Решение по делу № 2-52/2016 (2-837/2015;) от 16.12.2015

Дело № №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Никулиной О.В.

При секретаре Варковской С.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косачева П. А. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Косачев П.А. обратился в районный суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истца, он постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данная квартира была предоставлена ему и его семье совхозом «<данные изъяты>». Ордер на квартиру не выдавался, договор социального найма не заключался.

Проживая в указанной квартире, Косачев П.А. несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Фактически у него сложились отношения социального найма. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Косачев П.А. решил оформить занимаемую квартиру в собственность.

Он обратился в Администрацию <адрес> сельсовета <адрес>. Однако ему была выдана справка о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес> сельсовета и не стоит на балансе. Устно ему пояснили, что в связи с тем, что данная квартира не состоит на балансе, передать ее по договору приватизации невозможно.

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (№).

Администрация <адрес> сельсовета <адрес>, отказывая в приватизации занимаемого жилого помещения, нарушает права Косачева П.А. по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, за Косачевым П.А. законодательно закреплено право пользования занимаемым жилым помещением - квартирой №, жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, на условиях сложившихся отношений социального найма.

Следовательно, поскольку жилищные права Косачева П.А. признаны действующим законодательством правоотношениями договора социального найма и фактически таковыми являются, он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность точного установления формы собственности и принадлежности квартиры, нарушает его права.

Согласно Исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «Боярка» является правопреемником совхоза «Колыванский», образованного в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным сайта <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 18 указанного закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Однако, в связи с тем, что квартира не была принята на баланс Администрации <адрес> сельсовета, не является ее собственностью и собственник ее не известен, не представляется возможным оформить право собственности Косачева П.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> иначе, кроме как обращения в суд.

Согласно указанному выше Уведомлению Росреестра по <адрес>, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В судебное заседание истец Косачев П.А. не явился, просил рассмотреть указанное дело с участием его представителя Ткачук О.А. Представитель истца Ткачук О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от I ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При завершении конкурсного производства по делу о ликвидации ЗАО «<данные изъяты>» (правопреемника колхоза «<данные изъяты>»), применяя аналогию права в соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, жилищный фонд в соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» должен быть передан в муниципальную собственность, при сохранении всех прав лиц, занимающих данное жилое помещение.

На основании ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания.

Затраты на строительство квартиры были понесены совхозом «Колыванский»», имущество которого относилось к государственной собственности. Поэтому, применение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в отношении прав на занимаемую нами квартиру является применимым.

На основании п.4 постановления № Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями, «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в приобретении истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Косачевым П. А. право собственности на квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                О.В. Никулина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.