Решение по делу № 2-1743/2022 от 05.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                                25 мая 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С. В.,

при секретаре судебного заседания Мозымове В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества пансионат с лечением «Приморье» к Максимову Е.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

АО Пансионат «Приморье» обратилось в суд к Максимову Е.В. с исковым заявлением, уточнённым в соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, о признании права собственности на сооружение с кадастровым №, площадью 199,5 кв. м., местоположение: «<адрес>».

В обоснование исковых требований указал, что Максимов Е. В. являлся единственным учредителем ООО «Стройинвест» (ИНН 7708253996, ОГРН 1157746329894), которое прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путём присоединения к АО Пансионат «Приморье», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

ООО «Стройинвест» на праве собственности принадлежало здание с кадастровым №, площадью 1656 кв. м., назначение: нежилое, наименование: «Здание пляжного комплекса», количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, местоположение: «Российская Федерация, <адрес>».

В результате присоединения ООО «Стройинвест» к АО Пансионат «Приморье» к последнему перешли все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и право собственности на вышеназванное здание, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, ООО «Стройинвест» в соответствии с проектными решениями был выполнен частичный демонтаж вышеназванного нежилого здания пляжного комплекса.

После осуществления частичного демонтажа здания право собственности ООО «Стройинвест» на всё здание целиком погашено в ЕГРН не было (право собственности на здание с кадастровым № в настоящее время принадлежит АО Пансионат «Приморье»), а на оставшуюся часть, представляющую собой причал, право собственности ООО «Стройинвест» не регистрировало, в связи с чем, возможности зарегистрировать своё право собственности на него лишён и истец, что нарушает права АО Пансионат «Приморье», как правопреемника.

Факт того, что оставшийся причал являлся частью (фундаментом) нежилого здания пляжного комплекса с кадастровым №, подтверждается прилагаемым техническим паспортом, а также фотоматериалами, на которых отражён процесс частичного демонтажа здания.

Истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности в судебном порядке на причал, как на оставшуюся часть нежилого здания с кадастровым №, которое не может быть зарегистрировано во внесудебном порядке, по следующим основаниям.

Согласно пункту 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, является акт обследования (при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, вышеназванным Федеральным законом предусмотрена возможность составления акта обследования в связи с частичным демонтажом здания, что в последующем будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Из этого следует, что после частичного сноса нежилого здания с кадастровым номером 23:40:0402011:245, возникло право собственности на объект, образованный в результате таких работ.

Вместе с тем, ООО «Стройинвест» необходимые действия для регистрации на оставшуюся часть здания (причал) выполнены не были и в настоящее время выполнены быть не могут, в связи с прекращением деятельности юридического лица.

При этом, согласно пункту 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Таким образом, у АО Пансионат «Приморье» возникло право собственности на спорный причал с момента завершения процедуры присоединения к нему ООО «Стройинвест».

С целью регистрации права собственности истца, на возникший объект недвижимого имущества – причал, АО Пансионат «Приморье» предпринимались меры в досудебном порядке.

В отношении спорного объекта были проведены кадастровые работы и геодезические работы, причал поставлен на государственный кадастровый учёт, присвоен кадастровый №.

По заказу истца ООО «КубаньЭкспертЦентр» было проведено обследование причала, по результатам которого было подготовлено заключение специалиста, согласно выводам которого установлено, что спорное сооружение соответствует действующим нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. По своему функциональному назначению, рассматриваемое сооружение является причалом.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 02.02.2022, правообладателем спорного объекта значится АО Пансионат «Приморье».

Вместе с тем, гидротехническое сооружение с кадастровым № является берегозащитным причалом для береговых (пляжных территорий) земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 1845 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для размещения пляжного комплекса», адрес: Россия, <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (России), что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права, находится в аренде у АО Пансионат «Приморье», что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 1163 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для эксплуатации сооружений пляжа ЗАО «Санаторий «Дружба - Геленджиккурортсервис», адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт <адрес>, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права, находится в аренде у АО Пансионат «Приморье», что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права.

