Решение по делу № 2-160/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-160/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 года                               с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидоровой Е.М. к администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое здание склада-мастерской в силу приобретательной давности,

установил:

Сидорова Е.М. обратилась в суд с иском к администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое здание склада-мастерской в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на территории муниципального <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, расположен объект недвижимости - нежилое помещение склада - мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой номер <данные изъяты>. Указанное здание Сидоров А.Е. начал строить в ДД.ММ.ГГГГ году на основании распоряжения администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и акта выбора и обследования земельного участка под не отапливаемый склад от ДД.ММ.ГГГГ.(указание на год не возможно, в силу частичной деформации документа) с прилагаемой выкопировкой из проекта планирования места строительства. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик перестал достраивать здание склада, бросил его, не оформил на него необходимые для государственной регистрации права документы. Права собственности на указанное здание склада ответчик не зарегистрировал в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ году она фактически заняла, достроила его и стала использовать под мастерскую. В ДД.ММ.ГГГГ году ею был заключен с администрацией <адрес> договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ей представился в аренду на <данные изъяты> земельный участок, расположенный под зданием склада.

Также ею были совершены действия по оформлению технической документации на здание склада и получению кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое здание ей было отказано в выдаче свидетельства в связи с тем, что ею не предоставлены документы, подтверждающие мое право на здание. Она не может получить необходимые правоустанавливающие документы на здание склада, которым владеет и распоряжается около <данные изъяты> лет. Она несет бремя содержания данного имущества: делает ремонты, обеспечивает его сохранность, оплачивает электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих её право собственности, на указанное имущество не имеется, она владеет данным зданием открыто.                    

Истица просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м; кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования, допустить к участию в деле адвоката Емельянову О.Ю.

       В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо Сидоров А.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Сидоров А.Е. не возражал удовлетворить требования истца.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела установлено, что на основании распоряжения администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и акта выбора и обследования земельного участка под не отапливаемый склад от ДД.ММ.ГГГГ.(указание на год не возможно, в силу частичной деформации документа) с прилагаемой выкопировкой из проекта планирования места строительство не отапливаемого склада было начато строительство нежилого здание склада мастерской, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10, 17). Разрешение на строительство было дано Сидорову А.Е.

Из пояснений представителя истца Емельяновой О.Ю. установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году после пожара, происшедшего в данном складе, Сидорова Е.М. фактически заняла здание склада, отремонтировала его и стала использовать под мастерскую, склад, осуществляла текущий ремонт и содержание здания.

С ДД.ММ.ГГГГ года Сидорова Е.М. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется складом владеет и пользуется указанным складом, фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества, не скрывает факт владения данным имуществом, собственник у спорного имущества отсутствует, требований об истребовании склада-мастерской как у незаконного владельца к Сидоровой Е.М. не предъявлялось.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом на помещение склада - мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Сидоровой Е.М. представился в аренду на <данные изъяты> месяцев земельный участок, расположенный под зданием склада, сведениями, представленными Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, из которых следует, что регистрация права собственности на спорный склад - мастерской не проводилась (л.д. 20), договором на выполнение комплекса кадастровых работ по объекту недвижимости по адресу: <адрес>.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Сидоровой Е.М. и <данные изъяты>» заключен договор энергоснабжения на объект энергоснабжения: электроустановки склада - мастерской по адресу: <адрес>.

Пользование и владение со стороны Сидоровой Е.М. данным складом в судебном заседании подтверждено как показаниями свидетелей З., Т., так и письменными доказательствами.

Согласно счет - фактуре от ДД.ММ.ГГГГ года, товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ года, товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ Сидорова Е.М. приобретала рубероид, шифер, гвозди, электродрели для строительства и ремонта здания.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей З., Т., пояснивших в суде, что летом 1995 года после пожара в здании склада они производили ремонт, перекрывали крышу. Зданием пользовалась Сидорова Е.М., она же нанимала их для работ и рассчитывалась с ними. В настоящее время зданием также пользуется Сидорова Е.М.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей Сидоровой Е.М. требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Сидоровой Е.М. к администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое здание склада-мастерской в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сидоровой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м; кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  Н.С. Суворова