Решение по делу № 33-6678/2015 от 15.09.2015

Судья Великая М.Е.     Дело № 33-6678/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     г. Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,

судей Кутузова М.Ю., Гушкана С.А.,

при секретаре Бушуевой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи М.Ю. Кутузова

                            08 октября 2015 года

гражданское дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 20 июля 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Ведерниковой Т.Ф. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома, категория земель - земли поселений, по характерным точкам № с соответствующими этим точкам координатами, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Ведерниковой Т.Ф. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ведерниковой Т.Ф. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома, категория земель - земли поселений, в границах, определенных по характерным точкам № с соответствующими этим точкам координатами, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Магомедова М.Б. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, по характерным точкам № с соответствующими этим точкам координатами, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Магомедовым М.Б. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, по характерным точкам № с соответствующими этим точкам координатами, согласно межевому
плану, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года».

По делу установлено:

Ведерникова Т.Ф. является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Магомедов М.Б. является собственником жилого дома <адрес>.

Ведерникова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, мэрии г. Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка был составлен межевой план, согласно которому общая площадь фактически используемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., право собственности на который истец просит признать и установить местоположение границ данного земельного участка.

Смежным землепользователем с истцом Ведерниковой Т.Ф. является Магомедов М.Б., который привлечен в качестве третьего лица по предъявленному иску.

Магомедов М.Б. обратился в суд с самостоятельным иском, предъявив требования к Ведерниковой Т.Ф., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Магомедов М.Б. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном на праве аренды для ИЖС предыдущему собственнику объекта незавершенного строительства ФИО1. Для определения границ данного земельного участка был подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка, находящегося в пользовании Магомедова М.Б. составила <данные изъяты> кв.м.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе мэрии города Ярославля ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда установленным обстоятельствам по делу, неправильному применению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав возражения по жалобе Магомедова М.Б. и его представителя по устному заявлению Комиссарова В.Г., представителя Ведерниковой Т.Ф. по доверенности Коровкиной О.К., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба оснований к отмене постановленного судом решения не содержит и удовлетворению не подлежит.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом и третьим лицом с самостоятельными требованиями права собственности на испрашиваемые земельные участки в установленных в ходе межевания границах.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и нормах закона.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Ведерникова Т.Ф. является собственником жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу был предоставлен Ведерниковой Т.Ф. на основании свидетельства о праве владения землей от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мэрией г. Ярославля.

Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. фактически используемая площадь земельного участка значится <данные изъяты> кв.м.

Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с указанием площади участка – <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. внесены сведения о номере объекта в государственный кадастр -№ (л.д.№).

Представитель Магомедова М.Б. по устному заявлению Комиссаров В.Г., который ранее являлся смежным землепользователем земельного участка Ведерниковой Т.Ф., подтвердил фактическое пользование собственником Ведерниковой Т.Ф. земельным участком больших размеров, как по результатам настоящего межевания, до природной границы – ручья, где у нее растут плодовые деревья, при этом указал, что границы ее участка не менялись с ДД.ММ.ГГГГ годов.

Исходя из данных межевого плана <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., исходя из площади фактического пользования, и сведений кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого было установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на спорный земельный участок.

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровый учет земельного участка Ведерниковой Т.Ф. был осуществлен без установления границ на местности, без выхода на местность и без учета фактического землепользования, а также естественной природной границы – ручья. Следовательно, постановка на кадастровый учет с наложением границ не соответствовала фактическому пользованию, границы земельного участка в установленном земельным законодательством порядке не устанавливались и не определялись. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности Ведерниковой Т.Ф. на земельный участок было зарегистрировано также без учета границ земельного участка по фактическому пользованию, право на оформление которого в собственность имела Ведерникова Т.Ф.

При таких обстоятельствах, собственник жилого дома Ведерникова Т.Ф., право на который у нее возникло до ДД.ММ.ГГГГ года, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в фактическом пользовании, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен ФИО1 по договору аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ для размещения индивидуального жилого дома на период строительства в <адрес> в <адрес>.

Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о местоположении участка установлены примерно, с ориентиром направления и почтового адреса объекта, ДД.ММ.ГГГГ. внесен номер в государственный кадастр недвижимости - №, площадь участка значится <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Из схемы земельных участков видно, что указанный участок ограничен сзади естественной границей – канавой.

Таким образом, площадь земельного участка, переданного в аренду, определили визуально, до природной границы- канавы, без выхода на местность и установления границ и соответственно без учета границ земельного участка Ведерниковой Т.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Магомедов М.Б. приобрел у ФИО1 объект незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ., завершив строительство жилого дома, Магомедов М.Б. зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Исходя из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> площадь земельного участка по адресу: г<адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения содержались в ст. 36 Земельного кодекса РФ, утратившей силу с 01.03.2015 года.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, может быть приобретен в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, созданный на таком земельном участке в соответствии с целями его предоставления. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Из дела следует, что ранее земельный участок по адресу <адрес> предоставлялся на основании договора аренды для ИЖС Комиссарову, который начал возведение дома, но не завершив строительство, произвел отчуждение объекта Магомедову. Прежний собственник указанного строения ФИО1 имел право на бесплатное приобретение арендованного земельного участка в личную собственность после завершения строительства дома. С переходом права собственности на объект незавершенного строительством, строительство дома было окончено Магомедовым с регистрацией права собственности на дом. Следовательно, Магомедов М.Б. по смыслу приведенных положений закона, имеет те же права в отношении спорного участка, которые имел его правопредшественник в случае окончания строительства дома.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеперечисленных норм права, Магомедов М.Б. как собственник жилого дома <адрес>, имеет право на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, установленных межевым планом <данные изъяты>».

Доводы жалобы о незаконности состоявшегося судебного решения не основаны на установленных по делу обстоятельствах, имеющих значение для дела, сводятся к переоценке доказательств, надлежаще исследованных судом первой инстанции в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

Судом первой инстанции при соблюдении статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлены все обстоятельства дела, правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, и сделаны верные выводы об удовлетворении требований истцов, в связи с чем оснований для отмены судебного решения у коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░