о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и признании за Банком ВТБ (ПАО) права залога (в силу закона) на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации права на него.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Бритвиным Г.В. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 3360000 рублей, срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Кредитного договора – 8,5 % годовых, базовая процентная ставка 9,5 % годовых, размером аннуитетного (ежемесячного) платежа - 29158,86 руб. Заключенный кредитный договор является целевым - заключен на приобретение в собственность права требования на объект долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительствемногоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются: залог прав требования по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости, а также залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома прошел государственную регистрацию, ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, строительство многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком была передана, а ответчиком принята <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, путем подписания ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, обязательство по регистрации за собой права собственностина квартиру, а также ипотеки в пользу Банка не исполнил, заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользубанка одновременно с предоставлением документовна государственную регистрацию права собственности на квартиру не подал, что повлекло обращение Банка в суд.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 3385851,63 руб., требование банка о предоставлении необходимых для оформления залога на квартиру документов им оставлено без исполнения. В данном случае истец усматривает со стороны ответчика злоупотребление правом, т.к. нарушается право банка на получение исполнения по кредитному обязательству за счет реализации заложенного имущества.

В судебное заседание истец Банк ВТБ (ПАО), извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, в исковом заявлении изложено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Бритвин Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением, почтовый конверт вернулся в суд с отметкой по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ИмпериалСтрой», Управлением Росреестра по Чувашской Республике, Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской республике-Чувашии явка представителей в суд не обеспечена, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИмпериалСтрой» (застройщиком) и Ф.(участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и автостоянкой по <адрес> и передать дольщику в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру в блок-секции «№, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф. (цедентом) и Бритвиным Г.В. (цессионарием) заключен договор уступки права требования, в соответствиис условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает право (требования) передачи и оформления в собственность от застройщика ООО «ИмпериалСтрой» объекта долевого строительства.В силу пункта 2.1.2. договора оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств цессионария в размере <данные изъяты> рублей и кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемых Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) согласно заключенному между банком и Бритвиным Г.В. кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1.5 договора по настоящему договору цессионарий принимает на себя все обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, и обязуется их исполнять, в том числе при возникновении оснований предусмотренных п.п.3.6,3.9,5.4,5.8,6.6 договора долевого участия в строительстве.

В силу пункта 5.3 договора уступки при регистрации права собственности цессионария на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), в пользу Банка, возникающий на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Бритвиным Г.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит на сумму <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 8,5% годовых, с возвратом кредита и уплатой процентов аннуитетным платежом в размере <данные изъяты> руб. Предоставленный кредит является целевым кредитом: на приобретение в собственность права требования на объект долевого строительства: квартиры по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, явились:

- залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки (п.п.11.1. кредитного договора);

- залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Договор приобретения и заявления о государственной регистрации ипотеки права требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее десяти рабочих дней с даты заключения договора (п.п.11.1.1 кредитного договора).

В п.12 кредитного договора указаны идентификаторы договора, на основании которого приобретается объект недвижимости: договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Ф., и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между правообладателем и заемщиком, адрес объекта: <адрес>, строительный номер <адрес>.

Банком были исполнены обязательства в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона за №.

Строительство многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект недвижимости, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>, и по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принята <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по указанному адресу поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

Однако, право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по регистрации парва собственности и залога, а также наличием задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., Банком ВТБ (ПАО) в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о необходимости регистрации права собственности и составления закладной, указывая, что в случае неисполнения данного требования банк обратится в суд за защитой своих интересов, сообщив о намерении обратить взыскание на имущество в обеспечение исполнения обязательств заемщика. Данное требование ответчиком было оставлено без исполнения.

Судом истребованы сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в связи с рассмотрением дела и согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

В соответствии с положениями ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом12Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или документу о передаче. Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве:

- Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

- Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

- Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи13ГПК РФ или части 1 статьи16 АПК РФгосударственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании вышеизложенного, учитывая, что кредит был предоставлен заемщику для приобретения конкретного строящегося объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика. <адрес>, поскольку указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию и передан ему, однако ответчик обязательство по регистрации в сворю собственность квартиры, а также ипотеки в пользу Банка не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка о признания за Бритвиным Г.В. права собственности на квартиру, признании за банком права залога на квартиру.

В силу приведенных положений п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за БритвинымГ.В. на указанное жилое помещение и права залога Банка в силу закона.

С учётом требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением №и 65031 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Бритвиным Глебом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности на объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бритвина Глеба Владимировича, 07.1991 года рождения, <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139) право залога с момента государственной регистрации права собственности Бритвина Глеба Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцаг<адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>

Взыскать с Бритвина Глеба Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцаг<адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  А.В. Мартьянова