Решение по делу № 2-1754/2012 от 13.02.2012

дело № 2-1754/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области к О., О., О. об устранении препятствий к доступу в муниципальное жилое помещение,

установил:

    Администрация сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к указанным ответчикам об устранении препятствий к доступу в муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>.

    В обосновании заявленных требований истец указал, что О. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположено указанное жилое помещение, находится в управлении ООО «Дом». Истцом на ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено выполнение ремонтных работ в вышеуказанном жилом помещении. Специфика запланированных работ требует их проведения в летний период. С этой целью истец заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройсервис», предметом которого является выполнение ремонтных работ печи и полов жилого помещения. Срок окончания действия договора ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик не предоставил доступ представителям истца, управляющей компании и подрядной организации в жилое помещение, тем самым, сделав невозможным исполнение предмета договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные действия ответчика зафиксированы актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о несогласии ответчика на выполнение ремонтных работ, письмом истца № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в адрес управляющей организации ООО «Дом» было вынесено предписание № о выполнении работ по ремонту печи в жилом помещении ответчика. Выполнить указанные работы управляющая компания ввиду отсутствия доступа в жилое помещение не в состоянии. Таким образом, своими действия ответчик сделал невозможным выполнение каких-либо ремонтных работ в муниципальном жилом помещении, тем самым нарушил нормы действующего жилищного законодательства. Просит обязать ответчика предоставить доступ истцу и его представителям в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (л.д. 2-3).

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч. (л.д. 12) уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчиков не чинить истцу и его представителям препятствий в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Исковые требования в части обязания ответчиков не чинить препятствий в доступе для выполнения ремонтных работ, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ремонта печи и полов жилого помещения, просил не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

    Ответчики О., О., О. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 30-32), возражений по заявленным требованиям не представили.

    Представитель третьего лица ООО «Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что по адресу: <адрес> по договору социального найма постоянно зарегистрированы О. с ДД.ММ.ГГГГ, О. с ДД.ММ.ГГГГ, О. с ДД.ММ.ГГГГ. Ответственным квартиросъемщиком является О.. Указанная квартира является муниципальной собственностью, передана Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области (л.д. 19-20).

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис» и Администрацией сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области заключен договор №, по которому ООО «Стройсервис» принимает на себя обязательства по выполнению ремонтных работ жилого дома, а именно: ремонт печи и полов по адресу: <адрес>. Настоящий договор действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).     Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель спорной квартиры О. не согласна на выполнение ремонтных работ вышеуказанной квартире согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, от подписи составленного акта отказалась (л.д. 7), аналогичный акт был составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

    Впоследствии О. обратилась в Администрацию сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением, в котором просила предоставить ей договор по выполнению ремонтных работ по печному отоплению и полов и сметную документацию со сроками выполнения данного ремонта, в чем ей было отказано, и разъяснено, что в связи с неоднократными отказами от проведения данных ремонтных работ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут (л.д. 9).

    ДД.ММ.ГГГГ комиссия выходила в спорную квартиру, где на момент прибытия комиссии О. (заранее была уведомлена о выезде комиссии) отсутствовала. Брат О. – О. не предоставил комиссии и печнику возможности осмотра печного отопления, для составления сметы на выполнение ремонтных работ. О. от подписи акта отказался (л.д. 13).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, в силу ч. 4 той же статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. "и" ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец, как представитель наймодателя вправе иметь доступ в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а ответчики в свою очередь обязаны не препятствовать им в этом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области к О., О., О. об устранении препятствий к доступу в муниципальное жилое помещение удовлетворить.

Обязать О., О., О. не чинить Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области и его представителям в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: