Решение по делу № 2-3622/2023 от 18.01.2023

                                                                                                   Дело № 2-3622/2023

(УИД 50RS0021-01-2023-000489-67)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 мая 2023 года         г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Иваницкой Е.Н.,

с участием представителя ответчика - Рыкова К.В., представившего доверенность № 21 от 01 сентября 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киримовой Елены Ивановны к ЗАО «Лагуна-Грин» о признании имущественного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Лагуна-Грин» о признании имущественного права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лагуна-Грин» и ИП ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>ДДУ-8/1/ИН, по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее д. «Бузланово».

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 на основании заключенного с истцом договору уступки права (требования) №/СГН по договору №ДДУ-8/ИНН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к истцу перешли права (требования) у ответчика объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, а также встроенных помещений, помещений нужд, связанных с их проживанием, неотапливаемых помещений (лоджий, балконы), имеющие условный номер (индекс) 7 (семь, номер на площадке 7 (семь), площадью всех помещений 42 кв.м., согласно Плану создаваемого Объекта, расположенного на 1 этаже, в секции 1 Жилого дома.

Истец обязательства по договору уступки исполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 3.3. Договора уступки срок ввода Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил.

Просил признать за истцом имущественное право требования на получение в собственность от ответчика жилого помещения – квартиры, состоящей из одной комнаты, а также встроенных помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 7 (семь, номер на площадке 7 (семь), площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений 42 кв.м., согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 1 этаже, в секции 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее д. «Бузланово», кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ИП ФИО6 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить дом (девятиэтажный трехсекционный (трехподъездный) жилой <адрес> (№(2-я очередь строительства)), строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 26 км автомагистрали «Балтия» восточнее д. Бузланово и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру, с условным номером 7, расположенную в 1 секции на 1 этаже, номер на площадке 7, общей строительной площадью с балконом, лоджией 42 кв.м.

Срок передачи объектов долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается отметкой о проведенной регистрации, выполненной в Договоре Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>.

Ответчик факт заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и факт оплаты денежных средств по указанному договору не оспаривал.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 и истец заключили договор №/СГН уступки права (требования) по договору №ДДУ-8/1ИН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к истцу в полном объеме перешло право требования к ответчику о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, с условным номером 7, расположенную в 1 секции на 1 этаже, номер на площадке 7, общей строительной площадью с балконом, лоджией 42 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее д. Бузланово, кадастровый №.

Истец в полном объеме исполнила обязанность по уплате цены приобретаемого права требования передачи в собственность вышеуказанного объекта долевого строительства – квартиры, что подтверждается, представленным в материалах дела мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ, и актом от ДД.ММ.ГГГГ исполнения обязательств по договору №/СГН уступки праве (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по договору №ДДУ-8/1ИН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор уступки права требования зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается отметкой о проведенной регистрации, выполненной на договоре Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать от ответчика передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, с условным номером 7, расположенную в 1 секции на 1 этаже, номер на площадке 7, общей строительной площадью с балконом, лоджией 42 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее д. Бузланово, кадастровый №, в срок установленный в вышеуказанном договоре долевого участия в строительстве.

Ответчик не оспаривал данное право, принадлежащее истцу, в том числе на основании договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право на получение жилого помещения за истцом, зарегистрировано в порядке, установленном законом, что установлено соответствующим договором, который не признан незаключенным или недействительным, суд не находит правовых оснований для дополнительного признания соответствующего права, принадлежащего истцу (участнику долевого строительства), судебным решением, поскольку такое право возникает у истца на основании вышеуказанного договора, после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киримовой Елены Ивановны к ЗАО «Лагуна-Грин» о признании имущественного права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

    Судья     Т.И. Шабанова