Решение по делу № 2-19/2020 от 20.03.2019

Дело № 2-19/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 12 марта 2020 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Белинка 118" к Ефимовой Ксении Алексеевне о взыскании задолженности по уплате целевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по уплате целевых взносов, с учетом принятых изменений, в обоснование указав следующее.

(дата) решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... было создано товарищество собственников жилья с целью завершения строительства дома за счет средств дольщиков.

Порядок завершения строительства дома был определен решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленным протоколом от (дата), в соответствии с которым большинством голосов принято решение осуществлять работы по завершению строительства ... путем внесения будущими собственниками помещений целевых взносов на счет ТСЖ "Белинка 118".

Общая площадь жилых и нежилых помещений определена на основании протокола от (дата) и составляет 5 733,55 кв.м.

Решением от (дата) размер целевого взноса утвержден в размере 1 956 рублей 47 копеек с кв.м., определен срок оплаты - до (дата).

По настоящее время ответчик уклоняется от уплаты указанного целевого взноса, ссылаясь на несогласие с его расчетом, однако никаких действий по обжалованию указанных протоколов ею не предпринималось.

Решением общего собрания от (дата) было принято решение об установлении целевого взноса - на первый этап достройки в размере 6 627 рублей 66 копеек с кв.м., при этом общая площадь помещений определена в размере 5 733,55 кв.м. Определен срок уплаты целевых взносов до (дата).

Решением от (дата) были определены расходы на подготовку строительной площадки для возобновления строительства в сумме 781 624 рублей (в связи с чем, установлен размер сборов в размере 136 рублей 33 копеек с кв.м.), из которых: 187 073 рубля - оплата задолженности (марка обезличена)" за электрическую энергию, 400 000 рублей - оплата (марка обезличена)" за монтаж-демонтаж башенного крана, 194 551 рубль - стоимость строительных материалов, находящихся на строительной площадке.

Решением от (дата) подрядчиком по завершению работ было избрано ООО "НСК".

Решением от (дата) в связи с новыми обстоятельствами (акт взаимозачета по электроэнергии, охране между "НСК" и ТСЖ "Белинка 118") данный размер целевого взноса скорректирован и определен в размере 5 733 рублей 55 копеек. Срок для оплаты также изменен ввиду новых обстоятельств и определен до (дата).

(дата) между Министерством строительства Нижегородской области и истцом было заключено соглашение о предоставлении субсидии в размере 53 769 600 рублей с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного объекта незавершенного строительства.

Стоимость выполненных работ ООО "НСК" составила 63 605 940 рублей 86 копеек.

Таким образом, с учетом фактически выполненных работ и полученной субсидии решением от (дата) был установлен иной размер целевых взносов - 1 956 рублей 47 копеек и определен срок для оплаты до (дата).

Поскольку была выделена субсидия, расходы оплачивались из предоставленных средств.

Указанные расходы включают в себя 51 078 106 рублей 99 копеек на оплату работ ООО "НСК", а также расходов на оплату услуг иных организаций (экспертиза сметной документации, соответствие требованиям пожарной безопасности, инженерное обследование несущих конструкций и т.д.).

Таким образом, целевой взнос в размере 1 956 рублей 42 копеек был утвержден только (дата), с учетом объективно сложившихся на тот момент обстоятельств, исходя из всего объема работ по постройке дома.

Целевой взнос, утвержденный протоколами от (дата) г. и (дата) г. был установлен только на первый этап достройки дома. В связи с чем истец считает, что срок исковой давности начал течь с (дата), когда стали известны все обстоятельства, а именно выделена субсидия на завершение работ по достройке дома, а также определена окончательная сумма по сметам с подрядчиком и иным организациям, осуществляющим работы по завершению строительства.

Размер целевого взноса в размере 2 092 рублей 79 копеек (1 956 рублей 42 копейки, а также 136 рублей 33 копейки) определен из фактически понесенных затрат истцом на момент установления окончательной стоимости работ по завершению дома.

В настоящее время ... введен в эксплуатацию с привлечением подрядчика для завершения строительства ООО "Нижегородская строительная компания" (решение Администрации г. Нижнего Новгорода от (дата)).

В настоящее время за членом ТСЖ Ефимовой К.А. числится задолженность в размере 141 100 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Белинка 118" задолженность по уплате целевых взносов в размере 141 100 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 022 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ефимова К.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела суд не просила, о возможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не сообщила.

Представитель третьего лица Министерства строительства Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных ТСК "Белинка 118" требований оставил на усмотрение суда, а также просил настоящее дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО "НСК" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158, подп. 2,3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, ответчик Ефимова К.А. на основании договора уступки права требования №... от (дата), решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата), договора дарения доли объекта незавершенного строительства от (дата), договора купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от (дата) является собственником 7151/733842 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № №... общей площадью 67,43 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., что подтверждается также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу ... осуществляет ТСЖ "Белинка 118".

Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленным протоколом №... от (дата), в многоквартирном доме по адресу: ... было создано ТСЖ с целью завершения строительства дома за счет средств дольщиков.

Порядок завершения строительства дома был определен решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленным протоколом от (дата), в соответствии с которым большинством голосов принято решение осуществлять работы по завершению строительства многоквартирного многоквартирного дома по адресу: ..., путем внесения будущими собственниками помещений целевых взносов на счет ТСЖ "Белинка 118".

Общая площадь жилых и нежилых помещений определена на основании протокола от (дата) и составляет 5 733,55 кв.м.

