Решение по делу № 2-1973/2020 от 26.10.2020

УИД 24RS0033-01-2020-002373-07

Гр.д. №2-1973/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года                                                               город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гинатулловой Ю.П.,

с участием истцов Абдулина И.Ф., Ибрагимовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулина И.Ф., Ибрагимовой А.Б., Ибрагимова К.И., Ринглер А.И. к Администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании решения муниципального органа незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2000 года, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м. с кадастровым №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1064 кв.м. 06 августа 2020 года истцы обратились в администрацию г. Лесосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, приобрести в собственность, путем выкупа, земельный участок, прилегающий к принадлежащему истцам, вышеуказанному жилому помещению. 27 августа 2020 года администрацией г. Лесосибирска было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что принадлежащая заявителям квартира является частью дома, состоящего из двух квартир, то есть многоквартирного, и на данный вид помещения принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости не распространяется. Истцы считают, что спорный дом является не многоквартирным, а домом блокированной застройки и соответствует всем признакам такого дома. Квартира, принадлежащая административным истцам является отдельным блоком, то есть имеет в общем доме одну общую стену, отдельный выход, предназначена для проживания одной семьи, проемов в соседний блок не имеет и расположена фактически на отдельном смежном, огороженном забором земельном участке. Просят признать незаконным решение администрации г. Лесосибирска Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 27 августа 2020 года№ 1453 об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010764:9 по заявлению Абдулина И.Ф., Ибрагимовой А.Б., Ибрагимова К.И. и Рингер А.И., признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец Абдулин И.Ф., Ибрагимова А.Б., исковые требования поддерживали в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истцы Ибрагимов К.И., Ринглер А.И. не явились, о причинах неявки суд не уведомили (л.д. 55,63,64).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, уважительные причины неявки не сообщили, возражения на исковые требования не представили.

Третье лицо Авхадеев Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представил (л.д. 59-60).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (доверенность от 24 декабря 2019 года № 55/123) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в рамках действующего законодательства РФ, представлено пояснение на исковое заявление (л.д. 69-70).

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании, истцы Абдулин И.Ф., Ибрагимова А.Б., Ибрагимов К.И., Ринглер А.И. являются собственниками по ? доли у каждого, квартиры по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 93,4 кв.м., состоящей из четырех комнат, согласно договору купли-продажи квартиры от 19 апреля 2020 года, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 16 июня 2000 года (л.д. 10-13).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении - жилая квартира, этаж № 1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м. Права на данную квартиру зарегистрированы за Ибрагимовым К.Ш., Ибрагимовой А.И., Ибрагимовой А.Б., Абдулиным И.Ф. общая долевая собственность по ? доли каждому (л.д. 56-57).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении – жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м. Права на данную квартиру зарегистрированы за Авхадеевым Р.Р. (л.д. 68).

Имеется актуальная запись о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1064 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации приусадебного участка, для индивидуальной жилой застройки. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 45).

Также имеется актуальная запись о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1305 +/- 12 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации квартиры в блокированном жилом доме, для объектов жилой застройки. Права на данный земельный участок зарегистрированы за Авхадеевым Р.Р. (л.д. 32-33,68).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

    наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

    статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид и наименование объекта недвижимости: четырехкомнатная квартира в двухквартирном брусовом доме, назначение – жилое, общая площадь квартиры 189,2 кв.м., в том числе кв. № 2 93,4 кв. м. (л.д. 14-16).

Как следует из технического паспорта здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> вид объекта: жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, наименование жилой дом, материал наружных стен деревянный, площадь 156,9 кв.м. При визуальном и инструментальном обследовании объекта капитального строительства выявлено, что данный объект не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку отделяющую объект от смежного жилого помещения. В соответствии с п.п. 2 п.1 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 года N 223/ пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» отмечается, что к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом можно сделать вывод, что объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки (л.д. 17-29).

Согласно справке, выданной руководителем КУМС г. Лесосибирска, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности, аренды либо ином виде права не предоставлен (л.д. 30).

Согласно решению руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска Ларченко В.В. от 27 августа 2020 года об отказе в предоставлении земельного участка по заявлению Ибрагимова К.Ш., Ибрагимовой А.И., Ибрагимовой А.Б., Абдулина И.Ф. о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве объекта, обосновывающего предоставление земельного участка без торгов, заявителем названо право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещениями (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ), так же как и принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости не распространяется на помещения. В связи с этим, предоставление земельного участка под квартирой на основании ст. 39.20 ЗК РФ (при наличии в Едином государственном реестре права собственности на квартиру в жилом доме) противоречит действующему законодательству (л.д. 31).

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, является блоком жилого дома блокированной застройки, соответственно следует признать за Ибрагимовым К.Ш., Ибрагимовой А.И., Ибрагимовой А.Б., Абдулиным И.Ф. право собственности на указанную квартиру, общая долевая собственность ? доли каждому.

Рассматривая исковые требования в части признания незаконным решения администрации г. Лесосибирска Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска № 1453 от 27 августа 2020 года об отказе в предоставлении земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, поскольку принадлежащая истцам квартира признается блоком жилого дома блокированной застройки настоящим решением, в то время как решение руководителя по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска Ларченко В.В. принято 27 августа 2020 года, то есть до признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы не лишены права обращения в администрацию г. Лесосибирска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка после признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдулина И.Ф., Ибрагимовой А.Б., Ибрагимова К.И., Ринглер А.И. к Администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании решения муниципального органа незаконным удовлетворить, частично.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Абдулиным И.Ф., Ибрагимовой А.Б., Ибрагимовым К.И., Ринглер А.И., право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью, 93,4 кв.м., кадастровый №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                   А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2020 года.

           Судья                                                                                      А.В. Большакова