Решение по делу № 2-2265/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-2265/2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-002953-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2021 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при помощнике судьи Лендел М.В.,

с участием:

представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Селивоновой А.В.,

ответчика Смирнова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Смирнову Дмитрию Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к Смирнову Дмитрию Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование требований указав, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Смирновым Д.А. договора аренды земельного участка №-Т, арендатору Смирнову Д.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для садоводства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды может быть пролонгирован на новый срок, если ни одна из сторон не требует его расторжения. По истечению строка действия договора Смирнов Д.А. продолжает пользоваться арендованным имуществом. В период действия договора, арендная плата Смирновым Д.А. не перечислялась ежемесячно более чем за два месяца, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 39725 руб. 69 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15223 руб. 29 коп. и задолженность по оплате пени на основании п. 5.2 договора аренды (в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24502 руб. 40 коп. Согласно произведенному истцом ДД.ММ.ГГГГ осмотру, предоставленного в аренду Смирнову Д.А. земельного участка, установлено его неиспользование в соответствии с видом разрешенного использования. На направленное в адрес Смирнова Д.А. претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольной оплате задолженности и расторжении договора аренды, последний не ответил, каких-либо действий по погашению задолженности не предпринял. Передача полномочий арендодателя земельных участков от сельских поселений к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района) вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, осуществлена с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № общей сумме 39725 руб. 69коп., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Смирновым Д.А., возложить обязанность на Смирнова Д.А. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Селивонова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. В отношении представленных ответчиком квитанций об оплате указала, что о подтверждении прохождения оплаченных сумм в юридический отдел информация поступает из финансового отдела, поэтому утверждать достоверно о произведенной оплате не может. В отношении представленного ответчиком претензионного письма с указанием реквизитов оплаты, направленного в его адрес Комитетом по управлению муниципальным имуществом, подтвердила, что данное письмо было направлено.

Ответчик Смирнов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил квитанции об оплате задолженности по аренде данного земельного участка и пени, а также копию заявления поданного в Комитет по управлению муниципальным имуществом, о расторжении договора аренды земельного участка. Дополнительно пояснил, что поскольку письмо ему поступило незадолго до судебного заседания, он оплатил задолженность, обратился в Комитет с заявлением о расторжении договора, но поскольку это занимает время, он не успел закончить данную процедуру, поэтому признает требования истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Смирновым Дмитрием Александровичем заключен договор аренды земель №, арендатору Смирнову Д.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для садоводства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору Смирнову Д.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 №334-ФЗ в абзац третий п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельских поселений к муниципальному району.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять требования о взыскании с арендатора Смирнова Д.А., задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Указанный договор аренды земельного участка заключенный со Смирновым Д.А., до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 30 числа последнего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Далее установлено, что ответчик Смирнов Д.А. не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, расчете арендной платы по указанному договору.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15223 руб. 29 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24502 руб. 40 коп.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно чеки-ордера от ДД.ММ.ГГГГ по оплате: арендной платы в размере 17300 руб. 69 коп.; погашение пени в размере
30743 руб. 95 коп.

Учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание признание иска и фактическое исполнение обязательств в части оплаты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, суд приходит к выводу о том, требования истца о взыскании указанной задолженности удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно п.п. 4.1.1, п. 4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы за два и белее месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Смирнова Д.А. было направлено претензионное письмо, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Согласно материалам дела, ответчик в указанный период времени каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял, на претензию не ответил.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено и признается ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев, а предоставленный в аренду земельный участок не использовался арендатором в соответствии с видом разрешенного пользования.

Кроме того, согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, последний имел намерение о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № (в подтверждение представил заявление о расторжении договора, поданное в Комитет по управлению муниципальным имуществом), в связи с чем им была произведена полная оплата задолженности по договору, а также указано на признание исковых требований.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Смирнову Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 300,00 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Смирнову Дмитрию Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Смирновым Дмитрием Александровичем.

Возложить обязанность на Смирнова Дмитрия Александровича по вступлению настоящего решения в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, по акту приема-передачи, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со Смирнова Дмитрия Александровича в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере
300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2021.

Судья Т.В. Карнаух

Верно: Судья Т.В. Карнаух