Решение от 03.02.2020 по делу № 2-44/2020 от 18.11.2019

Дело № 2-44/2020                                                                                        копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино                                                                         03 февраля 2020 года

          Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания Мельниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щемлевой Е.А. к Управлению Росреестра по Нижегородской области о снятии обременения – ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В Навашинский районный суд Нижегородской области обратилась Щемлева Е.А. к Управлению Росреестра по Нижегородской области о снятии обременения – ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *******, по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении.

Истец Щемлева Е.А., извещенная своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в направленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по Нижегородской области, извещенное своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило и не просило об отложении разбирательства дела.

Третьи лица ПАО Сбербанк России в лице Волго-Вятского банка, УПФ РФ в г.о.г. Выкса Нижегородской области, будучи уведомленными о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Направленным в суд УПФ РФ в г.о.г. Выкса Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и их представителей.

Проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 22 июля 2014 года между Щемлевой К.Н., Щемлевым Г.В., Щемлевой Е.А., действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 52:37:0600013:690, площадью 44,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1420 кв.м., расположенных по адресу: *******. В данном договоре оговорено, что земельный участок оплачен продавцу из собственных средств покупателей. Жилой дом, приобретен в том числе и за счет средств Материнского (семейного) капитала, сертификат серия МК-2 ***, при этом размер материнского капитала составил 397 894 рублей 93 келейки, (п. 7 договора купли продажи от 22.07.2014г.). По условиям договора купли-продажи от 22.07.2014г. п. 9 вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у Продавца до перечисления ему на счет денежных средств Пенсионным фондом РФ. в связи с чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от 24.07.2014г. 52-52-15/123/2014-012. После перечисления, вышеуказанных денежных средств на расчетный счет Продавца, ипотека в силу закона снимается Управлением Росреестра по Нижегородской области при обязательной явке Продавца и Покупателей при написании заявления о снятии обременения.

         Из материалов дела установлено, что 11.09.2014 года деньги, в размере, 397 894 рублей 93 копейки были зачислены Продавцу Щемлевой К.Н. на счет, указанный в договоре купли- продажи от 22.07.2014г. что подтверждается Справкой о состоянии лицевого счета №13-03/62 от 16.10.2019 года.

Право собственности Щемлева Г.В., Щемлевой Е.А., Щемлевой П.Г., Щемлевой В.Г. на купленные жилой дом и земельный участок по ? доли в праве, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 24.07.2014 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №52-52-15/123/2014-011 и №52-52-15/123/2014-010.

          31.08.2016 года Щемлев Г.В. умер, его доли на земельный участок и жилой дом унаследованы на основании свидетельств о праве на наследство по закону Щемлевой Е.А., Щемлевой П.Г. и Щемлевой В.Г. в равных долях, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации 52:37:0600013:960-52/115/2017-4, 52:37:0600013:960-52/115/2017-6, 52:37:0600013:960-52/115/2017-5, 52:37:0600013:116-52/115/2017-3, 52:37:0600013:960-52/115/2017-4, 52:37:0600013:116-52/115/2017-5 от 26.04.2017 года.

           В соответствии со ст. 2 Федерального закона Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области одновременно с регистрацией права собственности Щемлевой Е.А., Щемлевой П.Г., Щемлевой В.Г. на жилой дом зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона).

    В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона №218 -ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии со ст. 362 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Продавец Щемлева К.Н. умерла 27 сентября 2016 года.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.        Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. В связи со смертью Щемлевой К.Н. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право Щемлевой Е.А. заявлять рассматриваемое требование.

Денежные средства в размере 397 894,93 рубля за жилой дом перечислены покупателями Щемлевым Г.В., Щемлевой Е.А., действующей от себя и своих несовершеннолетних детей Щемлевой В.Г. и Щемлевой П.Г.        С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что Щемлевым Г.В., Щемлевой Е.А., действующей от себя и своих несовершеннолетних детей Щемлевой В.Г. и Щемлевой П.Г.        обязательство перед Щемлевой К.Н. по договору купли - продажи от 22.07.2014 года в части окончательного расчета за купленные дом и земельный участок исполнено в полном объеме, что указывает на правомерность прекращения обеспечивающего это обязательство обременения - ипотеки.

Таким образом, исковые требования Щемлевой Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░ 24.07.2014░.) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *******.

          ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░ 24.07.2014░.) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *******, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>