Решение по делу № 2-2568/2021 от 05.03.2021

Дело № 2-2568/2021

УИД 21RS0025-01-2021-0011267-57                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 июля 2021 г.                         г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Воронове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Жанны Владимировны к Рамскому Александру Витальевичу о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец Лукина Ж.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику Рамскому А.В. о признании права собственности на машино-место, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Рамским А.В. договор цессии, по которому он уступил ей право требования на машино-место под условным номером 59, площадью 12,5 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по <адрес>, поз.№. Цена договора – 150.000 руб., которая полностью ею оплачена, что подтверждается расписками ответчика Рамского А.В.

О передаче прав требования был уведомлен представитель застройщика — внешний управляющий ООО «Сарет» Григорьев Н.Л.

Договор цессии был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГг.

В свою очередь, право требования машино-места у Рамского А.В. возникло на основании:

-    договора № от ДД.ММ.ГГГГг. долевого участия в строительстве, заключенного между МУП ГУКС и ООО «Сарет»;

-    договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между МУП ГУКС и ООО «Сельский комфорт»;

- договора цессии от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «Сельский комфорт» и ООО «Альянс»;

-    договора цессии от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «Альянс» и Леонтьевым Д.А.;

- договора цессии от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Леонтьевым Д.А. и Рамским А.В.

Все указанные договоры прошли государственную регистрацию.

При оформлении надлежащим образом права собственности на машино-место в ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ЧР потребовали акт приема-передачи объекта недвижимости, подписанный представителем застройщика ООО «Сарет». Однако процедура банкротства застройщика закончилась, что подтверждается открытыми сведениями с сайта Арбитражного Суда Чувашской Республики (определение от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №). В связи с чем, арбитражный управляющий Григорьев Н.Л. посоветовал обратиться в суд.

После заключения договора цессии истица пользуется машино-местом №, оплачивает коммунальные услуги в ООО «Объединенная управляющая компания».

Просит признать за ней право собственности на машино-место № площадью 12,5 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес>, корпус №, по <адрес>.

В судебное заседание истец Лукина Ж.В. не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

На судебное заседание ответчик Рамский А.В. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причина неявки суду не известна, своих возражений не предоставил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

На судебное заседание представители третьих лиц АО «ГУКС» (ранее МУП «ГУКС»), ООО «Сельский комфорт», ООО «Альянс», Управления Росреестра по ЧР, ООО «Объединенная управляющая компания» не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сарет» в лице внешнего управляющего Григорьева Н.Л. (Застройщик) и МУП «ГУКС» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязуется построить пристроенную машино-стоянку для индивидуального автотранспорта по <адрес>, позиции №, № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства всего 115 машино-мест, в том числе машино-место под условным номером №, проектной площадью 12 кв.м.

Согласно п.1.4 договора, плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.2 договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект по передаточному акту – во ДД.ММ.ГГГГ

Данные договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГУКС» (Цедент) и ООО «Сельский комфорт» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) №, по которому Цедент уступил Цессионарию свое право требования, в том числе на машино-место №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сарет» выдало МУП «ГУКС» справку № о том, что они оплатили стоимость машино-места под условным № в размере 250.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГУКС» выдало ООО «Сельский комфорт» справку о том, что они оплатили стоимость машино-места под условным № в размере 270.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сельский комфорт» (Цедент) и ООО «Альянс» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступил Цессионарию свое право требования, в том числе на машино-место №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельский комфорт» выдало ООО «Альянс» справку о том, что они оплатили стоимость машино-места под условным № в размере 270.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (Цедент) и Леонтьевым Д.А. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступил Цессионарию свое право требования, в том числе на машино-место №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс» выдало Леонтьеву Д.А. справку о том, что он оплатили стоимость машино-места под условным № в размере 270.000 руб.ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьевым Д.А. (Цедент) и Рамским А.В. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступил Цессионарию свое право требования, в том числе на машино-место №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Рамским А.В. (Цедент) и Лукиной Ж.В. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступил Цессионарию свое право требования на машино-место №. Цена уступаемого права составила 150.000 руб.

В счет подтверждения оплаты истица предоставила расписки от Рамского А.В. от ДД.ММ.ГГГГ. в получении от Лукиной Ж.В. денежных средств, расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Все вышеуказанные договора уступки права требований были зарегистрированы в Управлении Росреестра по ЧР.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на сновании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары ООО «Сарет» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями – 2 этап: блок-секции № м № (квартиры с № по №), 2 этап: подземная автостоянка, по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № процедура банкротства конкурсное производство в отношении должника ООО «Сарет» было завершено, полномочия конкурсного управляющего Григорьева прекращены.

Согласно сведений из ООО «Объединенная Управляющая Компания», площадь машино-места № составляет 12,5 кв.м.

Данная площадь также указана в квитанциях к оплате за ЖКУ за машино-место №, которые выставляются ООО «Объединенная Управляющая Компания» Лукиной Ж.В.

В настоящее время задолженность по оплате за ЖКУ за машино-место № Лукиной Ж.В. погашена, о чем представлены квитанции по оплате Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2.500 руб. и ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 4.657,99 руб.

В связи с тем, что в настоящее время застройщик ООО «Сарет» ликвидирован и правопреемников не имеется, Лукина Ж.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей машино-место №.

Таким образом, Лукиной Ж.В. не было передано в собственность по акту приема-передачи машино-место №, поскольку она не получала уведомления от Застройщика о том, что дом введен в эксплуатацию и о готовности передачи ей объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст.56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Лукиной Ж.В. подтверждается собранными по делу доказательствами. Истец несет бремя содержания объекта недвижимости. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком либо третьими лицами не представлено.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорное нежилое помещение не претендуют и право требования истца не оспаривают.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лукиной Жанной Владимировной право собственности на машино-место №, площадью 12,5 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес>

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 г.