Решение по делу № 2-827/2019 от 26.12.2018

Гражданское дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года                                                                                              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                                                                       И. В. Павлючик,

При секретаре                                                                                                   А.Н. Недобор,

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское дело по иску ООО «СМУ __» к Рязанову С. А., Тюленеву Р. А. об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СМУ __» обратилось в суд с иском к Рязанову С. А., Тюленеву Р. А. об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, указав, что в октябре 2018 г. ООО «СМУ __» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации соглашения об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве, однако 22.10.2018 г. получило уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку судебным приставом - исполнителем по Калининскому району г. Новосибирска Савенковой М.В. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении строящегося объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... на основании исполнительного листа __ от 09.02.2018 г., выданного Калининским районным судом г. Новосибирска по делу __ в отношении должника Рязанова С. А. в пользу взыскателя Тюленева Р. А..

Собственником имущества (строящегося объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... является ООО «Строительно-монтажное управление __» на основании соглашения о расторжении соглашения __ от 31.03.2017 г. об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от 28.02.2018 г.; сделка о расторжении государственной регистрации права с Рязановым С. А., 08.01.1977 г.р., произведена 16.03.2018 г., номер регистрации __. В связи с чем, имущество - строящийся объект, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... Рязанову С. А., зарегистрированному по адресу: __ г. Новосибирск, ... не принадлежит и подлежит освобождению от запрета регистрационных действий.

На основании изложенного, истец просит суд снять запрет на регистрационные действия с имущества - строящегося объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бархатова Е.С. (л.д. 103) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчики Рязанов С.А., Тюленев Р.А. не явились. Судом принимались предусмотренные ст. 113 ГПК РФ меры к их извещению, путем направления судебных повесток заказной почтой с уведомлением по известному месту жительства (месту регистрации согласно адресной справке (л.д. 25), как на день рассмотрения дела в суде, так и ранее, судебные извещения, направленные на имя ответчика возвращались в адрес суда без вручения адресату в связи с «истечением срока хранения» (л.д. 27, 28, 51,52, 102), иного места жительства ответчиков суду неизвестно.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 __ где объектом долевого строительства выступала, в том числе трехкомнатная квартира __ (строительный), на 23 этаже, во 2 подъезде, общей площадью с балконом 99,2 кв.м. (л.д. 68-82).

05.12.2016 г. между ОАО «Строительное управление __» и ООО «СМУ__» заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга __ по договору __ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр., кадастровый __ где объектом долевого строительства выступала, в том числе трехкомнатная квартира __ (строительный), на 23 этаже, во 2 подъезде, общей площадью с балконом 99,2 кв.м. (л.д. 83-86).

31.03.2017 г. между ООО «СМУ__» и Рязановым С.А. заключено соглашение __ об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр., кадастровый __ где объектом долевого строительства выступала трехкомнатная квартира __ (строительный), на 23 этаже, во 2 подъезде, общей площадью с балконом 99,2 кв.м., земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, общее имущество создаваемого объекта (л.д. 87-89). Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по НСО 12.04.2017 г. за __ (л.д. 89).

28.02.2018 г. между ООО СМУ__» и Рязановым С.А. заключено соглашение о расторжении Соглашения __ от 31.03.2017 г. об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр., кадастровый __ где объектом долевого строительства выступала трехкомнатная квартира __ (строительный), на 23 этаже, во 2 подъезде, общей площадью с балконом 99,2 кв.м. (л.д. 90-91). Данное соглашение о расторжении соглашения зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО 16.03.2018 г. за __ (л.д. 92). Участник долевого строительства возвращает правопреемнику уплаченные по соглашению __ об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от 31.03.2017 г. денежные средства в размере 5 059 200 руб. в срок до 30.03.2018 г.

Согласно расходному кассовому ордеру __ от 06.03.2018 г. ООО «СМУ__» возвращены Рязанову С.А. уплаченные по соглашению __ об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от 31.03.2017 г. денежные средства в размере 5 059 200 руб. (л.д. 93).