При проведении кадастровых работ и геодезических работ выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется реестровая ошибка в координатах точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

АО Пансионат «Приморье» заключило договор на проведение экспертизы в отношении указанных выше участков. Специалистом по строительно-технической экспертизе, негосударственным судебным экспертом, ФИО1, произведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами № и № исследования проводились по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате исследования было подготовлено заключение специалиста от 30.09.2021 № 37/21, выводами которого установлено, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно следующим способом:

Заменить в сведениях ЕГРН информацию о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> на фактическую площадь (4292 кв. м.) и координаты:

№ точки	Координаты X	Координаты Y	Длина, м
1	425930,35	1307282,24
2	425930,08	1307281,85	0,47
3	425922,40	1307270,09	14,05
4	425921,47	1307268,42	1,91
5	425912,31	1307251,53	19,21
6	425915,83	1307249,49	4,07
7	425925,69	1307241,12	12,93
8	425928,11	1307238,20	3,79
9	425929,29	1307235,76	2,71
10	425930,62	1307234,80	1,64
11	425928,18	1307231,08	4,44
12	425928,03	1307231,22	0,20
13	425916,71	1307213,75	20,82
14	425919,26	1307212,22	2,97
15	425929,54	1307228,12	18,93
16	425934,01	1307225,24	5,32
17	425935,18	1307227,04	2,15
18	425938,21	1307224,96	3,68
19	425939,73	1307224,82	1,52
20	425943,12	1307224,38	3,42
21	425953,75	1307219,10	11,87
22	425976,23	1307208,40	24,89
23	425991,58	1307200,79	17,13
24	426006,19	1307191,27	17,44
25	426010,42	1307187,48	5,68
26	426014,35	1307196,75	10,07
27	426015,38	1307198,55	2,08
28	426016,62	1307200,25	2,10
29	426018,50	1307203,74	3,97
30	426019,40	1307205,94	2,38
31	426017,24	1307206,80	2,32
32	426018,70	1307209,94	3,46
33	426010,96	1307214,84	9,16
34	426014,41	1307226,72	12,37
35	426010,84	1307227,90	3,76
36	425989,66	1307241,87	25,37
37	425972,38	1307253,55	20,86
38	425964,77	1307258,50	9,08
39	425964,44	1307259,21	0,78
40	425966,28	1307262,09	3,42
41	425948,64	1307273,90	21,23
42	425946,71	1307271,23	3,29
43	425937,78	1307277,29	10,79
1	425930,35	1307282,24	8,93

Площадь согласно фактическим замерам, составила - 4292 кв. м.

Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> на фактическую площадь (3001 кв. м.) и координаты:

№ точки	Координаты X	Координаты Y	Длина, м
1	425867,26	1307329,15
2	425862,85	1307323,39	7,25
3	425857,37	1307315,90	9,28
4	425865,30	1307309,88	9,96
5	425846,83	1307283,89	31,88
6	425851,72	1307282,16	5,18
7	425855,38	1307281,15	3,80
8	425862,05	1307278,15	7,32
9	425868,64	1307274,37	7,60
10	425879,91	1307268,62	12,65
11	425892,35	1307262,07	14,06
12	425904,20	1307256,25	13,20
13	425912,31	1307251,53	9,38
14	425921,47	1307268,42	19,21
15	425922,40	1307270,09	1,91
16	425930,08	1307281,85	14,05
17	425927,16	1307283,69	3,45
18	425923,11	1307286,06	4,69
19	425913,72	1307294,26	12,47
20	425896,76	1307305,31	20,24
21	425892,53	1307308,45	5,27
22	425888,73	1307312,20	5,34
1	425867,26	1307329,15	27,35

Площадь согласно фактическим замерам, составила – 3001 кв. м.

24.08.2021 специалистом по строительно-технической экспертизе, негосударственным судебным экспертом, ФИО1, также было произведено обследование плавающего фонтана, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате исследования было подготовлено заключение специалиста от 06.12.2021 № 051/21-СТ, выводами которого установлено, что плавающий фонтан, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом капитального строительства, соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также окружающей среде.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание представитель истца АО Пансионат с лечением «Приморье» на основании доверенности Попов А.П. не явился, вместе с тем в материалах дела имеется заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчик Максимов Е.В. и его представитель на основании доверенности Литвинова А.А. не явились, вместе с тем, предоставили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточнённые исковые требования признали в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, с учётом признания уточнённого иска ответчиком считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Максимов Е.В. исковые требования признал добровольно, о чём предоставил суду соответствующее письменное заявление.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.

Вместе с тем, была проведена судебная экспертиза №11С от 11.05.2022, которая в полном объёме подтвердила все доводы истца.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества пансионат с лечением «Приморье» к Максимову Е.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить право собственности акционерного общества пансионат с лечением «Приморье» (ранее – Публичное акционерное общество Пансионат с лечением «Приморье», ИНН 2304000550) на здание с кадастровым №, площадью 1656 кв. м., назначение: нежилое, наименование: «Здание пляжного комплекса», количество этажей, в том числе подземных этажей: «3, в том числе подземных 1», местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за акционерным обществом пансионат с лечением «Приморье» право собственности на сооружение с кадастровым №, площадью 199,5 кв. м., местоположение: «<адрес>», с установкой плавающего фонтана на расстоянии от 20 до 50 метров для сигнализации (предупредительного характера) плавательным средствам, в том числе маломерным судам, о технической зоне (зоне безопасности) причала.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел/филиал) исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым № следующим способом: заменить в сведениях ЕГРН информацию о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, на фактическую площадь 4292 кв. м. и координаты:

