Решение от 25.05.2022 по делу № 2-1454/2022 от 25.01.2022

38RS0035-01-2022-000444-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

25 мая 2022 года                                                                                                            г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием прокурора ФИО9, представителя истца ФИО10, представителя ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО5 – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании договор расторгнутым, выселении, освобождении помещения, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что Дата между АООТ «Иркутсклесстрой» и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес и 7а, пом. 511, срок действия в договоре не указан. Из предмета договора невозможно установить в каком именно здании ответчику была предоставлена комната №. Договор найма не предусматривает вселение в спорное жилое помещение иных лиц. Согласно поквартирной карточке в помещении, расположенном по адресу: Адрес проживают ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2 Спорный договор заключен Дата, т.е. до вступления в действие ч. 2 ГК РФ, соответственно к спорным правоотношениях применяются правила ГК РСФСР. В настоящее время собственником данного жилого помещения является ФИО3 Ответчик не вносит платежи по договору найма с ноября 2020 г., то есть более 3-х раз, задолженность по договору коммерческого найма на момент подачи иска составляет ......... Дата ответчику было направлено уведомление о том, что договор коммерческого найма продлеваться не будет и о необходимости освобождения жилого помещения не позднее Дата Дата было направлено повторное уведомление об освобождении жилого помещения. До настоящего времени помещение не освобождено. Истец просил суд признать расторгнутым договор коммерческого найма от Дата, заключенный между АООТ «Иркутсклесстрой» и ФИО4, выселить ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, обязав в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение; взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2 судебную неустойку в размере ........ за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности в течение 15 календарных дней освободить жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что судебная неустойка подлежит взысканию со всех ответчиков в пользу истца.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2 не явились, их представитель ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО5 –ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ЗАО "Иркутсклесстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № от Дата утвержден акт государственной приемочной комиссии от Дата о вводе в эксплуатацию общежития на 440 мест треста «Иркутсклесстрой» по Адрес (полезная площадь 3 100 кв.м.), разрешена его эксплуатация. Здание оставлено на балансе треста «Иркутсклесстрой». Право собственности на данное общежитие у ЗАО «Иркутсклесстрой» возникло на основании распоряжения от Дата №/АК Иркутского территориального агентства государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом «Об утверждении плана приватизации и преобразовании головного государственного промышленно-строительного предприятия «Иркутсклесстрой» в акционерное общество открытого типа».

Данные документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости и выданные до введения в действие Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Право собственности ЗАО «Иркутсклесстрой» зарегистрировано сразу после введения в действие Федерального закона от Дата N 122-ФЗ.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-525/2019 ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого осуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе вышеуказанного здания общежития.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, комната 511, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Дата между АООТ «Иркутсклесстрой» (наймодатель) и ФИО4 (арендатель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по Адрес и 7а, согласно которому наймодатель предоставляет ФИО4 во временное пользование комнату № жилой площадью 54 кв.м. в общежитии по Адрес, 7а. Срок действия договора сторонами не установлен.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела в спорном помещении по адресу: : Адрес проживают ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2

Согласно договору найма, договор подлежит расторжению, в том числе в случае невнесения нанимателем платежей более 3-х месяцев подряд.

Судом установлено, что ФИО4 не вносит платежи по договору найма с ноября 2020 г., задолженность по договору коммерческого найма составляет .........

Дата ответчику ФИО4 было вручено уведомление о том, что договор коммерческого найма жилого помещения продлеваться не будет и о необходимости освобождения жилого помещения не позднее Дата

Дата в адрес ответчика ФИО4 было направлено повторное уведомление об освобождении жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, наличия соглашения между сторонами относительно прав ответчиков на указанное жилое помещение, суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Исходя из изложенного, при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании расторгнутым договор коммерческого найма от Дата, заключенный между ФИО4 и АООТ «Иркутсклесстрой», выселении ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2 из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, материалы дела не содержат сведений о наличии обстоятельств, при которых суд может сохранить за ответчиками ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2 право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

То обстоятельство, что ФИО4 являлся работником ЗАО «Иркутсклесстрой» не является основанием для возникновения права постоянного пользования и проживания в спорном жилом помещении, находившимся в частной собственности ЗАО «Иркутсклесстрой».

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Частью 2 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить для ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО6 срок исполнения возложенных на них обязанностей по выселению из жилого помещения в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, имущественного положения сторон, длительного характера спорных отношений, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО6 в пользу ФИО3 судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда и определить её размер ........ за каждый календарный день неисполнения судебного акта в части возложения обязанности течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес. С несовершеннолетних ответчиков неустойка взысканию не подлежит, поскольку они зависимы от родителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░4.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░1, ░░░5, ░░░6, ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░1, ░░░6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░5, ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 01 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░░░░░░░░░░ ░.░.