Решение от 31.07.2024 по делу № 2-3102/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-3102/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО11», в обоснование которого указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 631 кв.м. участок приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке имеется домовладение. С момента приобретения и по настоящее время фактические границы земельного участка не изменялись. При проведении межевания кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка истца по фактическому пользованию не соответствуют сведениям об описании местоположения границ, внесенных в ЕГРН, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1 106 +/- 12 кв.м, разница составляет 475 кв.м. в сторону увеличения относительно правоустанавливающих документов. Решением общего собрания ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено оформить свой земельный участок по фактическому пользованию. Споров по границам со смежными землепользователями нет.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца – ФИО4 в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО13», извещенный надлежащим образом, представителя в суд не направил, в материалах дела имеется отзыв ответчика на исковое заявление ФИО2, из которого следует, что возражения против требований истца отсутствуют, споров по фактическим границам земельного участка истца не имеется, участок № принадлежит ФИО2 на праве собственности, огорожен по периметру забором, забор находится в неизменном виде по настоящее время, задолженности по членским и иным взносам у ФИО2 не имеется.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела без их участия и согласии с заявленными ФИО2 требованиями, отсутствием возражений относительно фактических границ земельного участка истца.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 указанного Федерального закона).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 631 кв.м, расположенного по адресу: ФИО14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д. 15-16). Сведения о площади о координатах местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

На земельном участке расположен принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом, площадью 386,4 кв.м, с КН №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылается на то, что в ее фактическом пользовании находится земельный участок большей площадью. Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1 106+/-12 кв.м.

Решением общего собрания членов ФИО16» от ДД.ММ.ГГГГ члену товарищества ФИО2 разрешено оформление земельных участков в фактических границах.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства земельных участков установлен 600 кв.м, максимальный - 500 000 кв.м.

В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенного с учетом требований, установленных законом, и содержащегося в сведениях государственного кадастра недвижимости, была установлена разница – 475 кв.м, что не превышает минимального размера земельного участка - 600 кв.м. Земельный участок ФИО2 полностью расположен в границах землеотвода ФИО15».

В соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», площадь земельного участка увеличилась на величину менее, чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данной категории земель, при этом земельные участки существуют на местности, огорожены, земельный участок в испрашиваемой площади был предоставлен истцу на основании решения общего собрания членов СНТ.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит вышеуказанным нормам права.

При проведении межевых работ в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества, выявилось несоответствие фактических координат земельного участка с КН № сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Указанное обстоятельство также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что координаты характерных точек границ земельного участка с КН №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Так, из указанного заключения следует, что в результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № была выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, вследствие чего координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению на местности.

Сведения о местоположении земельного участка с КН № внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Причиной несоответствия является реестровая ошибка, образовавшаяся при проведении кадастровых работ и формировании межевых планов в отношении указанных земельных участков и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца и установлении границ данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что для установления границ земельного участка с КН № по фактическому землепользованию необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № путем исключения существующих в ЕГРН координат границ данного земельного участка и включения новых.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и полагает возможным требования истца удовлетворить, исправить допущенную реестровую ошибку по предложенному кадастровым инженером варианту.

Также суд полагает необходимым отметить, что как следует из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В данном же случае исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца при отсутствии спора относительно фактических границ земельного участка направлено на приведение цифрового обозначения координат существующих границ в соответствие с их верным цифровым значением.

С учетом предложенного кадастровым инженером варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, суд отмечает, что в данном случае спор со смежными землепользователями по границам земельных участков как таковой отсутствует, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	X	░
1	516 659,91	2 159 309,16
2	516 657,80	2 159 312,57
3	516 648,70	2 159 327,92
4	516 642,68	2 159 337,79
5	516 643,30	2 159 342,08
6	516 643,53	2 159 345,21
░7	516 624,74	2 159 344,27
░8	516 625,52	2 159 337,38
9	516615,16	2 159 332,83
░10	516 639,56	2 159 297,45
1	516 659,91	2 159 309,16

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 106 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                    ░░░░░░░ ░.░.