06.03.2018 г. между ООО «СМУ__» и Рязановой О.М. заключено соглашение __ об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр., кадастровый __ где объектом долевого строительства выступала трехкомнатная квартира __ (строительный), на 23 этаже, во 2 подъезде, общей площадью с балконом 99,2 кв.м., земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, общее имущество создаваемого объекта (л.д. 94-96). Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по НСО 16.03.2018 г. за __ (л.д. 96).

16.04.2018 г. между ООО СМУ__» и Рязановой О.М. заключено соглашение о расторжении Соглашения __ от 06.03.2018 г. об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр., кадастровый __ где объектом долевого строительства выступала трехкомнатная квартира __ (строительный), на 23 этаже, во 2 подъезде, общей площадью с балконом 99,2 кв.м. (л.д. 97-98). Данное соглашение о расторжении соглашения зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО 27.04.2018 г. за __ (л.д. 99). Участник долевого строительства возвращает правопреемнику уплаченные по соглашению __ об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от 06.03.2018 г. денежные средства в размере 5 059 200 руб. в срок до 20.04.2018 г.

Согласно расходному кассовому ордеру __ от 16.04.2018 г. ООО «СМУ__» возвращены Рязановой О.М. уплаченные по соглашению __ об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от 06.03.2018 г. денежные средства в размере 5 059 200 руб. (л.д. 100).

11 октября 2018 г. ООО «СМУ __» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации соглашения об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве, однако 22.10.2018 г. получило уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с зарегистрированным в Управлении Росреестра по НСО запретом на совершение регистрационных действий в отношении строящегося объекта - квартиры __ общей площадью с балконом 99,2 кв.м., назначение объекта: жилое помещение; строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр., кадастровый __ наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району УФССП по Новосибирской области от 13.03.2018 г. (л.д. 6-7).

Судом установлено, что на основании исполнительного листа,     выданного Калининским районным судом г. Новосибирска 13.02.2018 г. о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ответчика Рязанова С.А. в размере 1 279 629,19 руб. по делу __ от 09.02.2018 г. по иску Тюленева Р.А. к Рязанову С.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, (л.д.42-43) 19.02.2018 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району УФССП по НСО возбуждено исполнительное производство __ в отношении Рязанова С.А. (л.д. 44-45).

13.03.2018 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району УФССП по НСО вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: строящееся здание - квартира __ общей площадью с балконом 99,2 кв.м., назначение объекта: жилое помещение; строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр., кадастровый __ (л.д. 46), поскольку по информации, полученной из Управления Росреестра по НСО за должником на праве собственности зарегистрировано данное имущество.

23.03.2018 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району УФССП по НСО вынесено постановление    об окончании исполнительного производства __ в отношении Рязанова С.А. в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (л.д. 48).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Таким образом, учитывая, что на момент вынесения постановления о запрещении Управлению Росреестра по Новосибирской области совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, квартира, согласно заключенному 28.02.2018 г. соглашению о расторжении Соглашения __ от 31.03.2017 г. об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному в установленном порядке перешла от Рязанова С.А. в собственность ООО «СМУ __», затем 06.03.2018 г. на основании соглашения __ об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрированному в установленном порядке перешла от ООО «СМУ __» в собственность к Рязановой О.М., 16.04.2018 г. на основании соглашения о расторжении соглашения __ от 06.03.2018 г. об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрированному в установленном порядке перешла от Рязановой О.М. в собственность ООО «СМУ __», договоры заключены в установленном законом порядке, сделки никем не оспорены и не признаны недействительными, сторонами договоры исполнены, денежные средства в размере, предусмотренном договорами возвращены правопреемникам, исполнительное производство в отношении должника Рязанова С.А. 23.03.2018 г. окончено, истец является собственником строящегося объекта - квартиры __ общей площадью с балконом 99,2 кв.м., назначение объекта: жилое помещение; строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр., кадастровый __ следовательно, требования истца об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении строящегося объекта - квартиры __ общей площадью с балконом 99,2 кв.м., назначение объекта: жилое помещение; строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр., кадастровый __ наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району УФССП по Новосибирской области от 13.03.2018 г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СМУ __» удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении строящегося объекта - квартиры __