Решение по делу № 2-5619/2018 от 23.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          30 ноября 2018 г.                                                               <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего ФИО1), о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующий в интересах истцов ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском, в котором просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде кладовой, строительный номер №, общей площадью 3,9 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 5.2, что составляет 39/152421 доли в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-К05к2-314, в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,9 кв.м., строительный номер по проекту 314, этаж подвальный, номер секции 3, номер дома по проекту №, корпус 5.2, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 5.2.

Истцы полностью выплатили стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

         Согласно представленной истцом справки из Главного управления государственного строительного надзора по <адрес> вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, поскольку истцы являются супругами, то признать за ними право совместной собственности на объект долевого строительства.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствие с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-К05к2-314, в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,9 кв.м., строительный номер по проекту 314, этаж подвальный, номер секции 3, номер дома по проекту №, корпус 5.2, тип по проекту: кладовая, расположенного многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 5.2.

Истцы полностью выплатили стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

Согласно представленной истцом справки из Главного управления государственного строительного надзора по <адрес> вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение (кладовая), находится в высокой степени строительной готовности, объект долевого строительства фактически создан как самостоятельный объект недвижимости, истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед застройщиком и уплатил стоимость объекта долевого строительства, а следовательно имеются основания для признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде вышеуказанного нежилого помещения (кладовой).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

         Исковые требования МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

         Признать за истцами ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-07-К05к2-314, нежилое помещение (кладовую) общей площадью по проекту 3,9 кв.м., строительный номер по проекту 314, этаж подвальный, номер секции 3, номер дома по проекту №, корпус 5.2, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 5.2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 03.12. 2018 года.

           Судья                                               Зырянова А.А.