Решение по делу № 2-6139/2022 от 20.06.2022

    Копия                    РЕШЕНИЕ                 Дело № 2-6139/2022

    Именем Российской Федерации

15.08.2022                                        город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи                А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания                А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца Л.Р. Шагалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» (далее – истец) к В.Р. Коробовкиной (далее – ответчик) о взыскании 122 400 рублей задолженности по договору, 19 074 рублей процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, а также с <дата изъята> и по день фактического исполнения решения суда, 4 035 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что <дата изъята> между ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) и А.Ф. Фасаховой (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>, в соответствии с которым застройщик обязался до <дата изъята> передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером <номер изъят> общей проектной площадью 38,5 кв. м на 5 этаже блок секции 5 строящегося жилого дома по <адрес изъят>, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 2 945 250 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 76 500 рублей, пунктом 3.5 договора было предусмотрено условие, согласно которому, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв. м, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема–передачи квартиры оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета указанной выше стоимости 1 кв. м, фактическая площадь и цена договора указываются в акте приема-передачи квартиры. <дата изъята> А.М. Фасахова передала право требования указанной квартиры по договору уступки права требования ответчику. <дата изъята> квартира была передана ответчику по передаточному акту, согласно которому общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв. м, что на 1,6 кв. м больше проектной, в связи с чем стоимость квартиры составляет 3 067 650 рублей, то есть на 122 400 рублей больше, чем было предусмотрено договором. Однако ответчик в нарушение пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве до настоящего времени свои обязательства по оплате указанной разницы не исполнил, в связи с чем на указанную сумму задолженности подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ. По договору от <дата изъята> уступки права требования ООО «Жилой комплекс «Победа» передало истцу право требования указанной задолженности от ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ему неоднократно направлялись извещения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) и А.Ф. Фасаховой (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по <дата изъята>, в соответствии с которым застройщик обязался до <дата изъята> передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 246 общей проектной площадью <номер изъят> кв. м на 5 этаже блок секции 5 строящегося жилого дома по проспекту Победы Советского района г. Казани, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 2 945 250 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 76 500 рублей, пунктом 3.5 договора было предусмотрено условие, согласно которому, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв. м, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема–передачи квартиры оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета указанной выше стоимости 1 кв. м, фактическая площадь и цена договора указываются в акте приема-передачи квартиры (л.д. 9-14). <дата изъята> А.М. Фасахова передала право требования указанной квартиры по договору уступки права требования ответчику (л.д. 15-16). 11.11.2019 квартира была передана ответчику по передаточному акту, согласно которому общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв. м, что на 1,6 кв. м больше проектной, в связи с чем стоимость квартиры составляет 3 067 650 рублей (л.д. 17).

Сведений о том, что ответчик выплатил денежные средства в счет покрытия образовавшейся разницы в площади квартиры не имеется.

По договору от <дата изъята> уступки права требования ООО «Жилой комплекс «Победа» передало истцу право требования указанной задолженности от ответчика, о чем последнему было направлено уведомление (л.д. 18, 19, 20).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ, в ред. на момент подписания указанного выше договора участия в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Норма части 4 статьи 4 того же Федерального закона предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно статье 5 Федерального закона N 214-ФЗ в той же редакции, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Исходя из установленных судом условий заключенного упомянутого выше договора долевого участия в строительстве, предусматривающего условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, и приведенных выше норм статей ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ, а также принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию требуемая истцом разница в размере 122 400 рублей (40,1 - 38,5 кв. м х 76 500 рублей) между ценой объекта долевого строительства, определенной при заключении договора, и ценой этого же объекта, определенной по результатам передачи этого объекта участнику долевого строительства.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил вытекающее из пункта 3.5 договора долевого участия в строительстве обязательство по оплате указанной разницы, суд приходит к выводу, что ответчик, начиная с <дата изъята>, то есть с 11-го рабочего дня после подписания акта приема–передачи квартиры, неправомерно просрочил уплату требуемой истцом суммы и на эту сумму подлежат уплате указанные выше проценты, расчет размера которых за требуемый истцом выглядит следующим образом:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	20	6,50%	365	435,95
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	16	6,25%	365	335,34
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	40	6,25%	366	836,07
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	77	6%	366	1 545,05
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	56	5,50%	366	1 030,03
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	35	4,50%	366	526,72
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	158	4,25%	366	2 245,67
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	80	4,25%	365	1 140,16
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	35	4,50%	365	528,16
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	50	5%	365	838,36
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	41	5,50%	365	756,20
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	49	6,50%	365	1 068,07
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	42	6,75%	365	950,70
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	56	7,50%	365	1 408,44
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	56	8,50%	365	1 596,23
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	14	9,50%	365	446,01
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	42	20%	365	2 816,88
122 400	<дата изъята>	<дата изъята>	10	17%	365	570,08
Итого:			877	6,49%	19 074,12

Таким образом, указанная в расчете сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика этих процентов за период с <дата изъята> и по день их фактической уплаты ответчиком.

В силу положений части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с В.Р. Коробовкиной (паспорт <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» (ИНН <номер изъят>) 122 400 рублей задолженности по договору, 19 074 рубля 12 копеек процентов по статье 395 ГК РФ за период с <дата изъята> и по <дата изъята> и эти же проценты за период с <дата изъята> и по день исполнения решения суда, 4 035 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья        подпись        А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 22.08.2022

Копия верна:                А.Ф. Сунгатуллин