Решение по делу № 2-3274/2023 от 10.03.2023

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.а М. М.ича и Тюлюновой О. В. к Министерству строительства <адрес> и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу М.а М. М.ича (паспорт серии 36 21 №) компенсацию за объект долевого строительства в размере 372 400 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу Тюлюновой О. В. (паспорт серии 36 19 №) компенсацию за объект долевого строительства в размере 281 920 рублей 55 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства <адрес> (ОГРН 1056315900134) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.а М. М.ича и Тюлюновой О. В. к Министерству строительства <адрес> и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

установил:

М. М.М. и Тюлюнова О.В. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Министерству строительства <адрес>, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указывает, что ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» осуществляло строительство на земельном участке с кадастровым номером № 2 многоквартирных домов, а именно жилого дома по <адрес>, и по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» и М.ым М.М. был заключён договор участия в долевом строительстве № в отношении гаража № площадью 18 м2 в <адрес>, а дольщик принял на себя обязательство уплатить 372 400 рублей. Обязательство по оплате было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» и Тюлюновой О.В. был заключён договор №ЛМБрКЧ-1/Г41, в отношении подземного гаража № площадью 18 м2 в <адрес>, а дольщик принял на себя обязательство уплатить 281 920 рублей 55 копеек. Обязательство по оплате было исполнено. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-507572009 застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Их требования включены в реестр кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ они направили заявление о выплате возмещения в ППК «Фонд развития территорий», до настоящего момента возмещение не выплачено. ППК «Фонд развития территорий» обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о передаче ему земельного участка с кадастровым номером №, которое было удовлетворено ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 постановлено обязать ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство). Заявление М.а М.М. было получено ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ, она была обязана произвести выплату не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заявление Тюлюновой О.В. было получено ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ, она была обязана произвести выплату не позднее ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать солидарно с Министерства строительства <адрес>, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу М.а М.М. возмещение в размере 372 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 340 рублей 74 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты, в пользу Тюлюновой О.В. возмещение в размере 281920 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 923 рублей 95 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части требования к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о взыскании возмещения и процентов за пользование чужими денежными средствами возвращено.

В судебном заседании представитель истца М.а М.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истицы Тюлюновой О.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Никишов В.П. В ходе разбирательства дела истец изменил заявленные требования, просил взыскать солидарно с Министерства строительства <адрес> и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу М.а М.М. возмещение в размере 372 400 рублей, в пользу Тюлюновой О.В. возмещение в размере 281 920 рублей 55 копеек.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 148-151), в котором иск не признал.

Ответчик Министерство строительства <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 178-181), в котором иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд» и М. М.М. заключили между собой договор участия в долевом строительстве № (л.д. 16-19) в отношении подземного гаража № площадью 18,0 м2 на площадке жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составляла 372 400 рублей. Срок передачи гаража договором не определён, срок завершения строительных работ (не срок ввода дома в эксплуатацию) определён указанием на IV квартал 2008 г.

М. М.М. оплатил застройщику цену участия в долевом строительстве 4 платежами, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд» и Тюлюнова О.В. заключили между собой договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ЛМБрКЧ-1/Г41 (л.д. 34-42) в отношении подземного гаража № площадью 18,0 м2 в жилом <адрес>, секция №, на земельном участке с кадастровым номером № в Самаре, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелёвых, Чкалова. Цена договора составляла 281 920 рублей 55 копеек. Срок передачи гаража и срок ввода дома в эксплуатацию определены указанием на III квартал 2013 г.

Тюлюнова О.В. оплатила застройщику цену участия в долевом строительстве полностью в день подписания договора (л.д. 43).

Застройщик договоры не исполнил, строительство дома не осуществил.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 ЗАО Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 54-56).

В реестр требований кредиторов ЗАО Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд» о передаче машино-мест и нежилых помещений включены требования М.а М.М. и Тюлюновой О.В. о передаче указанных гаражей, суммы требований – 372 400 рублей и 281 920 рублей 55 копеек соответственно (л.д. 22, 44).

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого <адрес> (секции 1, 2, 3) со встроенными магазинами, нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелёвых, Чкалова.

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 (л.д. 57-61) заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ЗАО Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд» на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нём с объектом незавершённого строительства – жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу: <адрес>, и объектом незавершённого строительства – жилого <адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: <адрес>, удовлетворено.

С момента вынесения этого определения у ответчика возникла обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Строй-Ком» о передаче жилых помещений.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ М. М.М. обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения (л.д. 23-28, 29). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ДК (л.д. 31) ответчик указал, что решение о выплате возмещения будет принято им после получения от конкурсного управляющего неких «сведений и документов в отношении требования» заявителя.

ДД.ММ.ГГГГ Тюлюнова С.В. обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения (л.д. 45-50, 51). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ДК (л.д. 53) ответчик указал, что решение о выплате возмещения будет принято им после проверки полученных от конкурсного управляющего документов «в отношении требования» заявительницы.

Согласно п.2.1 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении 1 машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершённого строительства.

Таким образом, истцы имеют право на выплату возмещения в размере уплаченной каждым из них цены договора.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу М.а М. М.ича (паспорт серии 36 21 №) компенсацию за объект долевого строительства в размере 372 400 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу Тюлюновой О. В. (паспорт серии 36 19 №) компенсацию за объект долевого строительства в размере 281 920 рублей 55 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства <адрес> (ОГРН 1056315900134) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь