Решение по делу № 2-4194/2018 от 26.09.2018

Дело №2-4194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года                      г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очередко А. А. к ООО «ЮЖС» о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома расторгнутым, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Очередко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЮЖС» о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома расторгнутым, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «ЮЖС», в лице Генерального директора Гиниятулиной Н. С., действующей на основании Устава, с одной стороны и Очередко А.А., с другой стороны ... заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ... (указанный адрес является строительным адресом многоквартирного дома, по завершению строительства многоквартирному дому будет присвоен постоянный адрес).

    Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. По настоящему договору объект долевого строительства в натуре представляет собой однокомнатную ..., которая будет находиться на 9-м этаже одиннадцатиэтажного дома, фактическая общая площадь жилого помещения без применения понижающего коэффициента К=1 38, 5 кв.м., общая площадь с понижающим коэффициентом К=0,5; с учетом лоджии – 37 кв.м.; площадь жилого помещения без учета лоджии - 35,5 кв.м.; жилая площадь жилого помещения - 17, 3 кв.м,, общей стоимостью I 463 000 рублей.

Согласно условиям договора застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по договору. Участник долевого строительства обязуется своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.4. настоящего договора, внести платежи по настоящему договору.

Участник долевого строительства свои обязательства выполнил в полном объеме, в соответствии с п. 3.4.1. - сумма в размере 1 024 100 рублей была перечислена на расчетный счет ООО «ЮЖС» в кассу ФАКБ ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОАО) «РОСТОВСКИЙ» участником долевого строительства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (... дата регистрации договора, регистрационный №), что подтверждается приходным кассовым ордером № от 13 февраля 2015 года.

В соответствии с п. 3.4.2. сумма в размере 438 900 рублей, подлежащая уплате участником долевого строительства до 30.07.2016 года, была перечислена на расчетный счет ООО «ЮЖС» в кассу ФАКБ ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОАО) «РОСТОВСКИЙ».

Согласно п.2.6. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию. Плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с проектной декларацией 1 квартал 2016 года. Таким образом, срок сдачи квартиры застройщиком не позднее 31 марта 2016 года.

Застройщик свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию нарушил, сообщив письмом о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок, в связи с внесением изменений в проектную декларацию в части переноса планового срока сдачи объекта долевого строительства с 1 квартала 2016 года на 3 квартал 2017 года.

Данное условие истца как потребителя не устраивает, в связи с чем, 17.10.2016г. истцом в адрес ответчика направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. До настоящего времени его требования не удовлетворены.

С учетом изложенного истец обратился с настоящим иском в суд и просил признать расторгнутым с момента уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора 13.10.2016г. договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2015г., заключенный между Очередко А.А. и ООО «ЮЖС» с 27.10.2016г. (с момента получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия.

Взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные истцом по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2015г. в сумме 1 463 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами дольщика в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ-214 в размере 1 090 088 рублей 14 копеек, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истец и его представитель Ужитчак Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЮЖС» в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, причин неявки суду не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Требуя возмещения ущерба, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а также его вину.

В судебном заседании установлено, что 05 февраля 2015 года между ООО «ЮЖС», в лице Генерального директора Гиниятулиной Н.С., действующей на основании Устава, с одной стороны и Очередко А.А. с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ...37 (указанный адрес является строительным адресом многоквартирного дома, по завершению строительства многоквартирному дому будет присвоен постоянный адрес).

    Согласно п.2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно однокомнатную ..., которая будет находиться на 9-м этаже одиннадцатиэтажного дома, фактическая общая площадь жилого помещения без применения понижающего коэффициента К=1 38, 5 кв.м., общая площадь с понижающим коэффициентом К=0,5; с учетом лоджии – 37 кв.м.; площадь жилого помещения без учета лоджии - 35,5 кв.м.; жилая площадь жилого помещения - 17, 3 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, цена договора составляет 1 463 000 рублей, в том числе 365 750 рублей – оплата услуг застройщика.

Судом установлено, что Очередко А.А. свои обязательства выполнил в полном объеме, в соответствии с п. 3.4.1. договора - сумма в размере 1 024 100 рублей была перечислена на расчетный счет ООО «ЮЖС» в кассу ФАКБ ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОАО) «РОСТОВСКИЙ» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (11.02.2015 г. дата регистрации договора, регистрационный №), что подтверждается приходным кассовым ордером № от 13 февраля 2015 года.

В соответствии с п. 3.4.2. договора сумма в размере 438 900 рублей, подлежащая уплате участником долевого строительства до 30.07.2016 года, была перечислена истцом на расчетный счет ООО «ЮЖС» в кассу ФАКБ ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОАО) «РОСТОВСКИЙ».

Согласно п.2.6. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию. Плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с проектной декларацией 1 квартал 2016 года. Таким образом, срок сдачи квартиры застройщиком не позднее 30 сентября 2016 года.

Как следует из пояснений истца, застройщик свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию нарушил, сообщив письмом о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок, в связи с внесением изменений в проектную декларацию в части переноса планового срока сдачи объекта долевого строительства с 1 квартала 2016 года на 3 квартал 2017 года. Данное условие истца как потребителя не устроило, в связи с чем, 17.10.2016г. он в адрес ответчика направил Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. До настоящего времени его требования не удовлетворены.

Давая оценку требованиям истца о взыскании с ответчика денежных средств, внесенных по договору долевого участия в строительстве, а также процентов за пользование денежными средствами, в общей сумме 1 090 088 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Сторонами по настоящему делу выступают застройщик и участник долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что отношения в рамках спора, должны регулироваться Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства застройщиком истцу не передан.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2. п.9. Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.4. ст.9 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В судебном заседании установлено, что в связи с нарушением сроков передачи объекта строительства, более чем на два месяца, истец 17 октября 2016 года в адрес ответчика направил заказным письмом с описью вложения уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного ...- 02/2015 от 05.02.2015г.

Таким образом, договор долевого участия в строительстве жилого дома от 05.02.2015 года №, предметом которого являлась однокомнатная ... на 9-м этаже одиннадцатиэтажного дома, фактическая общая площадь жилого помещения без применения понижающего коэффициента К=1 38, 5 кв.м., общая площадь с понижающим коэффициентом К=0,5; с учетом лоджии – 37 кв.м.; площадь жилого помещения без учета лоджии - 35,5 кв.м.; жилая площадь жилого помещения - 17, 3 кв.м., является расторгнутым с 17 октября 2016 года.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, внесенных по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 05.02.2015г.- в сумме 1 463 000 рублей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, с учетом положений ч.2. п.9. Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование внесенными денежными средствами.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом задолженности, предоставленным истцом. Так, расчет задолженности по процентам произведен истцом, с учетом сумм, внесенных денежных средств по указанному выше договору, за периоды с даты внесения денежных средств с 13.02.2015г. по 05.03.2018г., с 27.07.2015г. по 25.03.2018г., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды неправомерного удержания денежных средств.

Законоположения части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ, указывают на то, что проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", с 01 января 2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Поскольку денежные средства, внесенные истцом по договору долевого участи в строительстве, должны были быть возвращены застройщиком в течение двадцати рабочих дней со дня его расторжения, т.е.

до 07 ноября 2016 года, должно применяться значение ключевой ставки, действующей на указанную дату (с 19 сентября 2016 года -10 %).

Расчет суммы процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца должен быть следующим:

С 13.03.2015 г. по 25.03.2018 г.: 1024100 х 10/300 х 1136 дн. х 2 /100 = 775 585,07 рублей.

С 27.07.2015 г. по 25.03.2018 г.: 438 900 х 10/300 х 972 дн. х 2/100 = 284 407,2 рублей.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по процентам за пользование денежными средствами, внесенными по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 05.02.2015г., за период с 13.02.2015 года по 25.03.2018 года в размере 1059 992,27 рублей.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что истцом в одностороннем порядке был расторгнут договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 05.02.2015г., а в соответствии с ч.4. ст.9 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, суд полагает, данный договор является расторгнутым с 17 октября 2016 года, года, в связи чем, требования истца о признании расторгнутым указанного договора не подлежат удовлетворению.

Давая оценку требованиям истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку специальным законом, регулирующим спорное правоотношение не разрешены вопросы взыскания компенсации морального вреда и штрафа, при разрешении данных требований лиц, участвующих в долевом строительстве жилых и нежилых помещений, нормы Закона "О защите прав потребителей" применяются при условии участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 150 ГК РФ - к числу нематериальных благ относятся - жизнь и здоровье, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ - компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 своего Постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" от 20 декабря 1994 г. N 10 указал, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Суд оценивает моральный вред в сумме 3 000 рублей истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, и считает, что указанная сумма определяет оптимальную компенсацию, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец до подачи иска в суд обращался к ответчику с претензией, а ООО «ЮЖС», требования истца в добровольном порядке не удовлетворило, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, то есть сумму в размере 1264 496,14 рублей (1463000 + 1059 992,27 + 3000)/ 2.

Что касается судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от 23. 09.2018 г., заключенное между Очередко А.А. и адвокатом Ростовской областной коллегии адвокатов «ФЕРТО» Ужитчак Д.В.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Учитывая категорию гражданского дела, которая не представляет собой сложности, длительность рассмотрения дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, выполненной им работы, суд полагает, что размер заявленных истцом расходов не является завышенным, соотносим с объемом, выполненной его представителем работы, и соответственно имеются основания для взыскания с ООО «ЮЖС» в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не представил суду сведения и доказательства в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в остальной части требований истцу надлежит отказать.

По правилам ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 21 114,96 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Очередко А. А. к ООО «ЮЖС» о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома расторгнутым, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу Очередко А. А. денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 05.02.2015 года в сумме 1 463 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 05.02.2015 года, за период с 13.02.2015 года по 25.03.2018 года в размере 1 059 992,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 1 264 496,14 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 3 805 488,41 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 114,96 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018 года