№ точки	Координаты X	Координаты Y	Длина, м
1	425930,35	1307282,24
2	425930,08	1307281,85	0,47
3	425922,40	1307270,09	14,05
4	425921,47	1307268,42	1,91
5	425912,31	1307251,53	19,21
6	425915,83	1307249,49	4,07
7	425925,69	1307241,12	12,93
8	425928,11	1307238,20	3,79
9	425929,29	1307235,76	2,71
10	425930,62	1307234,80	1,64
11	425928,18	1307231,08	4,44
12	425928,03	1307231,22	0,20
13	425916,71	1307213,75	20,82
14	425919,26	1307212,22	2,97
15	425929,54	1307228,12	18,93
16	425934,01	1307225,24	5,32
17	425935,18	1307227,04	2,15
18	425938,21	1307224,96	3,68
19	425939,73	1307224,82	1,52
20	425943,12	1307224,38	3,42
21	425953,75	1307219,10	11,87
22	425976,23	1307208,40	24,89
23	425991,58	1307200,79	17,13
24	426006,19	1307191,27	17,44
25	426010,42	1307187,48	5,68
26	426014,35	1307196,75	10,07
27	426015,38	1307198,55	2,08
28	426016,62	1307200,25	2,10
29	426018,50	1307203,74	3,97
30	426019,40	1307205,94	2,38
31	426017,24	1307206,80	2,32
32	426018,70	1307209,94	3,46
33	426010,96	1307214,84	9,16
34	426014,41	1307226,72	12,37
35	426010,84	1307227,90	3,76
36	425989,66	1307241,87	25,37
37	425972,38	1307253,55	20,86
38	425964,77	1307258,50	9,08
39	425964,44	1307259,21	0,78
40	425966,28	1307262,09	3,42
41	425948,64	1307273,90	21,23
42	425946,71	1307271,23	3,29
43	425937,78	1307277,29	10,79
1	425930,35	1307282,24	8,93

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел/филиал) исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым № следующим способом: заменить в сведениях ЕГРН информацию о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> на фактическую площадь 3001 кв. м. и координаты:

№ точки	Координаты X	Координаты Y	Длина, м
1	425867,26	1307329,15
2	425862,85	1307323,39	7,25
3	425857,37	1307315,90	9,28
4	425865,30	1307309,88	9,96
5	425846,83	1307283,89	31,88
6	425851,72	1307282,16	5,18
7	425855,38	1307281,15	3,80
8	425862,05	1307278,15	7,32
9	425868,64	1307274,37	7,60
10	425879,91	1307268,62	12,65
11	425892,35	1307262,07	14,06
12	425904,20	1307256,25	13,20
13	425912,31	1307251,53	9,38
14	425921,47	1307268,42	19,21
15	425922,40	1307270,09	1,91
16	425930,08	1307281,85	14,05
17	425927,16	1307283,69	3,45
18	425923,11	1307286,06	4,69
19	425913,72	1307294,26	12,47
20	425896,76	1307305,31	20,24
21	425892,53	1307308,45	5,27
22	425888,73	1307312,20	5,34
1	425867,26	1307329,15	27,35

Настоящее решение является обязательным основанием для получения адресных заключений, изготовления технических планов объектов капитального строительства, изготовления межевых планов земельных участков, постановки на кадастровый учёт (внесения изменений) недвижимого имущества и/или регистрации права собственности на сооружение с кадастровым №, площадью 199,5 кв. м., наименованием: «Причал» местоположение: <адрес> бульвар, за акционерным обществом Пансионат с лечением «Приморье» в соответствии с настоящим решением суда, а также является обязательным основанием для внесения и/или исключения соответствующих записей/изменений/уточнений в/из Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в том числе - для внесения изменений в ЕГРН в соответствии с техническим планом, изготовленным 11.02.2022 кадастровым инженером Перепелицей И. О., внесения изменения наименования сооружения с кадастровым № на «Причал», аннулирования (исключения) в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права аренды общества с ограниченной ответственностью «Приморье-Пляж» (ИНН 2304039564), аннулирования (исключения) в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности акционерного общества Пансионат с лечением «Приморье» (ранее - Публичное акционерное общество Пансионат с лечением «Приморье», ИНН 2304000550), сохранения прав аренды акционерного общества Пансионат с лечением «Приморье» на соответствующие земельные участки с новыми границами, площадями, снятия с кадастрового учёта здания с кадастровым № в любом отделе/филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Судья