Решение по делу № 2-9153/2024 от 23.07.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                       <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику, в котором просит признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на условиях договора социального найма; обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что указанная выше квартира была предоставлена по ордеру родственникам Истца, а именно, его дедушке ФИО1, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу Истца.

Выписка подтверждает, что по решению исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади и зачислении граждан на очередь получения жилплощади» квартира была предоставлена ФИО1 Ордер на выделение жилой площади у Истца не сохранился.

Он обратился в Администрацию г. о. Балашиха с просьбой заключить с ним договор социального найма в отношении квартиры, но ему было отказано по причине отсутствия необходимых документов, в частности, ордера на вселение в квартиру.

Истец предпринимал попытку получить ордер, обратившись в администрацию городского округа Балашиха. Ему ответили, что ордера на жилые помещения в Администрацию городского округа Балашиха не поступают и в случае отсутствия у ФИО2 возможности подтвердить законность предоставления муниципального жилья ему следует обратиться в суд.

Также, Истец обратился в управляющую компанию ООО «РусЕвроСервис» с просьбой о выдаче копии ордера, однако получил отказ. Представители УК устно пояснили, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> ранее менялась управляющая компания и предыдущая не передавала требуемые документы последующей. Таким образом, в архиве ООО «РусЕвроСервис» не имеется ордера на выделение данной квартиры.

В настоящий момент в квартире проживает и зарегистрирован Истец ФИО2 – внук ФИО1 и ФИО5 Таким образом, он имеет право на заключение договора социального найма в отношении Квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещены. В предоставленных возражениях просили в иске отказать, указав, что у Истца отсутствуют документы о пользовании спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Представитель Третьего лица - ООО "РусЕвроСервис", в судебное заседание явился, просил исковые требования Истца удовлетворить.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив исковое заявление, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд на основании норм материального права, подлежащих применению, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают

жилищные права и обязанности.

Согласно статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.371 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу со статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется

передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № от

ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг,

а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за

ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке

в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение

меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи

с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др).

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

14 некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от

степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии».

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, числится в реестре

муниципального имущества <адрес> Балашиха.

Из представленных Истцом документов следует, что Истец ФИО2 является внуком ФИО1, которому была предоставлена квартира Автокрановым заводом <адрес>.

Супругой ФИО1 была ФИО6 (справка о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ), умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ)

Мать ФИО2 ФИО7 (после замужества ФИО8, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) является дочерью ФИО1, ФИО5 (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ)

Родственные отношения ФИО2 и ФИО8 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа архивного отдел администрации городского округа Балашиха, следует, что ордера в архивы не сдаются и хранятся постоянно по месту эксплуатации здания.

Из ответа ООО "РусЕвроСервис" следует, что ордера о предоставлении квартиры у них не имеется.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что дедушке Истца ФИО2 ФИО1 была предоставлена спорная квартира и Истец был вселен в нее в качестве члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

При этом, отсутствие у гражданина оригинала ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может

служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым

помещением.

Право пользования спорной квартирой Истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания Истца в спорной квартире Ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств о принятии решения о предоставлении жилого помещения ФИО1, послужившего основанием для вселения в спорную квартиру, не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, а также не может быть препятствием для заключения договора социального найма, поскольку обязанность

по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что Истец ФИО2 на законных основаниях вселился и длительное время пользуется спорным жилым помещением. С момента его вселения в квартиру, он надлежащим образом осуществляет обязательства по ее содержанию, производит за свой счет расходы на ее содержание, пользуется квартирой, поддерживает в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела и, по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Основываясь на установленных обстоятельствах, свидетельствующих о законности и обоснованности предъявленных ФИО2 требований, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в части обязания заключить с ними договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                           Н.Б. Гришакова

Решение принято в окончательной форме 04.10.2024г.

Судья                                                                                           Н.Б. Гришакова