Решением общего собрания будущих собственников от (дата) были определены расходы на подготовку строительной площадки для возобновления строительства в сумме 781 624 рублей, (в связи с чем установлен размер сборов в размере 136 рублей 33 копейки с кв.м. общей площади помещения), из которых: 187 073 рубля - оплата задолженности ООО "Унистрой-НН" за электрическую энергию, 400 000 рублей - оплата ООО "ЕФТО" за монтаж-демонтаж башенного крана, 194 551 рубль - стоимость строительных материалов, находящихся на строительной площадке.

Решением от (дата) подрядчиком по завершению работ было избрано ООО "НСК".

Решением общего собрания будущих собственников от (дата) было принято решение об установлении целевого взноса - на первый этап достройки в размере 6 627 рублей 66 копеек с кв.м., при этом общая площадь помещений определена в 5 733,55 кв.м., определен срок уплаты целевых взносов до (дата).

Решением общего собрания будущих собственников от (дата), в связи с новыми обстоятельствами (акт взаимозачета по электроэнергии, охране между "НСК" и ТСЖ "Белинка 118"), данный размер целевого взноса скорректирован и определен в размере 5 733 рублей 55 копеек. Срок для оплаты также изменен ввиду новых обстоятельств и определен до (дата)

Решением общего собрания будущих собственников от (дата) размер целевого взноса утвержден в размере 1 956 рублей 47 копеек с кв.м., определен срок оплаты - до (дата).

(дата) между Министерством строительства и истцом было заключено соглашение о предоставлении субсидии в размере 53 769 600 рублей с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного объекта незавершенного строительства.

В своем отзыве на исковое заявление Министерство строительства Нижегородской области указал, что в соответствии с соглашением о предоставлении субсидии от (дата) №... Министерство предоставило истцу за счет средств бюджета Нижегородской области на безвозмездной и безвозвратной основе субсидию на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта "Жилой дом № №... (по генплану) с конторскими помещениями, магазином, кафе и подземной автостоянкой по ..." в размере 53 769 600 рублей.

В соответствии с представленными актами выполненных работ стоимость выполненных работ ООО "НСК" составила 53 769 600 рублей, что подтверждается также платежными поручениями.

За счет денежных средств, привлеченных от собственников помещений в указанном многоквартирном доме, за период с (дата) г. по (дата) г. для завершения его строительства, уплачено за оказанные услуги сторонним организациям 11 916 505 рублей 41 копейка, что подтверждается расчетом, платежными поручениями и соответствующими договорами на выполнение подрядных работ.

Таким образом, с учетом фактически выполненных работ и полученной субсидии решением от (дата) был установлен иной размер целевых взносов - 1 956 рублей 47 копеек и определен срок для оплаты до (дата), который определялся следующим образом: до заключения соглашения о субсидии было уплачено ООО "НСК" в соответствии с выставленными счетами 11 217 507 рублей, а также оплачены расходы на подготовку строительной площадки для возобновления строительства в сумме 781 624 рублей (11 217 507 рублей + 781 624 рублей)/5 733,55 кв.м. = 2 092 рублей 79 копеек - 136 рублей 33 копейки = 1956 рублей 42 копейки.

Поскольку ТСЖ "Белинска 118" была выделена субсидия на завершение строительства многоквартирного дома, далее расходы оплачивались из предоставленных средств, указанные расходы включают в себя 51 078 106 рублей 99 копеек на оплату работ ООО "НСК", а также на оплату расходов на оплату услуг иных организаций, в том числе экспертиза сметной документации соответствие требованиям пожарной безопасности, инженерное обследование несущих конструкций.

Таким образом, целевой взнос в размере 1 956 рублей 42 копеек был утвержден только (дата), с учетом объективно сложившихся на тот момент обстоятельств, исходя из всего объема работ по постройке дома.

Целевой взнос, утвержденный протоколами от (дата) г. и (дата) г. был установлен только на первый этап достройки дома, исходя из имеющихся на тот момент иных данных.

Таким образом, размер целевого взноса в размере 2 092 рублей 79 копеек (1 956 рублей 42 копейки + 136 рублей 33 копейки) определен из фактически понесенных затрат истцом на момент установления окончательной стоимости работ по завершению строительства ....

(дата) Администрацией г. Нижнего Новгорода выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... жилого дом, расположенного по адресу: ....

(дата) между ТСЖ "Белинка 118" и Ефимовой К.А. подписан акт приема-передачи жилого помещения – кв. №..., этаж №..., расположенной по адресу ... (строительный адрес ...), общей площадью 69,6 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку такая обязанность вытекает из закона.

Таким образом, ответчик Ефимова К.А., как собственник, должна была понести расходы по уплате необходимых взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома из расчета 67,43 м.*2 092 рублей 79 копеек = 141 116 рублей 83 копейки.

Исходя из смысла положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика Ефимовой К.А., как собственника доли объекта незавершенного строительства, подлежит взысканию задолженность по уплате взноса на завершение строительства указанного многоквартирного дома в сумме 141 100 рублей.

Все приведенные выше протоколы общих собраний будущих собственников многоквартирного ..., стороной ответчика не оспорены.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела копии решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Белинка 118" о признании недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от (дата) отказано.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям от №... от (дата), №... от (дата) истец уплатил государственную пошлину при подаче настоящего искового заявления в общем размере 4 022 рублей.

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований, с Ефимовой К.А. подлежит взысканию сумма государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья "Белинка 118" к Ефимовой Ксении Алексеевне о взыскании задолженности по уплате целевых взносов, удовлетворить.

Взыскать с Ефимовой Ксении Алексеевны в пользу товарищества собственников жилья "Белинка 118" задолженность по уплате взноса на завершение строительства многоквартирного дома в размере 141 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 022 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова