Решение по делу № 8Г-21144/2024 [88-22704/2024] от 21.08.2024

УИД 73RS0025-01-2023-001055-07

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-22704/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

30 сентября 2024 года                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С.,

судей Ромасловской И.М., Мирсаяпова А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Черных Ольги Анатольевны на апелляционное определение Ульяновского областного суда от 14 мая 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Черных Ольги Анатольевны к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о прекращении права пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Рипка А.С., в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Черных О.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о прекращении права пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что Черных О.А. на основании договора купли-продажи от 12 марта 2002 года приобрела у Лащенковой М.А. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке 10 апреля 2002 года.

В мае 2002 года выяснилось, что к земельному участку с кадастровым номером № примыкает земельный участок с кадастровым номером №, который был передан Лащенковой М.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю и пожизненном наследуемом владении №506 от 19 ноября 1992 года.

17 мая 2002 года между истцом и Лащенковой М.А. был заключен договор купли - продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке стороны не успели, так как Лащенкова М.А. умерла 30 декабря 2009 года.

Истец пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения, то есть более 20 лет.

Просила прекратить право пользования Лащенковой М.А. на земельный участок с кадастровым номером №, признать право собственности на указанный земельный участок за Черных О.А.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Клипикова С.А., Карпухин Л.И.

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 28 ноября 2023 года исковые требования Черных Ольги Анатольевны к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о прекращении права пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворены. За Лащенковой Марией Александровной прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 877 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. За Черных Ольгой Анатольевной признано право собственности на земельный участок площадью 877 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 14 мая 2024 года решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 28 ноября 2023 года отменено. Принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Черных Ольги Анатольевны к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о прекращении права пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок отказано.

В кассационной жалобе Черных Ольги Анатольевны ставится вопрос об отмене апелляционного определения Ульяновского областного суда от 14 мая 2024 года.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Черных О.А. владеет, пользуется спорным участком с 2002 года, наследники Лащенковой М.А. с момента отчуждения земельного участка на него не претендовали, претензий не предъявляли, в качестве наследственного имущества не заявляли.

        С данными выводами суда первой инстанции не согласился суд апелляционной инстанции, при этом, суд апелляционной инстанции, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" пришел к выводу о необходимости проверки решения суда первой инстанции в полном объеме.

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, Черных О.А. на основании договора купли-продажи от 12 марта 2002 года приобрела у Лащенковой М.А. земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11-12).

Земельный участок площадью 877 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был предоставлен Лащенковой М.А. на основании постановления Главы администрации п.Чердаклы Чердаклинского района Ульяновской области от 6 июня 2001 №141 в постоянное (бессрочное) пользование для огородничества (л.д.13).

17 мая 2002 года между Лащенковой М.А. и Черных О.А. был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому последняя покупает у Лащенковой М.А. земельный участок общей площадью 877 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №506 от 19 ноября 1992 года (л.д.7).

Из указанного свидетельства следует, что спорный земельный участок был предоставлен Лащенковой М.А. в пожизненное наследуемое владение, временное пользование (л.д.14).

Согласно п.4 указанного договора право собственности на указанный в договоре земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации соответствующего права на него в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области.

Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке за Черных О.А. зарегистрировано не было.

Лащенкова М.А. умерла 30 декабря 2009 года (л.д.41).

Согласно наследственному делу ее наследником является дочь Клипикова С.А. Сын Синицын В.А. отказался от принятия наследства, что подтверждается соответствующим заявлением.

Земельный участок с кадастровым номером № в качестве наследственного имущества заявлен не был.

В своих письменных пояснениях Клипикова С.А. подтвердила факт продажи ее матерью Лащенковой М.А. земельного участка с кадастровым номером №№ Черных О.А.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 28 сентября 2023 года земельный участок с кадастровым номером 73:21:200708:7 (дата присвоения указанного кадастрового номера 9 октября 2006 года) расположен в границах участка: <адрес>, площадью 877 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: вид права - постоянное бессрочное пользование, правообладатель Лащенкова М.А. (л.д.78-80). Право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с землеустроительным делом на земельные участки с кадастровыми номерами № (ранее №) и № (ранее №) указанные земельные участки не имеют общих границ и не примыкают друг к другу.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора от 17 мая 2002 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежали: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи от 17 мая 2002 года, заключенный между Лащенковой М.А. (продавец) и Черных О.А. (покупатель), в Едином государственном реестре учреждения юстиции не зарегистрирован, соответственно, право собственности у Черных О.А. на земельный участок не возникло.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 25, пункта 4 статьи 20 (действовавшего до 01.03.2015) Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 223, статьи 8, пункта 3 статьи 264, пункта 3 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 9.1, 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не могло быть предметом договора купли – продажи от 17 мая 2022 года, Лащенкова М.А. не имела права распоряжаться спорным земельным участком, который не принадлежал ей на праве собственности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что у Черных О.А. право собственности на спорное имущество не возникло, в связи с чем, за Черных О.А. не может быть признано право собственности на земельный участок площадью 877 кв.м с кадастровым номером №.

Судом апелляционной инстанции не установлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что истец пользовался спорным земельным участком (занимался садоводством, огородничеством) на протяжении 20 лет, нес расходы по его содержанию.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

Также, суд апелляционной инстанции указал, что в возражениях на апелляционную жалобу Черных О.А. не отрицала, что оплату налогов она не производила, поскольку налоговые органы требования об оплате налогов по спорному земельному участку не выставляли.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на правильном применении норм права, оснований для их переоценки у суда кассационной инстанции в силу статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Вопреки мнению кассатора, выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом апелляционной инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применены нормы права, регулирующие спорное правоотношение, осуществлен выбор норм, и дано им верное истолкование применительно к установленным обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных постановлений (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), кассационным судом общей юрисдикции не установлено.

Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не свидетельствуют о допущенных судом апелляционной инстанции нарушениях норм права. Указанные в жалобе доводы, касаемые существа спора, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судом апелляционной инстанции, которая в силу положений части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Черных Ольги Анатольевны.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение Ульяновского областного суда от 14 мая 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Черных Ольги Анатольевны – без удовлетворения.

Председательствующий                                                     А.С. Рипка

Судьи                                                                                     И.М.Ромасловская

                                                                                             А.И.Мирсаяпов

Мотивированное кассационное определение изготовлено 4 октября 2024 года